Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 26 апреля 2012 г. по делу N 2-923/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2012 года суд Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Зайцевой И.Н.

при секретаре Путиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-923/2012 по иску Михайлова А. В., Михайловой Г. Н. к Муниципальному образованию "город Нижний Тагил" о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов А.В., Михайлова Г.Н. обратились в суд с иском к МО "город Нижний Тагил" о включении в наследственную массу Михайлова В. А., умершего ДД.ММ.ГГГГ - 1/4 доли квартиры N расположенной в доме "адрес", признании права собственности за каждым 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в виде квартиры N в доме "адрес" в порядке приватизации и в порядке наследования по закону после смерти Михайлова В.А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истцы указали, что спорное имущество расположено по адресу: "адрес", общей площадью "...". м, жилой- "...". м, принадлежит на праве собственности МО "город Нижний Тагил". Квартирой на условиях социального найма пользовались Михайлов В.А., Михайлова Г.Н., Михайлов А.В. и Михайлова М.А.

ДД.ММ.ГГГГ указанными выше лицами в "..." было сдано совместное заявление о приватизации спорного жилого помещения в равных долях и приложены необходимые документы.

Однако договор приватизации заключен в установленном законом порядке не был в связи со смертью Михайлова В.А., наступившей ДД.ММ.ГГГГ "адрес".

В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности по 1/4 доли на спорное жилое помещение на основании договора приватизации, поскольку в силу статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Считают, что поскольку Михайлов В.А. умер, до заключения договора приватизации 1/4 доля спорного помещения подлежит включению в наследственную массу Михайлова В.А., открывшуюся после его смерти.

Факт смерти ДД.ММ.ГГГГ Михайлова В.А. подтверждается свидетельством о смерти, завещаний не оставил.

После смерти Михайлова В.А. наследниками первой очереди являются его супруга - Михайлова Г.Н. и сын - Михайлов А.В.

С учетом права каждого из истцов на 1/4 доли в спорном жилом доме на основании договора приватизации считают, что за ними подлежит признанию право собственности на спорное жилое помещение в размере по 1/4 доли в порядке приватизации и в размере по 1/8 доли порядке наследования по закону.

Просят удовлетворить требования на основании положений: абз.1,2 п.2 ст. 218 ГК РФ, ч.1 ст.2, ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в РФ", Постановление Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N, п.1 ст. 131 ГК РФ, абз.1 п.2 ст.223 ГК РФ, п.1 ст.1112, ст.1113, п.1 ст.1111, ст.1142 ГК РФ.

Определением суда от 26 апреля 2012 года требования истцов о включении 1/4 доли квартиры N в доме "адрес" в наследственную массу после смерти Михайлова В.А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ и признании за Михайловым А.В. и Михайловой Г.Н. права собственности на спорное имущество в равных долях в порядке наследования выделено в отдельное производство т.к. 6 месячный срок для принятия наследства после смерти Михайлова В.А. не наступил, круг наследников не определен.

Истцы Михайлов А.В., Михайлова Г.Н. в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд направили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.59).

Представитель ответчика МО "город Нижний Тагил" в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что принятие решения оставляют на усмотрение суда (л.д.31).

Третье лицо Дворецкая Л.Н. в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д.54), об уважительной причине неявки суду не сообщила, об отложении не просила.

Исследовав письменные материалы имеющиеся в деле, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N1541-1 от 04 июля 1991 года (с изменениями и дополнениями) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Целью Закона является создание условия для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилье дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", N1541-1 от 04 июля 1991 года (далее Закон), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 11 вышеназванного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. ст. 6,7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации " О приватизации жилищного фонда в РФ", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни, волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Михайлова Г.Н., Михайлов А.В., Федотов С.А., действующий по доверенности Михайлова В.А., Дворецкая Л.Н., действующая за опекаемую Михайлову М.А. обращались в МУ "Городской жилищный центр" с заявлениями о приватизации квартиры N расположенной в доме "адрес" в равных долях с приложением необходимых документов. (л.д.35, 36,37,38,39).

ДД.ММ.ГГГГ Михайлова В.А., до заключения договора приватизации умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Ленинского района гор. Н.Тагила (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ Михайловым Г.Н., А.В. и М.А. МБУ "Городской жилищный центр" письменно разъяснил, что после смерти Михайлова В.А. оформить договор приватизации не представляется возможным, из-за смерти Михайлова В.А.

Из справки МУ "Служба правовых отношений" N от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Михайлов А.В. был выписан из спорного жилья ДД.ММ.ГГГГ в связи с переездом и вновь был зарегистрирован в нем ДД.ММ.ГГГГ; Михайлова Г.Н. дважды снималась с регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в связи с осуждением (л.д.14) и согласно справки N отбывала наказание в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Постановления Главы гор. Н.Тагила Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ Дворецкая Л.Н. была назначена опекуном над несовершеннолетней Михайловой М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.21).

На момент обращения истцов с заявлением о приватизации жилья, в спорной квартире имели регистрацию Михайлов В.А., Михайлова Г.Н., внучка Михайлова М.А., сын Михайлов А.В., что подтверждается справкой N от ДД.ММ.ГГГГ "Городского центра жилья и эксплуатации зданий" (л.д.41).

Согласно технического паспорта жилого помещения (л.д.12-13), спорное жилое помещение представляет собой изолированную двухкомнатную квартиру N дома "адрес" общей площадью "..." кв. м, в том числе жилой площадью "..." кв. м, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию "город Нижний Тагил".

Данным жилым помещением на условиях социального найма пользовались Михайлов В.А., Михайлова Г.Н., Михайлов А.В. и Михайлова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основанием для вселения истцов являлся обменный ордер N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42), который был выдан на имя нанимателя Михайловой Г.Н., членов семьи нанимателя- мужа Михайлов В.А., сына Михайлов А.В.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации N 1541-1 от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время истцы лишены возможности заключить договор приватизации спорной квартиры и зарегистрировать свое право собственности по 1/4 доли на спорное жилое помещение т.к. один участник договора умер, кроме того в силу статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской федерации" истцы вправе приобрести спорную квартиру в общую долевую собственность, ранее истцы право на приватизацию жилья не использовали, что подтверждается справками ФСОГУП "Областной центр недвижимости" - "Нижнетагильское БТИ и РН" от ДД.ММ.ГГГГ N, N, N (л.д.15,16,17) и уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ N, N, N, N (л.д.18,19,20).

Объектом права служит жилое помещение, индивидуализирующими признаками которого являются его размеры (площадь) и местонахождение.

Как следует из технического паспорта жилого строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной СОГУП "Областной Государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" - "Нижнетагильское БТИ и РН", спорное жилое помещение расположено на первом этаже, состоит из двух комнат, общей площадью "..." кв.м., жилой площадью "..." кв.м.

Тот факт, что права собственности на спорное жилье ни за кем не зарегистрировано, подтверждаются:

справкой СОГУП "Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости" Свердловской области - филиал "Нижнетагильское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N - сведения о принадлежности объекта кв. N, расположенного по "адрес" не зарегистрированы (л.д.11),

Учитывая изложенное требования истцов о признании за ними права собственности в порядке приватизации на спорное жилье по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым (подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлова А. В., Михайловой Г. Н. удовлетворить.

Признать за Михайловым А. В., Михайловой Г. Н. право собственности в порядке приватизации по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N в доме "адрес" за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд гор. Н.Тагила Свердловской области.

Судья- И.Н.Зайцева.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 мая 2012 года.