Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 11 октября 2012 г. по делу N 2-1930/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2012 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Фефеловой З.С.,

при секретаре Васильевой А.Р.,

с участием истца Симаковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1930/2012 по иску Симаковой О. Н. к ГрИ. И. А., Григорян А. А. и Григорян М. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Симакова О.Н. обратилась в суд с иском к ГрИ. И.А.. А.А., М.А. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: "адрес" В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации N. В настоящее время в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении по адресу: "адрес", значатся зарегистрированными ответчики, которые ранее являлись сособственниками указанного жилого помещения. На основании п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Лиц, сохраняющих за собой право пользования указанной квартирой, не имеется. Однако до настоящего времени ответчики Григоряны не снялись с регистрационного учета, хотя фактически в квартире не проживают, членами семьи истца они не являются, договоров найма, безвозмездного пользования и иных соглашений с ними никогда не заключалось.

В судебном заседании истец Симакова О.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и правовому основанию, изложенным в исковом заявлении.

В связи с неизвестностью фактического места жительства ответчиков Григорян, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, им был назначен адвокат в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д.9-11).

Представитель ответчиков Григорян - адвокат по назначению в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания в Адвокатскую контору N 1 г.Н.Тагил Свердловской области извещение вручено своевременно, что подтверждается подписью должностного лица о получении (л.д.27). Причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, что на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению дела по существу в отсутствие представителя ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Свердловской области в Ленинском районе г.Н.Тагил направил в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.23-24).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.ч.1, 2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Симакова О.Н. приобрела в единоличную собственность у ответчиков Григорян квартиру под номером N, находящуюся в "адрес", договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации N (л.д.5, 6, 14, 32).

Согласно пункта 5 вышеуказанного договора, в квартире зарегистрированными значатся ГрИ. И. А., Григорян А. А. и Григорян М. А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется, что подтверждается справкой N МКУ "Служба правовых отношений" г.Н.Тагил Свердловской области т ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчики Григорян продолжают сохранять регистрацию по адресу: "адрес" (л.д.29-31).

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств обратного стороной ответчиков не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание юридически значимые обстоятельства: прекращение права собственности ответчиков на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который не только не содержал условий о сохранении за прежними собственниками Григорян права пользования квартирой после ее отчуждения, но и предусматривал обязанность сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ; отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по поводу права на регистрацию по месту жительства Григорян в спорной квартире; ответчики членами семьи истца не являются, добровольно с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении не снялись, что приводит к нарушению прав собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Симаковой О.Н., поскольку право пользования жилым помещением ответчиками утрачено, о чем свидетельствуют вышеизложенные нормы Закона и выводы суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 209, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симаковой О. Н. удовлетворить.

Признать ГрИ. И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Григорян А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Григорян М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - "..." квартирой под номером N в "адрес".

Решение в течение тридцати дней может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья - Фефелова З.С.