Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 11 октября 2012 г. по делу N 2-1928/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2012 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи ФЕФЕЛОВОЙ З.С.,

при секретаре ШИЛОВОЙ Э.Р.,

с участием ответчиков ШАТОВЫХ Е.М., Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1928/2012 по иску Открытого акционерного общества "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" к ШАТОВУ Е. М. и ШАТОВОЙ Э. В. о принудительной регистрации последующего договора об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" к ШАТОВУ Е.М. и ШАТОВОЙ Э.В. о принудительной регистрации последующего договора об ипотеке квартиры, состоящей из "..." комнат, общей площадью "..." кв.метров, жилой площадью "..." кв.метров, расположенной по адресу: "адрес", заключенного между ОАО "АРИЖК" и ШАТОВЫМИ Е.М., Э.В.

В обоснование требований указано, что в рамках реализуемой ОАО "АРИЖК" программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа N, согласно условий которого: займодавцем является ОАО "АРИЖК", а заемщиками ответчики. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору, заключенному ответчиками с Банком ВТБ 24 (ЗАО). В обеспечение исполнения договора между Агентством и ответчиками был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого ответчики передают в последующий залог (последующую ипотеку) недвижимое имущество, а именно - "..." квартиру, общей площадью "..." кв.метров, жилой площадью "..." кв.метров, расположенную по адресу: "адрес". В нарушение условий п.2.1.1 последующего договора об ипотеке ответчики не предпринимают действий для государственной регистрации последующей ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ представителем Агентства (Банк ВТБ 24 (ЗАО) направлены ответчикам письма о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки. Корреспонденция была получена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики уклоняются от явки в регистрирующий орган и предоставления необходимых для регистрации документов.

Представитель истца ОАО "АРИЖК" в судебное заседание не явился, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав также, что исковые требования организация истца поддерживает.

Ответчики ШАТОВЫ Е.М., Э.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, указав, что согласно п.4.2.1 заключенного договора стабилизационного займа: заемщик обязуется в сроки, согласованные с займодавцем, подать (обеспечить подачу) последующего договора об ипотеке на государственную регистрацию в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Процедура государственной регистрации последующего договора об ипотеке производится под контролем займодавца или уполномоченного им лица. Во исполнение настоящего условия заемщик обязуется принять личное участие в процедурах передачи на государственную регистрацию последующего договора об ипотеке в месте и во время, назначенное займодавцем по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Таким образом, данным пунктом договора закреплено, что время, в которое они должны явиться на государственную регистрацию, должно быть согласовано с организацией истца. Вместе с тем, обратили внимание суда на то обстоятельство, что в тексте уведомления о необходимости осуществления регистрационных действий в УФСГРКК по заключенному договору последующей ипотеки, направленному ОАО "АРИЖК" в их адрес, конкретное согласованное время отсутствует, при этом, они многократно созванивались с сотрудником банка, но по различным причинам точную дату и время так и не согласовали, поскольку, то у сотрудника банка закончился срок действия доверенности, то ответчик ШАТОВ Е.М. был занят на работе, вместе с тем, они не только не были против регистрации договора, но всячески пытались согласовать время с банком, однако ОАО "АРИЖК" данную обязанность попыталось полностью переложить на них. В случае, если конкретное время будет согласовано, они незамедлительно исполнят условия договора и предоставят необходимые для государственной регистрации документы, а также явится в регистрационный орган. Просили суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, поскольку факт их уклонения от государственной регистрации договора не имел место и не был доказан стороной истца.

Заслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцами, а также по обстоятельства, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, удовлетворение исковых требований возможно при установлении факта уклонения другой стороны договора от совершения действий по государственной регистрации.

При этом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" и ШАТОВЫМИ Е.М., Э.В. заключен договор стабилизационного займа N, согласно условий которого: займодавцем является ОАО "АРИЖК", а заемщиками ответчики.

Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору, заключенному ответчиками с Банком ВТБ 24 (ЗАО).

Пунктом 4.1.2 договора предусмотрено, что заемщик обязуется в сроки, согласованные с займодавцем, подать (обеспечить подачу) последующего договора об ипотеке на государственную регистрацию в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Процедура государственной регистрации последующего договора об ипотеке производится под контролем займодавца или уполномоченного им лица. Во исполнение настоящего условия заемщик обязуется принять личное участие в процедурах передачи на государственную регистрацию последующего договора об ипотеке в месте и во время, назначенное займодавцем по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

В обеспечение исполнения договора между Агентством и ответчиками был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества N от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого ответчики передают в последующий залог (последующую ипотеку) недвижимое имущество, а именно - "..." квартиру, общей площадью "..." кв.метров, жилой площадью "..." кв.метров, расположенную по адресу: "адрес".

Пунктом 2.1.1 договора закреплено, что залогодатель обязуется в течение 30 рабочих дней с даты подписания настоящего договора совместно с залогодержателем подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, настоящий договор и иные необходимые документы для государственной регистрации последующей ипотеки предмета ипотеки.

Вместе с тем, как следует из буквального толкования уведомлений о необходимости осуществления регистрационных действий в УФСГРКК по заключенному договору последующей ипотеки, направленному ОАО "АРИЖК" в адрес ответчиков ШАТОВЫХ, им для регистрации последующего договора об ипотеке N от ДД.ММ.ГГГГ необходимо явиться в УФСГРКК в согласованное с сотрудником банка время, имея при себе ряд необходимых документов, какое-либо конкретное указание на дату и время явки в регистрационный орган в тексте уведомления отсутствует.

Иных данных, свидетельствующих об уклонении ответчиков ШАТОВЫХ от совершения действий по государственной регистрации договора последующей ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, материалы дела не содержат.

В чем именно заключается уклонение ответчиков от государственной регистрации договора, от совершения каких именно действий по государственной регистрации ответчики уклоняются, ОАО "АРИЖК", обращаясь в суд, в исковом заявлении не указал, в судебное заседание представитель истца не явился.

С учетом изложенного, при отсутствии виновного поведения одной из сторон то обстоятельство, что заключенный между ОАО "АРИЖК" и ШАТОВЫМИ Е.М., Э.В. договор не прошел государственную регистрацию, самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации сделки служить не может.

Вместе с тем из пояснений сторон следует, что ШАТОВЫ не отрицают наличие у них обязанности по государственной регистрации сделки.

Изложенное фактически свидетельствует об отсутствии препятствий к государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судебное решение волеизъявления сторон договора подменить собой не может и необходимость соблюдения установленной законом процедуры государственной регистрации сделки не исключает, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Решение суда по рассматриваемому делу состоялось не в пользуОАО "АРИЖК", в связи с чем, понесенные расходы по оплате государственной пошлины, возмещению с другой стороны не подлежат.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ОАО "АРИЖК" судом вынесено определение об обеспечении иска и запрещении УФСГРКК совершать регистрационные действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру, состоящую из "..." комнат, общей площадью "..." квадратных метров, жилой площадью "..." квадратных метров, расположенной по адресу: "адрес".

На основании ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Применительно к ч. 3 ст. 144Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

С учетом того обстоятельства, что причины, которые явились основанием для принятия мер по обеспечению иска, а именно затруднительность или невозможность исполнения решения суда, отпали, оснований для сохранения мер по обеспечению иска не усматривается, в связи с чем, суд находит необходимым отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" к ШАТОВУ Е. М. и ШАТОВОЙ Э. В. о принудительной регистрации последующего договора об ипотеке квартиры N от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Наложенные определением Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области совершать регистрационные действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру, состоящую из "..." комнат, общей площадью "..." квадратных метров, жилой площадью "..." квадратных метров, расположенной по адресу: "адрес", ОТМЕНИТЬ.

Копию определения для исполнения направить для сведения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья - З.С.ФЕФЕЛОВА