Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Тагила от 18 сентября 2012 г. по делу N 2-1156

Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

при секретаре Мусиной К.С.,

с участием представителя истца Ганиева М.А.,

представителя третьего лица - директора ООО "Управляющая компания "Тагилстройсервис" Строителева Д.А.,

третьих лиц Овчинниковой В.А., Порватовой Г.Т., Яковлевой Т.Г., Банцовой Т.М., Чикишева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1156 (2012) по иску Калининой Т. И. к Обществу с ограниченной ответственностью "Автоимпорт" о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Калинина Т.И., собственник квартиры N, расположенной в многоквартирном жилом доме "адрес", обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Дубу А. В., в котором просила обязать ответчика в месячный срок с момента принятия решения суда освободить торцевую стену второго, третьего и четвертого этажа многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", обращенную в сторону проезжей части улицы "адрес", от рекламного щита с изображением автомобиля и наименованием предприятия ответчика. Предоставить истцу право осуществить данные действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если он не исполнит решение суда в течение установленного срока. В обоснование заявленных исковых требований указала, что с зимы "..." года по настоящее время часть общего имущества собственников жилого дома "адрес" - торцевая стена дома на уровне второго, третьего и четвертого этажей, обращенная к проезжей части улицы "адрес", находится в незаконном пользовании ответчика, который использует его для размещения рекламного (информационного) оборудования - щита в целях обеспечения деятельности коммерческого предприятия магазина "Автоимпорт". Размещенное ответчиком оборудование является рекламным, так как содержит информацию о предоставляемых ответчиком услугах, ассортименте товаров, на данной рекламной конструкции изображен легковой автомобиль и информация о местонахождении предприятия, принадлежащего ответчику. Собственниками помещений многоквартирного жилого дома "адрес" решения о передаче в пользование ответчику общего имущества не принималось, общее имущество ответчику в пользование не передавалось. Действиями ответчика нарушаются ее права, так как ответчик незаконно используется частью общего имущества собственников помещений этого дома, кроме того, ответчиком не производится оплата использования общего имущества дома, хотя используется им в коммерческих целях - для привлечения клиентов магазина автозапчастей "Автоимпорт", расположенного в соседнем доме по "адрес".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлекла Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тагилстройсервис" (далее по тексту ООО УК "Тагилстройсервис").

По ходатайству истца судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Автоимпорт". По ходатайству истца судом произведена замена ответчика, к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Автоимпорт".

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники помещений многоквартирного жилого дома по "адрес", в том числе администрация муниципального образования "город Нижний Тагил".

Истец дополнил основание исковых требований, сославшись в обоснование иска на решение собственников помещений жилого дома по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, на котором принято решение на заключение договор аренды или пользования общим имуществом собственников этого жилого дома с третьими лицами с предоставлением полномочий на заключение таких договоров управляющей организации.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и пояснил суду, что с зимы "..." года по настоящее время часть общего имущества собственников жилого дома "адрес" - торцевая стена дома на уровне второго, третьего и четвертого этажей, обращенная к проезжей части улицы "адрес", находится в незаконном пользовании ответчика, который использует по для размещения рекламного (информационного) оборудования - щита в целях обеспечения деятельности коммерческого предприятия магазина "Автоимпорт". Собственниками помещений многоквартирного дома "адрес" на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении договоров аренды или пользования с лицами, использующими общее имущество собственников этого дома, и взимании платы за пользование имуществом. Собственники помещений в доме по "адрес" обращались в магазин "Автоимпорт" с целью довести до собственника рекламного щита решения собрания собственников, по этому вопросу с ними общался Дуб А.В., какое он имеет отношение к ООО "Автоимпорт", истцу не известно, однако соглашений по вопросу размера оплаты с ним достигнуто не было. Просил возместить истцу судебные расходы в размере "..." рублей, в том числе "..." рублей на оплату государственной пошлины, "..." рублей за консультацию и составление искового заявления, "..." рублей на оплату услуг представителя в суде.

Представитель третьего лица - ООО УК "Тагилстройсервис" исковые требования поддержал и пояснил суду, что ООО "УК "Тагилстройсервис" управляет многоквартирным жилым домом N по "адрес" и является исполнителем коммунальных услуг по отношению к потребителям, проживающим в этом доме, оказывает услуги по капитальному, текущему ремонту и содержанию общего имущества дома на основании договоров управления домом, заключенных с собственниками помещений в этом доме. С зимы "..."- "..." годов часть общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, а именно, торцевая стена, обращенная в сторону улицы "...", находится в незаконном владении ответчика, который использует его для размещения рекламной конструкции, поскольку собственники помещений этого дома не принимали решения о передаче в безвозмездное пользование ответчику указанного спорного имущества. Ответственность за содержание общего имущества несет управляющая организация, однако ответчик не обращался в ООО УК "Тагилстройсервис" за согласованием данного вопроса и получением технических условий. Управляющая организация направляла ответчику требования о заключении договора аренды или договора пользования общим имуществом и необходимости получения согласия собственников на использование общего имущества, однако ответчиком эти требования не были выполнены.

Представитель ответчика - ООО "Автоимпорт", надлежащим образом извещенный по месту регистрации юридического лица, в суд не явился. Направленная в адрес ответчика почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой "выбыли" (т.1 л.д.207). При таких обстоятельствах суд посчитал причину неявки представителя ответчика неуважительной и с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. В материалы дела ответчиком представлен отзыв, в котором он не оспаривал принадлежность Обществу рекламного щита, размещенного на торцевой стороне дома "адрес", при этом указал, что вопрос установки и эксплуатации рекламной конструкции на фасаде дома по "адрес" рассматривался на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме "адрес" ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время с ООО "УК Тагилстройсервис" согласовываются технические условия по использованию общего имущества в многоквартирном доме (т.1 л.д.37).

Присутствующие в судебном заседании третьи лица, собственники помещений в доме "адрес" исковые требования поддержали.

Третье лицо Овчинникова В.А. подтвердила ранее данные пояснения о том, что магазин ответчика находится по адресу "адрес", а рекламу своего магазина он разместил на их доме. Собственники сначала не возражали против этого, установив плату "..." рублей в месяц за использование общего имущества, однако ответчик не платит, поэтому он должен убрать рекламный щит со стены их дома.

Третье лицо Чикишев В.В. также выразил мнение о том, что рекламный щит необходимо демонтировать, поскольку ответчик не вносит плату за пользование общим имуществом собственников.

Третьи лица Гобозева Е.И., Тихонова Е.Е., Козлов А.П., Красноярова А.И., Лошкарева А.А., Яковлева Т.Г., Иордановы И.В., Е.Ю., Бородич Г.Н., Кукушкина Л.И., Хасановы Ю.Р., Г.Р., Чулкова Н.В., Картавова Л.Д., Чуракова З., Кокшарова Р.В., Микрюкова А.И., Хорикова Н.Н., Чикишев В.В., Кузнецова Н.Ю., Федорченко А.П., Есаулков Е.С., Ольховикова Ю.А., Степченкова Н.И., Бересневы А.А., Е.В. в суд не явились, просили дело рассмотреть без своего участия

Остальные собственники помещений, расположенных в доме "адрес", надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о причине неявки не известили. На основании ст.167 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд рассмотрел дело без их участия.

При подготовке дела к судебному разбирательству третье лицо Федорченко В.И. суду пояснял, что плакат висит на стене дома лет "...", появился в период управления домом ООО "Управляющая компания Ленинского района".

Допрошенный судом в качестве свидетеля Дуб А.В. суду пояснил, что работает продавцом в магазине "Автоимпорт", руководитель ООО "Автоимпорт" находится в другом городе, он исполняет его обязанности. Когда именно появился рекламный щит на стене дома "адрес", ему не известно, поскольку, когда он начал работать в магазине, вывеска уже висела. Ему известно, что размещение вывески было произведено с разрешения администрации города, однако документов, подтверждающих это обстоятельство, у него нет. Собственники жилого дома "адрес" обращались к нему в "..." году по вопросу внесения платы за использование стены дома для размещения рекламного щита, однако вопрос о размере платы до настоящего времени не согласован.

Заслушав стороны и их представителей, третьих лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 3Федерального закона от 13.03.2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Действовавший до 1.07.2006 Федеральный Закон от 18.071995 N 108-ФЗ "О рекламе" предусматривал, что размещение рекламы, в том числе на зданиях, сооружениях, иных объектах, и определение размера и порядка внесения платы за размещение рекламы осуществляются на основании договора с собственником либо с лицом, обладающим вещными правами на указанные объекты, при наличии разрешения соответствующего органа местного самоуправления.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 19Федерального закона от 13.03.2006 года N 38-ФЗ "О рекламе", установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексомРоссийской Федерации.

В силу п. 1 ст. 290Гражданского Кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского Кодекса РФ).

На основании ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, внешние стены, крыши и иные конструктивные элементы зданий, строений и сооружении входят в состав общего имущества.

Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решенийоб определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (ст.44 Жилищного Кодекса РФ).

Таким образом, использование общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, к которым относятся стены этого дома, возможно только с согласия собственников этого имущества; принятие решения о передаче его в аренду или пользование иным лицам, может иметь место лишь с учетом решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном жилом доме.

Судом установлено, что на торцевой стене жилого многоквартирного дома по "адрес" установлен рекламный щит магазина "Автоимпорт", расположенного в соседнем доме "адрес". Рекламный щит был установлен в период управления домом по "адрес" управляющей организацией ООО "Управляющая компания Ленинского района" лет "..." назад.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по "адрес", на котором большинством голосов принято решение о разрешении установки и эксплуатации рекламной конструкции (вывески) на фасаде дома и установлении оплаты в размере "..." рублей в месяц за предоставление в пользование части настенного пространства - вывески, находящейся на фасаде многоквартирного дома для размещения средств наружной рекламы и информации (т.1 л.д.121).

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по "адрес", на котором было принято решение об отмене решения собственников, принятого на собрании ДД.ММ.ГГГГ, лица, и установлен порядок предоставления в пользование третьим лицам общего имущества собственников помещений этого жилого дома, согласно которому, лица, использующие общее имущество собственников дома для обеспечения деятельности коммерческих предприятий и размещения оборудования, в том числе для размещения рекламной продукции, предоставления услуг интернет-связи, сотовой связи без заключения договора аренды либо договора предоставления в пользование общего имущества собственников с управляющей организацией ООО УК "Тагилстройсервис", обязаны демонтировать рекламное и иное оборудование. Общее имущество передается в пользование или аренду только на основании договора, заключенного между управляющей организацией и заинтересованным лицом после заключения такого договора, проект заключаемого договора согласовывается с советом многоквартирного дома путем получения визы председателя совета на всех экземплярах заключаемого договора. Стоимость аренды или пользования одного квадратного метра общего имущества, подлежащего передаче, составляет "..." рублей, но не менее "..." рублей за один размещаемый объект (оборудование), за исключением рекламных досок, вывешенных возле и внутри подъездов и объектов кабельного телевидения, владельцы которых уже заключили договоры аренды (пользования) с управляющей организацией на момент проведения собрания, передача в аренду или пользование общего имущества производится при условии выдачи управляющей организацией технических условий и с составлением акта приема-передачи. Денежные средства, получаемые управляющей организацией от сдачи в аренду или пользование общего имущества, расходуются на капитальный и текущий ремонт по отдельной смете либо с согласия совета многоквартирного дома расходуются в общем порядке (т.1 л.д.117-120).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес руководителя магазина "Автоимпорт" направлено уведомление, в котором ООО УК "Тагилстройсервис" просил получить согласие собственников помещений в многоквартирном доме по "адрес" в порядке созыва общего собрания собственников на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (вывески), заключить договор с управляющей компанией на основании заключенных договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме по "адрес" на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, на предоставление в пользование части общего имущества в этом доме, согласовать с собственниками помещений этого дома технические условия по использованию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по размещению на фасаде дома рекламной конструкции (вывески) (т.1 л.л.17).

В силу ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды с юридическим лицом должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна (недействительна), если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу о том, что, принимая решение ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ООО "Автоимпорт" разместить рекламный щит на торцевой стене своего дома при условии оплаты, собственники приняли решение о заключении с Обществом договора аренды недвижимого имущества. Договор частично сторонами исполнен, поскольку рекламный щит находится на торцевой стене дома по "адрес". В то же время, договор аренды не заключен в письменной форме в связи с наличием спора о размере арендной платы и не зарегистрирован, следовательно, договор является недействительным.

Поскольку на момент рассмотрения спора по существу рекламная конструкция не демонтирована, требование об освобождении стены жилого дома путем демонтажа рекламной конструкции подлежит удовлетворению. Срок исполнения решения суда, запрошенный истцом, суд находит разумным.

На основании ст.98 Гражданского процессвуального кодекса РФ, стороне в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны понесенных судебные расходы. В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд возмещает расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме "..." рублей подтверждается квитанцией на эту сумму (т.1 л.д.4), расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления подтверждается квитанцией на сумму "..." рублей (т.1 л.д.12), на оплату услуг по представлению интересов истца в суде в сумме "..." рублей подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридических услуг и распиской на эту сумму (т.2 л.д.112-113).

С учетом объема оказанных представителем услуг, характера спора, качества подготовки искового заявления суд полагает разумным возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в размере "..." рублей. Расходы на оплату государственной пошлины подлежат возмещению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калининой Т. И. удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Автоимпорт" в месячный срок со дня вступления решения в законную силу демонтировать рекламный щит с изображением автомобиля и наименованием ответчика, размещенный на торцевой стене многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" со стороны улицы "адрес".

В случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью в пользу Калининой Т. И. "..." рублей в возмещение судебных расходов.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья