Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 12 октября 2012 г. по делу N 2-2026/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2012 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи ФЕФЕЛОВОЙ З.С.,

при секретаре ШИЛОВОЙ Э.В.,

с участием представителя Общества с ограниченной ответственностью "Упрочнение-2" ГРИГОРЬЕВОЙ А.А., действующей на основании доверенности, выданной 01 марта 2012 года директором Общества ЖУРАВЛЕВЫМ О.А. сроком на один год (копия на л.д.6),

ответчика КОНОНОВОЙ О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2026/2012 по иску ООО "Упрочнение-2 к КОНОНОВОЙ О. А. о взыскании платы за содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Ответчик КОНОНОВА О.А. является собственником нежилого помещения площадью "..." кв.метров, расположенного по адресу: "адрес".

ООО "Упрочнение-2" через своего представителя обратилось в суд с иском к КОНОНОВОЙ О.А. о взыскании платы за содержание, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "..." рублей "..." копеек, взыскании судебных издержек в размере "..." рублей, взыскании государственной пошлины в размере "..." рубля "..." копеек.

В обоснование исковых требований истцом указано, что между ТСЖ "Землячка" и ООО "Упрочнение-2" заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ N. Собственниками помещений в многоквартирном "адрес" выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: "адрес" период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО "Упрочнение-2" на основании вышеуказанного договора. Согласно п. 4.1., 4.3. договора собственник обязан ежемесячно до "..." числа, следующего за истекшим месяцем, вносить на счет или в кассу УК плату за услуги. Цена договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 4.4. договора размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами местного самоуправления, а также решением общего собрания собственников помещений. В "..." году стоимость тарифов на содержание и капитальный ремонт устанавливались в соответствии с Постановлением Администрации города Н.Тагил N от ДД.ММ.ГГГГ. Содержание жилищного фонда и текущий ремонт внутридомового и инженерного оборудования в размере "..." рублей за один квадратный метр общей площади в отдельных, принадлежащих собственнику, помещениях. За капитальный ремонт общего имущества, в размере "..." рубля "..." копеек за один квадратный метр общей площади в отдельных, принадлежащих собственнику помещениях. В "..." году стоимость тарифов на содержание и капитальный ремонт установлены в соответствии с Постановлением Администрации города Н.Тагил N от ДД.ММ.ГГГГ. Содержание жилищного фонда и текущий ремонт внутридомового и инженерного оборудования в размере "..." рублей за один квадратный метр общей площади в отдельных, принадлежащих собственнику, помещениях. За капитальный ремонт общего имущества, в размере "..." рубля "..." копеек за один квадратный метр общей площади в отдельных, принадлежащих собственнику помещениях. На первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес", расположено нежилое помещение площадью "..." кв.метра, имеющее отдельный вход и используемое для размещения магазина. Согласно выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником нежилого помещения является КОНОНОВА О.А. За период действия договора управления многоквартирным домом данный собственник не вносил платы за содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно расчету, приложенному к иску размер задолженности платы за содержание, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет "..." рублей "..." копеек. Истцом были понесены судебные расходы, в виде уплаты госпошлины в размере "..." рубля "..." копеек и судебные издержки в виде оплаты услуг представителя в размере "..." рублей и уплаты госпошлины при получении сведений и регистрационной платы в размере "..." рублей.

В судебном заседании представитель истца ГРИГОРЬЕВА А.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования, их основания и размер, а также предмет иска поддержала в полном объеме по доводам и правовому обоснованию, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик КОНОНОВА О.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме. Указала, что не оспаривает, что у нее в собственности находится вышеуказанное нежилое помещение, а также то обстоятельство, что в период времени, указанный в исковом заявлении, ею не вносилась плата за содержание, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вместе с тем, полагает заявленный иск необоснованным, поскольку стороной ответчика не представлены акты о принятии собственниками отчетов по выполненным работам за спорный период времени, кроме того, тарифы платы не определялись ни на один год, протоколы об этом отсутствуют, ставит под сомнение наличие полномочий Председателя ТСЖ "Землячка" на заключение договора на управление многоквартирным домом от имени собственников. Не внесение ею платежей, помимо прочего, связано и с тем обстоятельством, что она не получала от организации ответчика квитанций об оплате.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик КОНОНОВА О.А. является собственником нежилого помещения площадью "..." кв.метров, расположенного по адресу: "адрес", дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации N (л.д.32, 44-45).

Протоколом внеочередного собрания (заседания) членов правления ТСЖ "Землячка" от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении договора управления с ООО УК "Упрочнение-2" (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Упрочнение-2" и ТСЖ "Землячка" заключен договор N управления многоквартирным домом (л.д.27-31), согласно п.4.1 которого собственник обязан ежемесячно до "..." числа, следующего за истекшим месяцем вносить на счет или в кассу управляющей компании плату за услуги по настоящему договору; размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами местного самоуправления (информационное приложение N), а также решениями Общего собрания собственников помещений, но при этом она не может быть ниже платы, установленной органами местного самоуправления (пункт 4.4.).

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, договор управления многоквартирным домом N, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Упрочнение-2" и ТСЖ "Землячка", соответствует требованиям законодательства, является действующим, не был оспорен в судебном порядке, в связи с чем, принимается судом во внимание и должен быть положен в основу решения суда, тогда как возражения ответчика КОНОНОВОЙ О.А., а также заявленное ею ходатайство об отложении дела в связи с необходимостью истребования документов, подтверждающих наделение собственниками многоквартирного жилого дома полномочий председателя ТСЖ "Землячка" на заключение договора, в рамках настоящего гражданского дела является необоснованным и очевидно излишним, поскольку решение данного вопроса выходит за предмет рассматриваемого спора, тогда как согласно ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Для установления фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, стороной истца представлены необходимые доказательства.В случае не согласия ответчика с какими-либо протоколами общих собраний собственников многоквартирного дома, она не лишена возможности самостоятельного обращения с соответствующим исковым заявлением в суд с соблюдением правил о подсудности спора.

В судебном заседании сторона истца также представила достаточно доказательств того, что содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ей оказывались надлежащим образом, предоставив акты о приемке выполненных работ (л.д.57-72). Доказательств обратного стороной ответчика не представлено, претензий к качеству оказываемых услуг не предъявляла, с заявлениями об уменьшении платы за содержание и ремонт не обращалась (Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Размер задолженности ответчика по оплате за содержание, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставляемых истцом, является верным (л.д.35).

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме не принимали решения об установлении размера платы за содержание и капитальный ремонт, размер платы, с учетом вышеизложенных требований Жилищного кодекса РФ, определялся в соответствии с Постановлениями Администрации г.Н.Тагил N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о не несении ею спорных платежей, в том числе, и в связи с неполучением квитанций об оплате, расцениваются судом в качестве недобросовестных, поскольку, являясь на протяжении длительного времени собственником помещения, ответчик не предпринимала действий к внесению платежей ни в каком размере, тогда как обязанность собственника по внесению платы за выполненные работы, объективно является общеизвестным фактом, при этом, нормами Жилищного и Гражданского кодексов РФ не предусмотрено такого основания для освобождения от обязанности по внесению платы за содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

При неисполнении ответчиком своих обязательств по оплате, нарушаются права истца, права других жильцов дома, в котором проживает ответчик, - добросовестных плательщиков. В данной связи суд находит необходимым отметить, что на основании ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Решение суда по рассматриваемому делу состоялось в пользу истца, в связи с чем, в пользу ООО "Упрочнение-2" подлежат возмещению с другой стороны расходы, понесенные по оплате услуг представителя.

В тексте искового заявления имеется письменное ходатайство стороны истца о взыскании в пользу организации с КОНОНОВОЙ О.А. расходов по оплате услуг представителя ИП ГРИГОРЬЕВОЙ А.А. при рассмотрении настоящего гражданского дела в размере "..." руб.

Факт оплаты ООО "Упрочнение-2" "..." руб. в счет оплаты услуг представителя ИП ГРИГОРЬЕВОЙ А.А. подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении в счет оплаты юридических услуг денежных средств (л.д.36, 73).

При определении размера денежных средств, подлежащих взысканию с КОНОНОВОЙ О.А. по оплате услуг представителя, суд, руководствуясь принципом, закрепленным в ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещения судебных расходов в разумных пределах, которые должны адекватно отражать ценность подлежащего защите блага, сложность дела, размер понесенной стороной убытков, считает возможным взыскать с истца в пользу ответчика "..." руб. "..." коп.

При этом, суд учитывает объем услуг, оказанный представителем истцу, а именно: составление искового заявления, подготовку искового материала, составление письменного ходатайства, участие представителя в судебном заседании по гражданскому делу, категорию дела, учитывает суд и факт несения истцом расходов по оплате услуг представителя в вышепоименованном размере.

Факт оплаты истцом сумм государственной пошлины, внесенной при подаче иска в суд, в размере "..." руб. "..." коп. подтвержден платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ на л.л.7, об оплате информации о права на недвижимое имущество свидетельствует чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму "..." руб. "..." коп. на л.д.34. Указанные расходы признаются судом необходимыми и также подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Всего сумма судебных расходов, понесенных истцом, составляет "..." руб. "..." коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с КОНОНОВОЙ О. А. в пользу иску ООО "Упрочнение-2" "..." рублей "..." копеек в счет платы за содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в счет возмещения судебных расходов "..." рубля "..." копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен судом 23 октября 2012 года.

Судья - З.С.ФЕФЕЛОВА