Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 сентября 2012 г. по делу N 33-19207/12

Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующей

судей

по докладу судьи краевого суда

Бендюк А.К.

Стрыгиной С.С., Клиенко Л.А.

Стрыгиной С.С.

при секретаре с/з

Бабенко А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Княгницкого Александра Валентиновича по доверенности - Таран Е.В. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 17 апреля 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Княгницкий Александр Валентинович обратился в суд с исковым заявлением к Аигбовия Надежде Валентиновне в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Аигбовия Никиты Деба Осаретина, о реальном выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, третье лицо - Управление по вопросам семьи и детства администрации МО г. Краснодар, в обоснование своих требований ссылался на то, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер А, А1, а2, аб, а4, а5 по адресу: " адрес обезличен ", на основании свидетельства о государственной регистрации права от 11.12.2008 г. Собственниками остальных 2/3 долей, являлся его отец Княгицкий В.А., который умер 20.09.2011 г. и ответчица - его сестра Аигбовия Н.В., по 1/3 доле каждый. Со слов сестры, их отец завещал свою 1/3 долю её несовершеннолетнему сыну Аигбовия Никите, 30.01.2004 года рождения. Земельный участок, на котором расположен жилой дом и пристройки, также принадлежит им на праве общей долевой собственности, доля каждого равна также 1/3. Порядок пользования земельным участком и вспомогательными строениями определен на основании соглашения от 10.07.2010 г. В настоящее время согласно сложившемуся порядку пользования он пользуется помещениями N 2 в инвентарном деле (жилая комната) - площадь 22,30 кв.м., N6 в инвентарном деле (подсобное) -площадь 3,80 кв.м. и N8 в инвентарном деле (кухня) - площадь 17,50 кв.м. в жилом доме с пристройками литер А,А1,а2,аб,а4,а5. Общая площадь указанных помещений составляет: 22,30+3,80+17,50=43,60 кв.м. Жилая площадь составляет 22,30 кв.м. В соответствии с расчетом площадей размер площади занимаемых им помещений соответствует примерно 1/3 доле от общей и жилой площади жилого дома. Общая площадь жилого дома с пристройками литер А,А1,а2,аб,а4,а5 в целом составляет 105,10 кв.м., жилая площадь 58,40 кв.м. Размер общей площади, приходящийся на идеальную 1/3 долю каждого из сособственников составляет - 35,03 кв.м. (105,10 : 3). Размер жилой площади, приходящийся на идеальную 1/3 долю каждого из сособственников составляет -19,46 кв.м. (58,40 : 3). Владение, пользование и распоряжение вышеперечисленным имуществом создает неудобства, участникам общей долевой собственности. Несмотря на то, что на протяжении многих лет каждый пользуется конкретной частью общего имущества, в таких вопросах как регистрация членов семьи, распоряжение своей частью имущества требуется согласие остальных участников долевой собственности. Соглашения о реальном разделе общего имущества в виде жилого дома с пристройками литер А,А1,а2,а6,а4,а5 между ними не достигнуто. Таким образом, считает, что необходимо произвести выдел в натуре моей доли из общего имущества согласно сложившемуся порядку пользования, в соответствии с вышеуказанным фактическим порядком пользования. Данное обстоятельство и послужило поводом для обращения в суд. Просит выделить в натуре 1/3 долю из общего имущества - жилого дома с пристройками литер А,А1,а2,а6,а4,а5, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, " адрес обезличен " и признать за Княгницким Александром Валентиновичем, право собственности на следующие помещения: N2 в (жилая комната) - площадь 22,30 кв.м.; N6 (подсобное) - площадь 3,80 кв.м., помещение N5 (коридор) площадью 6,6 кв.м; помещение N8 (кухня) -площадь 17,50 кв.м.; помещение N7 (котельная) площадью 3,8 кв.м; помещение N7/1 (сан.узел) площадью 3,4 кв.м. Общей площадью 57,4 кв.м. Аигбовия Н.В. и Аигбовия Н.Д.О. выделить в пользование помещение N1 (жилая комната) площадью 16,4 кв.м.; помещение N3 (жилая комната) площадью 19,7 кв.м.; помещение ;N4 (кухня) площадью 7,1 кв.м.; помещение N9 (ванна) площадью 4,5 кв.м. Общей площадью 47,7 кв.м. Взыскать с ответчицы в пользу Княгницкого А.В. судебные расходы: стоимость государственной пошлины - 200 рублей; стоимость правовых услуг по проведению консультации и составлению настоящего иска - 2000 рублей.

Истец Княгницкий А.В. в судебном заседании просил выделить в натуре 1/3 долю из общего имущества - жилого дома с пристройками литер А,А1,а2,а6,а4,а5, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, " адрес обезличен " и признать за мной, Княгницким Александром Валентиновичем, право собственности на следующие помещения: N2 в (жилая комната) - площадь 22,30 кв.м.; N6 (подсобное) - площадь 3,80 кв.м., помещение N5 (коридор) площадью 6,6 кв.м; помещение N8 (кухня) - площадь 17,50 кв.м.; помещение N7 (котельная) площадью 3,8 кв.м; помещение N7/1 (сан.узел) площадью 3,4 кв.м. Общей площадью 57,4 кв.м. Аигбовия Н.В. и Аигбовия Н.Д.О. выделить в пользование помещение N1 (жилая комната) площадью 16,4 кв.м; помещение N3 (жилая комната) площадью 19,7 кв.м; помещение ;N4 (кухня) площадью 7,1 кв.м; помещение N9 (ванна) площадью 4,5 кв.м. Общей площадью 47,7 кв.м. Взыскать с ответчицы в мою пользу судебные расходы: стоимость государственной пошлины - 200 рублей; стоимость правовых услуг по проведению консультации и составлению настоящего иска - 2000 рублей.

Представитель ответчика по доверенности Арчебасова В.А. в судебном заседании просила признать право собственности на следующие помещения за Княгницким А.В.: помещение N2 (жилая комната) площадью 22,3 кв.м; помещение N6 (подсобное) площадью 3,8 кв.м.; помещение N8 (кухня) площадью 17,5 кв.м.; помещение N7 (котельная) площадью 3,8 кв.м.; помещение N7/1 (сан.узел) площадью 3,4 кв.м. Общей площадью 50,8 кв.м. Аигбоваия Н.В. и Аигбовия Н.Д. выделить в пользование помещение N 1 (жилая комната) площадью 16,4 кв.м.; помещение N3 (жилая комната) площадью 19,7 кв.м; помещение N4 (кухня) площадью 7,1 кв.м.; помещение N5 (коридор) площадью 6,6 кв.м.; помещение N9 (ванна) площадью 4,5 кв.м. Общей площадью 54,3 кв.м. С компенсацией 500000 рублей.

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Краснодар в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщил. В суд от представителя третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации МО г. Краснодар поступило заявление, с просьбой о рассмотрение дела в свое отсутствие, с просьбой принять решение с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 17 апреля 2012 года исковые требования Княгницкого Александра Валентиновича к Аигбовия Надежде Валентиновне в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Аигбовия Никиты Деба Осаретина о реальном выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, третье лицо - Управление по вопросам семьи и детства администрации МО г. Краснодар были удовлетворены частично:

произведен реальный выдел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Декабристов N 39, (в соответствии с заключением эксперта ООО "Екатеринодарский центр независимой экспертизы" N 06-24/11 от 10.12.2011 года, приложение N 2).

- Княгницкому А.В. - выделена 1/3 доля жилого дома и переданы в пользование: помещение N 2 (жилая комната) площадью 22,3 кв.м.; помещение N6 (подсобное) площадью 3,8 кв.м.; помещение N5 (коридор) площадью 6,6 кв.м.; помещение N8 (кухня) площадью 17,5 кв.м.; помещение N 7 (котельная) площадью 3,8 кв.м.; помещение N7/1 (сан.узел) площадью 3,4 кв.м.; Общей площадью 57,4 кв.м.

- Аигбовия Н.В. и Аигбовия Н.Д.О. - выделина 1/3 доля жилого дома и переданы в пользование: помещение N 1 (жилая комната) площадью 16,4 кв.м.; помещение N3 (жилая комната) площадью 19,7 кв.м.; помещение N4 (кухня) площадью 7,1 кв.м.; помещение N9 (ванна) площадью 4,5 кв.м. Общей площадью 47,7 кв.м.

В связи с реальным разделом жилого дома прекращено право общей долевой собственности между совладельцами.

Взыскана с Княгницкого Александра Валентиновича в пользу Аигбовия Надежды Валентиновны компенсация за отклонение долей при разделе домовладения до равенства долей в размере 341 401 рублей 20 копейки.

Взыскана с Аигбовия Надежды Валентиновны в пользу Княгницкого Александра Валентиновича сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, по оплате услуг по проведению консультации и составлению искового заявления в размере 2000 рублей.

В апелляционной жалобе представитель истца Княгницкого Александра Валентиновича по доверенности - Таран Е.В. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и вынести по делу новое решение, которым просит произвести выдел доли дома по адресу: " адрес обезличен " по варианту N 1 заключения ООО "Екатерининский центр независимой экспертизы".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение сторон, которые в зале судебного заседания апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда пришли к единому мнению о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу " адрес обезличен ", согласно варианту N 1 заключения эксперта N 06-24\11 от 10.12.2011 года ООО "Екатерининский центр независимой экспертизы".

Судебная коллегия полагает удовлетворить апелляционную жалобу относительно отмены данного решения суда и постановить новое решение, которым произвести выдел доли истца из спорного дома по менее затратному варианту N 1 заключения эксперта N 06-24\11 от 10.12.2011 года ООО "Екатерининский центр независимой экспертизы", на котором настаивают обе стороны.

Избирая данный вариант раздела дома, судебная коллегия принимает во внимание также, то обстоятельство, что ответчик отказывается от получения денежной компенсации по указанному варианту.

Поскольку ответчиками не представлены правоустанавливающие документы на спорное домовладение и ими не заявлялось требование о реальном разделе дома, судебная коллегия не имеет возможности выделить ответчикам долю в праве собственности на указанное имущество.

При получении необходимых документов на часть спорного домовладения, ответчики не лишены возможности зарегистрировать своё право в установленном законом порядке, либо обратиться в суд с самостоятельными требованиями относительно спорного объекта.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 17 апреля 2012 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

Произвести реальный выдел доли Княгницкого Александра

Валентиновича в общедолевой собственности на дом, расположенный по адресу: " адрес обезличен " в соответствии с вариантом N 1 заключением эксперта ООО "Екатеринодарский центр независимой экспертизы" N 06-24/11 от 10.12.2011 года.

Выделить Княгницкому Александру Валентиновичу на принадлежащую ему 1\3 доли жилого дома литера "А", "А1", а2, аб, а4, а5 расположенного по адресу: " адрес обезличен ": помещение N 2/2 (жилая комната) площадью 9,3 кв.м., помещение N 6 (подсобное) площадью 3,8 кв.м.; помещение N 8 (кухня) площадью 17,5 кв.м.; помещение N 7 (котельная) площадь 3,8 кв.м., помещение N 7/1 (сан.узел) площадью 3,4 кв.м., общей площадью 37,8 кв.м.

Для реализации данного варианта обязать Княгницкого Александра

Валентиновича:

- произвести устройство перегородки на всю высоту помещения N 2;

- произвести устройство дверного проёма из помещения N 6 в помещение 2\2. Для устройства дверного проёма, необходимо перенести радиатор отопления, расположенного под окном помещения N 6;

- произвести устройство перегородки на всю высоту помещения N 5 и N6;

- произвести устройство дверного проёма между помещениями N 4 и N5.

Прекратить право общей долевой собственности в связи с реальным выделом доли.

Председательствующий: Судьи краевого суда: