Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 23 октября 2012 г. по делу N 2-1933/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2012 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Фефеловой З.С.,

при секретаре Гармаш М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела N 2-1933/2012 по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нижний Тагил" к Санникову А.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пеням, расторжении договора аренды и освобождении занимаемых нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нижний Тагил" обратился через своего представителя в суд с иском к Санникову А.И. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме "..." рубль "..." копейки, взыскании за ненадлежащее исполнение договорных обязательств (просрочку арендной платы) в сумме "..." рублей "..." копейки, расторжении договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности освободить нежилые помещения N, площадью "..." кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: "адрес", передав их по передаточному акту истцу.

В обоснование исковых требований истцом указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений N от ДД.ММ.ГГГГ сроком на "..." лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении которого на основании п.2 ст.621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок. По данному договору истец передал, а ответчик принял нежилые помещения N N площадью "..." кв.м. расположенные в жилом доме по адресу: "адрес", что подтверждается актом приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Ответчик фактически принял от Истца указанные нежилые помещения (гараж и подсобное помещение) и использовал их в своих личных целях. Договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями ст.ст. 131,164,651 ГК РФ. Указанные нежилые помещения по адресу "адрес" находятся в муниципальной собственности "адрес", что подтверждается свидетельством о праве собственности, приложенным к исковому заявлению.

Согласно п.п.3.2, 3.4 и 5.3.1 договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик был обязан ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца, уплачивать арендную плату за пользование переданным ему муниципальным имуществом. Однако Ответчик в одностороннем порядке с "..." свое обязательство по своевременному внесению в полном объеме арендной платы за арендованное недвижимое имущество надлежащим образом не исполнял, чего не имел права делать в соответствии со ст.ст.310, 614 ГК РФ. Так, частично поступила оплата арендного платежа за "...", арендная плата за период с "..." по "..." Ответчиком не внесена полностью. За нарушение своей обязанности по своевременному внесению арендной платы в соответствии с условиями п.11.3.1 указанного договора аренды Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку (пени) в размере "..." процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил ответчику письмо от ДД.ММ.ГГГГ N с предложением погасить задолженность по арендной плате и пеням, а также предупреждением о возможности расторжения договора аренды в связи с неуплатой арендных платежей, которое ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, однако требования истца не исполнил. Затем истец направил ответчику письмо от ДД.ММ.ГГГГ N о наличии оснований для расторжения вышеуказанного договора аренды и предложением возвратить арендуемое недвижимое имущество, передав его по акту приема-передачи истцу, а также погасить задолженность по арендной плате и пеням. Данное письмо Ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, однако требования истца не исполнил. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет "..." рубль "..." копейки, задолженность по пеням - "..." рублей "..." копейки.

В судебное заседание представитель истца МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нижний Тагил" не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.40), направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства, не возражали (л.д. 41,42).

Ответчик Санников А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался своевременно и надлежащим образом путем направления судебной повестки и искового материала заказной корреспонденцией с заказным уведомлением по адресу регистрации по месту жительства (л.д.43). Причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не предоставил.

Суд находит извещение ответчика по месту регистрации надлежащим и его неявку в судебное заседание неуважительной. Ответчик, не снимаясь с регистрационного учета, сохраняет за собой право пользования квартирой. Следовательно, сохраняет права и обязанности по получению почтовой корреспонденции. В противном случае действия ответчика приведут к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в установленные ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сроки.

При таких обстоятельствах и с согласия представителя истца дело рассмотрено в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Н.Тагил" и Санниковым А.И. заключен договор аренды нежилых помещений N, сроком на "..." лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по истечение которого договор возобновлен на неопределенный срок. По данному договору истец передал, а ответчик принял нежилые помещения N N площадью "..." кв.метров, расположенные в жилом доме по адресу: "адрес" (л.д. 8-14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права нежилого помещения N, расположенных по адресу: г. Н.Тагил, "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним N (л.д. 7).

В соответствии с п.п. 3.2, 3.4, 5.3.1 договора аренды, ответчик обязан ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца уплачивать арендную плату и налог на добавленную стоимость за пользование переданным ему муниципальным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п.п. 11.3.1, 11.3.2 договора аренды, в случае просрочки внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае нарушения сроков передачи арендодателю имущества по истечении срока договора или его расторжения, арендатор выплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

Нежилые помещения N, 1 а, расположенные в жилом доме по адресу: г. Н.Тагил, "адрес", переданы арендатору Санникову А.И. по договору аренды, что подтверждается приложением N к договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно расчету задолженности по договору аренды, заемщиком не соблюдались условия арендной платы.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды по возврату долга и пени ответчиком суду не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт нарушения принятых на себя обязательств по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ со стороны арендатора, истцом предпринимались меры к погашению образовавшейся задолженности посредством извещения арендатора, что является основанием для взыскания задолженности по арендной плате, за пользование нежилыми помещениями N (л.д. 23).

В судебном заседании установлено, что заемщиком не уплачивалась арендная плата, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в сумме "..." рубль "..." копейки, пени в размере "..." рублей "..." копейки (л.д. 19).

Расчет в части задолженности по арендной плате проверен судом и является правильным.

Таким образом, требования истца о взыскании с Санникова А.И. арендной платы по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает начисленную истцом неустойку соразмерной последствиям нарушенного обязательства и, принимая во внимание размеры денежного обязательства и последствия нарушения обязательства, выразившиеся в несвоевременном получении истцом денежных средств, период образования задолженности, суд считает возможным взыскать ее в полном объеме, с учетом изложенных выше обстоятельств. Следует отметить, что необоснованное уменьшение неустойки судом может стимулировать должников к неплатежам и вызвать негативные последствия для добросовестных плательщиков. Неисполнение должниками денежного обязательства позволяет им пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Принятие истцом мер о необходимости исполнения им обязательств подтверждается письмом с требованием о расторжении договора аренды, в связи с длительной невыплатой арендных платежей, направленным в адрес арендатора, однако требование арендатором не исполнено /л.д.23/.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, требование о передаче нежилых помещений МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нижний Тагил" подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 194-198, 209, 233-237, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нижний Тагил" удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Санникова А.И. в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нижний Тагил" задолженность по арендной плате в сумме "..." рубль "..." копейки; пени за ненадлежащее исполнение договорных обязательств в сумме "..." рублей "..." копейки.

Признать договор аренды N, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением "Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нижний Тагил" и Санниковым А.И., расторгнутым.

Обязать Санникова А.И. освободить нежилые помещения N и N площадью "..." квадратных метров, расположенные в жилом доме по адресу: "адрес", передать вышеуказанные нежилые помещения по передаточному акту Муниципальному казенному учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нижний Тагил".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - З.С. Фефелова