Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 22 февраля 2012 г. по делу N 2-434/2012

Ленинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Зайцевой И.Н.,

при секретаре Лошкаревой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-434/2012 по иску Гущина В. А. к Владимировой А. Л., В. Л. В., Владимирову М. Л. о признании права собственности на садовый дом со служебными постройками и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гущин В.А. обратился в суд с иском к Владимирову Л.А. о признании права собственности на земельный участок, площадью "..." кв.м., расположенном по адресу: "адрес", кадастровый номер N.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, купил у Владимирова Л.А. недвижимое имущество, для целей ведения садоводства, расположенное в коллективном саду "Лесная поляна", "адрес", под номером сто первым, данное имущество состоит из:

- садового брускового дома со служебными строениями: верандой из бруса, сараем дощатым, парника;

- земельного участка площадью "..." кв.м., кадастровый номер N (предыдущий номер N).

Данное имущество было куплено истцом за "..." неденоминированных рублей.

Данный договор купли-продажи был составлен и удостоверен нотариусом Коноваловой Е.В.

Указанное выше имущество принадлежит продавцу на праве личной собственности: садовый дом - по регистрационному удостоверению N, выданному БТИ г.Н.Тагила от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок - по свидетельству о праве собственности на землю N, выданному Администрацией г.Н.Тагила от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме, того ДД.ММ.ГГГГ между - Гущиным В.А. и продавцом был составлен и подписан акт передачи недвижимого имущества, по которому были переданы ключи от дачного домика.

Однако, на момент покупки недвижимого имущества, истцом не была произведена его регистрация в БТИ г.Н.Тагила и в горкомземе г.Н.Тагила. Следовательно, право собственности на недвижимое имущество фактически истцом не было зарегистрировано и необходимых документов подтверждающих данное право истец не имеет.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУ "Земельная кадастровая палата" по свердловской области Межрайонный отдел N17, правообладателем данного недвижимого имущества до сих пор является - Владимиров Л. А..

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Так между ними был заключен нотариально удостоверенный договор купли продажи, и в пользовании истца было передано обусловленное договором имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 16 ФЗ N122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Истец Свободно владеет и пользуется участком но без регистрации права собственности не могут распоряжаться им т.е. право собственности у истца не полное.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 30 ГПК РФ гласит, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ответчика Владимирова Л. А., ДД.ММ.ГГГГ, произведена его замена на ответчиков Владимирову А. Л., В. Л. В., Владимирова М. Л..

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принято уточненное заявление истца, в котором он просит признать за ним право собственности также на садовый брусковый дом со служебными строениями: верандой из бруса, сараем дощатым, парником, находящихся в коллективном саду "Лесные поляны", т.к. право собственности на данные строения он в БТИ не зарегистрировал.

Истец в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление о рассмотрении заявления в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.37).

Ответчики Владимирова А.Л., В. Л.В., В. М.Л. в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме, спора по участку и строениям не имеют.

Представитель третьего лица Садоводческого товарищества "Лесные поляны" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Владимировым Л. А. и Гущиным В. А. заключен догвор купли-продажи недвижимого имущества, по которому В. Л.А. продал, а Гущин В.А. купил недвижимое имущество, находящееся в коллективном саду "Лесные поляны" в городе Нижнем "адрес", под номером сто первым, состоящее из: садового брускового дома, со служебными строениям: верандой из бруса, сараем дощатым, парником; земельного участка с регистрационным номером N, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору площадью "..." кв.м., предоставленного для садоводства. Отчуждаемое имущество принадлежало продавцу на праве личной собственности: садовый дом- по регистрационному удостоверению N, выданному БТИ г.Н.Тагил ДД.ММ.ГГГГн., земельный участок -по свидетельству о праве собственности на землю N, выданному администрацией г.Н.Тагил ДД.ММ.ГГГГ и продано покупателю за "..." рублей, из которых садовый дом - за семь миллионов рублей, земельный участок- за один миллион рублей, уплачиваемых полностью при подписании настоящего договора (л.д.8). Договор удостоверен нотариусом города Нижний Тагил Свердловской области Е.В.Коноваловой, зарегистрирован в реестре за N. Договор не оспорен.

Факт передачи проданного имущества в том числе земельного участка от продавца Владимирова Л.А. к покупателю Гущину В.А. подтверждается подписанным составленным и подписанным сторонами актом передачи недвижимости к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру N от ДД.ММ.ГГГГ

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.10-11) следует, что собственником земельного участка площадью "..." кв.м. расположенного по адресу: "адрес" до настоящего времени значится Владимиров Л. А., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества..

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается по отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии сч.1 ст. 4 Федерального Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 04.12.2006г.) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии со статьей 13 вышеназванного закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Учитывая вышеназванные нормы законодательства, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на садовый брусковый дом со служебными строениями: верандой из бруса, сараем дощатым, парником и земельный участок, находящиеся в коллективном саду "Лесные поляны",в связи с тем, что регистрация права собственности истца до дня смерти продавца ДД.ММ.ГГГГ, не была произведена.

Судом установлено, что продавец Владимиров Л.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.38).

После смерти Владимирова Л.А. наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Е.В. Коноваловой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Судом установлено, что наследниками Владимирова Л.А. являются его супруга-Владимирова Л.В., дети: Владимиров М.Л. и Владимирова А.Л., которые против удовлетворения требований истца не возражают.

Суд считает установленным, что фактически договор купли-продажи недвижимого имущества заключенный между Владимировым Л.А. и Гущиным В.А. исполнен, истец с момента заключения договора пользуется садовым домом, служебными строениями и земельным участком, осуществляет уплату членских взносов, что подтверждается актом передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.9), справкой СТ "Лесные поляны" от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Гущин В.А. принят в члены СТ "Лесные поляны", находящегося по адресу: "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ, на основании общего собрания и является владельцем садового "адрес", членские взносы выплачены полностью (л.д.12) и не оспаривалось ответчиками.

Спора по вышеназванному имуществу ответчиками не заявлено, договор купли-продажи ответчиками не оспорен.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гущина В. А. удовлетворить.

Признать за Гущиным В. А. право собственности на садовый брусковый дом со служебными строениями: верандой из бруса, сараем дощатым, парником и земельный участок площадью "..." кв.м, расположенный по адресу "адрес", кадастровый номер N на основании договора купли продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Владимировым Л. А. и Гущиным В. А..

На решение суда может быть подана апелляционная в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил.

Судья- И.Н.Зайцева.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 февраля 2012 года.

Судья- И.Н.Зайцева.