Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия от 10 июля 2012 г. по делу N 33-433/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе

председательствующего

Лиджеевой Л.Л.,

судей

Шихановой О.Г. и Дорджиева Б.Д.,

при секретаре Базуеве С.Н.

с участием прокурора Имкеновой Д.А.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Элисты к Цакировой Л.В., Балтыкову А.К. о выселении, по апелляционной жалобе представителя истца Мэрии г. Элисты Эрднеева Л.Ю. на решение Элистинского городского суда от 16 мая 2012 г.

Заслушав доклад судьи Дорджиева Б.Д., объяснения представителя истца Мэрии г. Элисты Лазарева В.А., поддержавшего доводы жалобы, возражения ответчика Цакировой Л.Ю. и представителя ответчика Балтыкова А.К. - Цебековой Л.В., заключение прокурора Имкеновой Д.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мэрия г. Элисты обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с городской адресной программой, утвержденной решением Элистинского городского Собрания N 5 от 27 декабря 2007 г., жилой дом расположенный по адресу: г. Элиста, ул. ***, д. ***, вошел в адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, подлежащего сносу в г. Элисте на 2008-2011 г.г." Согласно протоколу комиссии по распределению жилых помещений от 9 декабря 2011 г. Цакировой Л.В. выделена квартира в новом доме по адресу: *** микрорайон, д. ***, кв. ***, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м. 22 декабря 2011 г. Мэрия г. Элисты направила Цакировой Л.В. уведомление о переселении в жилое помещение по указанному адресу, однако, до настоящего времени Цакирова Л.В. и Балтыков А.К. свою квартиру не освободили.

Просила выселить Цакирову Л.В. и Балтыкова А.К. из квартиры N *** по адресу: г. Элиста, ул. ***, д. *** с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Элиста, *** микрорайон, д. ***, кв. ***.

В судебном заседании представитель Мэрии г. Элисты Эрднеев Л.Ю. исковые требования поддержал.

Ответчики Цакирова Л.В., ее представитель Дорджи-Горяева Э.В., Балтыков А.К. иск не признали.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Мэрии г.Элисты в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель МКУ "ДЕЗ" в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Решением Элистинского городского суда от 16 мая 2012 г. в удовлетворении исковых требований Мэрии г. Элисты к Цакировой Л.В., Балтыкову А.К. о выселении из кв. *** д. *** по ул. *** г. Элисты Республики Калмыкия с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, *** микрорайон, д. ***, кв. *** отказано.

В апелляционной жалобе представитель Мэрии г. Элисты просит решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что предоставление гражданам жилого помещения в связи со сносом дома носит компенсационный характер. Жилое помещение предоставляется ответчикам не в связи с улучшением жилищных условий, а по причине признания дома аварийным и подлежащим сносу. Мэрией г.Элисты Требование ст. 89 Жилищного кодекса РФ о предоставлении жилого помещения, равнозначного по общей площади ранее занимаемому, соблюдено. Требование о сохранении того же количества комнат относится только к случаям предоставления жилого помещения в коммунальной квартире.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался п.п. 1, 8, 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ и исходил из того, что ответчики проживают в квартире, принадлежащей на праве собственности. Положения ст.ст. 85-87 ЖК РФ в данном случае неприменимы, поскольку указанные нормы регулируют правоотношения, связанные с предоставлением жилого помещения по договору социального найма.

С такими выводами суда следует согласиться.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании дома аварийным и подлежащим к сносу, к собственникам помещений в указанном доме о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Согласно частям 1 и 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. Предоставление собственнику другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену может быть осуществлено лишь по соглашению с ним.

Как видно из материалов дела и установлено судом, в соответствии с адресной программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, подлежащего сносу в городе Элисте" на 2008-2011 годы, принятой решением Элистинского городского собрания третьего созыва N 5 от 27 декабря 2007 г., жилой дом по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, ул.***, д.***, в котором проживают ответчики Цакирова Л.В. и Балтыков А.К., вошел в указанную программу.

5 августа 2010г. Цакирова Л.В., являясь собственником квартиры расположенной по адресу: г. Элиста, ул.***, д.***, кв.***, обратилась в Мэрию г.Элисты с заявлением о согласии на переселение ее и членов семьи в другое благоустроенное жилье.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика, выданной паспортно-регистрационной службой N 1 МКУ "Дирекция единого заказчика" 15 февраля 2012г. N 432, в квартире по адресу: г.Элиста, ул.***, д.*** кв.*** зарегистрированы Балтыков А.К., ***г.р., и Цакирова Л.В., ***г.р. Общая площадь указанной квартиры составляет *** кв.м., жилая - *** кв.м.

Как следует из экспликации площади квартиры, данная квартира фактически состоит из трех жилых помещений, две комнаты из которых переданы в собственность Цакировой Л.В. и Балтыкова А.К., по 1/2 доли общей долевой собственности, общей площадью *** кв.м.

Из протокола комиссии по распределению жилых помещений от 9 декабря 2011г. следует, что Цакировой Л.В. выделено новое жилое помещение по адресу: г. Элиста, *** микрорайон, д. ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящее из одной жилой комнаты.

В суде первой инстанции ответчики Цакирова Л.В. и Балтыков А.К. заявили, что не согласны на вселение в предоставленное им жилье ввиду неравнозначности по общей и жилой площади, количеству комнат c принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.

На основании изложенного, не состоятельна ссылка в жалобе на ст. 89 Жилищного кодекса РФ, регулирующую правоотношения, возникающие при предоставлении другого жилого помещения при определенных основаниях гражданам, занимающим жилое помещение по договору социального найма (ст.ст. 86-88 ЖК РФ), поскольку ответчики Цакирова Л.В. и Балтыков А.К., являются собственниками жилого помещения. Соглашение по выкупу жилого помещения между Мэрией г.Элисты и ответчиками не достигнуто.

Доводы жалобы о незаконности выводов суда о том, что предоставление гражданам жилого помещения в связи со сносом дома носит компенсационный характер, не могут быть приняты во внимание, поскольку в решении суда указанные выводы не содержатся.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Элистинского городского суда от 16 мая 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Мэрии г. Элисты Эрднеева Л.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий Л.Л. Лиджеева

Судьи О.Г. Шиханова

Б.Д. Дорджиев