Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 июля 2012 г. по делу N 33-13387/12

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Бендюк А.К., Гордейчук Е.Б.

по докладу судьи Бендюк А.К.

при секретаре Покусаевой А.Ю.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Мумджян С.А. по доверенности Семыкина А.С. на решение Анапского районного суда от 20 апреля 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мумджян С.А. обратился в суд с иском к Мумджян С.Б. о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Определением Анапского районного суда от 20.12.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Анапский отдел Управления Росреестра по КК.

В обоснование иска указал, что является родным братом " Ф.И.О. "8, " дата обезличена " " Ф.И.О. "8 умер. На момент смерти " Ф.И.О. "8 в зарегистрированном браке не состоял, детей у " Ф.И.О. "8 не было. О смерти брата ему стало известно в день смерти от племянницы, проживающей в " адрес обезличен " Краснодарского края. В связи с отсутствием у него на тот момент достаточного количества денежных средств, он выехал по последнему месту жительства брата в " адрес обезличен " Краснодарского края только " дата обезличена " Однако до момента отъезда он по месту своего жительства обратился к нотариусу в " адрес обезличен " и написал заявление о вступлении в наследство летом 2011 г., которое нотариусом было направлено по месту открытия наследства в г.-к. Анапа Краснодарского края. Для оформления наследства необходимо было предоставить нотариусу ряд документов на наследуемое недвижимое имущество, в том числе правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, а также выписки из ЕГРП. Из архивных выписок Архивного отдела Администрации МО г.-к. Анапа от " дата обезличена " следует, что " Ф.И.О. "8 согласно приказу от " дата обезличена " принадлежит земельный участок площадью 2100 кв.м. по адресу: " адрес обезличен ". Из информации, содержащейся в выписках из ЕГРП от " дата обезличена ", от " дата обезличена ", ему стало известно, что собственником имущества: жилого дома литер А, площадью 106 кв.м., а также земельного участка из земель населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", с " дата обезличена " является Мумджян С.Б., который является его двоюродным племянником и его покойного брата. " дата обезличена " между " Ф.И.О. "8 и его двоюродным племянником Мумджян С.Б. состоялся договор купли-продажи недвижимости - земельного участка и домовладения. Однако у истца возникают сомнения по поводу действительности данного договора купли-продажи недвижимости, поскольку его брат был неграмотным, не умел писать ни на русском, ни на армянском языке, не умел расписываться, а также фактически денежные средства " Ф.И.О. "8 не передавались. Учитывая изложенное, просил суд применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении договора купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", заключенного " дата обезличена " между " Ф.И.О. "8 и Мумджян С.Б., возвратить стороны в первоначальное положение, обязав покупателя Мумджян С.Б. вернуть продавцу " Ф.И.О. "8 все переданное по указанному договору купли-продажи недвижимости, недвижимое имущество, состоящее из домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", взыскать с Мумджян С.Б. в его пользу понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины и оплате услуг представителя в сумме 20 900 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик и его представитель иск не признали.

Представитель третьего лица Анапского отдела Управления Росреестра по КК иск также не признал.

Решением Анапского районного суда от 20 апреля 2012 года Мумджян С.А. отказано в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе представитель Мумджян С.А. по доверенности Семыкин А.С. просит отменить решение суда как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, ссылается на то, что судом неправильно определены юридически значимые обстоятельства. Исследованные судом заключения экспертизы и положенные в основу решения показания свидетеля " Ф.И.О. "10 необъективны.

В возражении на апелляционную жалобу Мумджян С.Б. просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда явились Мумджян С.А., его представитель по устному ходатайству Мумджян Е.Ш., представитель Мумджян С.А. по доверенности Семыкин А.С., Мумджян С.Б., представитель Мумджян С.Б. - Зыкова Е.Н.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражении на нее, выслушав Мумджян С.А., его представителя по устному ходатайству Мумджян Е.Ш., представителя Мумджян С.А. по доверенности Семыкина А.С., Мумджян С.Б., представителя Мумджян С.Б. - Зыкову Е.Н., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от " дата обезличена " " Ф.И.О. "8 продал Мумджян С.Б. принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером площадью 2000 кв.м., и жилой дом литер А площадью 106 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ". Согласно п. 1.4. указанного договора цена земельного участка и жилого дома составила 300 000 рублей, данная сумма выплачена покупателем продавцу полностью до подписания договора. Передача земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", от продавца " Ф.И.О. "8 к покупателю Мумджян С.Б. подтверждена передаточным актом от " дата обезличена ", согласно которому покупатель оплатил стоимость недвижимого имущества полностью. С заявлениями о государственно регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности на недвижимость обращались лично продавец " Ф.И.О. "8 и покупатель Мумджян С.Б., заявления в Анапский отдел Управления Росреестра по КК на государственную регистрацию сделки и перехода права подписаны ими лично. Согласно расписке от " дата обезличена " " Ф.И.О. "8 получил от Мумджян С.Б. деньги в сумме 300 000 рублей в счет оплаты принадлежащего ему жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи недвижимости от " дата обезличена " Данная сумма является окончательной стоимостью проданных им объектов недвижимости. Деньги выплачены ему в полном объеме, претензий по оплате он не имеет. Указанная расписка составлена и подписана " Ф.И.О. "8 и Мумджян С.Б. при свидетелях " Ф.И.О. "10 и " Ф.И.О. "13

Судом первой инстанции установлено, что " Ф.И.О. "8, " дата обезличена " года рождения, на учете у врача-психиатра не состоял, в связи с чем основания для признания его действовавшим под влиянием заблуждения относительно сущности заключаемого договора отсутствуют. Доказательств, подтверждающих неграмотность " Ф.И.О. "8 истцом не представлено.

Судом также установлено, что в соответствии с Сообщением эксперта ФБУ Краснодарская ЛСЭ МЮ РФ от " дата обезличена " .2 невозможно дать заключение по вопросу определения Анапского районного суда от " дата обезличена " о назначении судебной почерковедческой экспертизы, а именно: "Соответствует ли дата составления расписки о получении " Ф.И.О. "8 денежных средств в размере 300 000 рублей от Мумджян С.Б., указанная в тексте расписки- " дата обезличена ", времени ее фактического составления?", поскольку штрихи, выполненные электрофотографическим тонером, не содержат растворителей и они не пригодны для определения времени выполнения на основании исследования состава материала письма. Однако согласно заключению эксперта ФБУ Краснодарская ЛСЭ МЮ РФ от " дата обезличена " .1 подписи от имени " Ф.И.О. "8, расположенные: на расписке от " дата обезличена " о получении " Ф.И.О. "8 денежных средств в размере 300 000 рублей от Мумджян С.Б., в договоре купли-продажи недвижимости между " Ф.И.О. "8 и Мумджян С.Б. от " дата обезличена ", в заявлении " Ф.И.О. "8 от " дата обезличена " о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: " адрес обезличен ", в заявлении " Ф.И.О. "8 от " дата обезличена " о регистрации договора купли-продажи и перехода права к " Ф.И.О. "7 на указанный жилой дом, в заявлении " Ф.И.О. "8 от " дата обезличена " о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: " адрес обезличен ", в заявлении " Ф.И.О. "8 от " дата обезличена " о регистрации перехода права к Мумджян С.Б. на указанный земельный участок, выполнены одним лицом; подписи от имени " Ф.И.О. "8, расположенные в перечисленных документах, выполнены самим " Ф.И.О. "8

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела видно, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером площадью 2000 кв.м., и жилого дома литер А площадью 106 кв.м., находящихся по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен " от " дата обезличена ", заключены в соответствии с указанными нормами законодательства, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор составлен в письменной форме, сторонами подписан передаточный акт, денежные средства продавцу переданы, что подтверждается распиской от " дата обезличена "

Кроме того, судом первой инстанции достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что договор купли-продажи недвижимости от " дата обезличена " заключен собственником данного имущества " Ф.И.О. "8 добровольно, " Ф.И.О. "8 лично подписал необходимые для регистрации права собственности за Мумджян С.Б. на переданное по указанному договору имущество документы.

На основании изложенного, суд пришел к законному и обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований " Ф.И.О. "6 к Мумджян С.Б. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером площадью 2000 кв.м., и жилого дома литер А площадью 106 кв.м., находящихся по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен " от " дата обезличена ", применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств по делу судом созданы. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского районного суда от 20 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: