Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 06 ноября 2012 г. по делу N 33-22220/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Леганова А.В., Зенина В.А.,

по докладу судьи Леганова А.В.,

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе " Ф.И.О. "8 на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 31 августа 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "8, " Ф.И.О. "9, " Ф.И.О. "10, " Ф.И.О. "11 обратились в суд с исковым заявлением к департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования (далее - МО) г. Краснодар МУ "Центр реализации молодежной политики" (ранее - "Центр по гражданско-патриотическому воспитанию молодежи г. Краснодара"), администрации МО г. Краснодар о признании недействительным приказа от " дата обезличена " НОМЕР, акта приема-передачи от " дата обезличена ", признании недействительной государственной регистрации права оперативного управления, свидетельства о государственной регистрации права, отмене записи регистрации в ЕГРП, исключении из реестра муниципальной собственности и признании права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что в " дата обезличена " истцам стало известно о том, что департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар на основании приказа от " дата обезличена " НОМЕР МУ "Центр по гражданско-патриотическому воспитанию молодежи г. Краснодара" переданы в оперативное управление нежилые помещения подвала площадью 221,7 кв.м., расположенные по адресу: " адрес обезличен ". Указанное право оперативного управления зарегистрировано в установленном законом порядке за ответчиком Центром. Истцы являются собственниками квартир в указанном доме, поэтому являются участниками долевой собственности на имущество дома, в том числе и на подвальное помещение. Считают, что МУ "Центр реализации молодежной политики" не может являться собственником указанных помещений, так как подвал относится к общему имуществу дома и не может передаваться в собственность третьим лицам отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в этом доме. Просят суд признать за каждым из истцов его право общей долевой собственности на спорные нежилые подвальные помещения с долей собственности, пропорциональной отношению площади, находящейся в собственности квартир, к общей площади указанного дома, кроме того, просят взыскать судебные расходы.

Решением Ленинского районного суда от 31 августа 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе " Ф.И.О. "8 просит отменить решение суда, считая его незаконным, необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права.

В возражениях представитель департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар по доверенности " Ф.И.О. "12 указывает на несостоятельность доводов апелляционной жалобы, просит решение суда оставить без изменения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях, выслушав пояснения " Ф.И.О. "8 в своих интересах и в интересах " Ф.И.О. "13 по доверенности, представителя департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар по доверенности " Ф.И.О. "12, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, " Ф.И.О. "8, " Ф.И.О. "9, " Ф.И.О. "10., " Ф.И.О. "11 являются собственником квартир NN НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР в доме НОМЕР по " адрес обезличен ", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от " дата обезличена ", от " дата обезличена ", от " дата обезличена ", на основании договора о передаче в собственность от " дата обезличена ", от " дата обезличена ", соответственно.

Решением Малого Совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от " дата обезличена " НОМЕР многоквартирный дом НОМЕР по " адрес обезличен " передан в муниципальную собственность " адрес обезличен ", нежилые помещения (подвалы) площадью 311,5 кв.м., на основании указанного решения, внесены в реестр муниципальной собственности под N НОМЕР.

Приказом от " дата обезличена " НОМЕР по акту приема-передачи от " дата обезличена " в оперативное управление МУ "Центр реализации молодежной политики" передано муниципальное имущество, в том числе нежилые помещения подвала NN НОМЕР, НОМЕР здания литер п/А1 площадью 89,8 кв.м. и нежилые помещения подвала здания литер п/А2 площадью 221,7 кв.м., общей площадью 311,5 кв.м.

Как видно из материалов дела, право оперативного управления зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права оперативного управления от " дата обезличена ".

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с положениями ст. 289, ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с приведенными нормами, право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любое нежилое или подвальное помещение, а лишь на технические подвалы либо иные помещения, предназначенные для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, что также отражено в правовой позиции, изложенной в постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 04 мая 2010 года по делу NА53-14172/2009.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 определен состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности, в соответствии с п.п. "а" п. 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, в соответствии с позицией, изложенной в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2011 года по делу N А32-13427/2010-53/381, 15АП-858/2011, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Учитывая приведенные норма, факт выдачи свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления свидетельствует о проведении правовой экспертизы управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поданных на регистрацию документов в отношении спорного имущества, переданного в оперативное управление.

При рассмотрении гражданского дела судом первой инстанции установлено, что спорные подвальные помещения не использовались для обслуживания квартир многоквартирного дома по " адрес обезличен ", кроме того, спорные помещения являются нежилыми помещениями, предназначенными для самостоятельного использования.

Кроме того судом первой инстанции дана верная правовая оценка тому, что спорные подвальные помещения более 20 лет используются администрацией МО г. Краснодар, истцы не могли не знать о том, что собственником указанных подвальных помещений является МО г.Краснодар, поскольку право собственности на квартиры у них возникло в период с " дата обезличена ", тогда как ранее право собственности МО г.Краснодар истцами не оспаривалось.

Также является обоснованным вывод о том, что истцы никогда не осуществляли полномочия собственника в отношении спорных муниципальных помещений - не использовали спорные помещения, не владели и не распоряжались ими, о чем свидетельствуют ходатайства об истребовании ключей от указанных помещений и документов на данные помещения.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд вынес по делу законное и обоснованное решение.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения при рассмотрении настоящего заявления не допущено.

Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 31 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: