Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 сентября 2012 г. по делу N 33-19583/2012

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующей

судей

по докладу судьи краевого суда

Стрыгиной С.С.

Попова С.К., Зиборова Т.В.

Стрыгиной С.С.

при секретаре с/з

Бабенко А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе представителя истца - администрации МО г. Краснодара по доверенности - Василенко В.В. на определение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15 августа 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрации муниципального образования г. Краснодара обратилась в суд с исковым заявлением Шлыкова Павла Викторовича о сносе самовольно возведённого строения.

В обеспечение исковых требований, по заявлению истца, судья Прикубанского районного суда г. Краснодара, определением от 21.05.2012 года наложил арест:

- на самовольно возведенный объект недвижимости площадью застройки 441 кв.м., расположенный по адресу " адрес обезличен ",

- на земельный участок площадью 803 кв.м., расположенный по адресу " адрес обезличен ", с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" с кадастровым номером 23:43:0130085:0019;

запретил:

- Шлыкову П.В. и иным лицам осуществлять строительные и иные работы на земельном участке по " адрес обезличен ",

- Управлению ФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять какие либо регистрационные действия с объектом, возведенным на земельном участке по " адрес обезличен ".

Шлыков П.В. обратился с заявлением о приостановлении исполнительного производства, возбужденного на основании определения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21 мая 2012 года, в части запрета в осуществлении строительных и иных работ на земельном участке по " адрес обезличен ". В обоснование заявления указал, что 02 мая 2012 г. между Шлыковым П.В. и ООО "Легион" был заключен договор подряда на строительные работы. Работы должны быть завершены в установленные договором сроки, а именно до 02.11.2012 года.

В судебном заседании заинтересованные лица в судебном заседании отсутствовали, о дне, времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом.

Обжалуемым определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15 августа 2012 года заявление Шлыкова П.В. о приостановлении исполнительного производства, возбужденного на основании определения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21 мая 2012 г., в части запрета в осуществлении строительных и иных работ на земельном участке по " адрес обезличен " было удовлетворено.

В частной жалобе представитель истца - администрации МО г. Краснодара по доверенности - Василенко В.В. просит судебную коллегию отменить определение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15 августа 2012 года и принять по делу новое решение.

Шлыков П.В. в суд апелляционной инстанции не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, причин не явки суду не сообщил.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда полагает возможным рассмотреть частную жалобу на определение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15 августа 2012 года в отсутствии Шлыкова П.В..

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав мнение представителя администрации МО г. Краснодара по доверенности - Яценко Е.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление Шлыкова Павла Викторовича о приостановлении исполнительного производства, возбужденного на основании определения Прикубанского районного суда года Краснодара от 21 мая 2012 года, в части запрета в осуществлении строительных и иных работ на земельном участке по " адрес обезличен ", прежде всего, исходил из того, что как видно из материалов дела, администрация муниципального образования г. Краснодара обратилась в Прикубанский районный суд " адрес обезличен " с исковым заявлением к Шлыкову Павлу Викторовичу о сносе самовольно возводимого объекта капитального строительства, площадью застройки 536 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 804 кв.м. по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", ссылаясь на то, что указанное строение возводится ответчиком без разрешения на строительство и с нарушением градостроительных норм и правил.

Также по заявлению администрации муниципального образования г. Краснодара при подаче искового заявления о сносе указанного строения Прикубанским районным судом г. Краснодара вынесено определение от 21 мая 2012 года, которым Шлыкову П.В. и другим лицам запрещено осуществлять строительные и иные работы на земельном участке, расположенном по адресу: г, Краснодар, " адрес обезличен ", наложен арест на земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0130085:0045, расположенный указанному адресу, наложен арест на самовольно возведенный объект недвижимости площадью застройки 536 кв.м., расположенный по указанному адресу, запрещено управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия с возведенным объектом капитального строительства, расположенным по указанному адресу.

На основании указанного определения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21.05.2012 года был выдан исполнительный лист ВС N 034475399 от 30.05.2012 года на основании которого 04.06.2012 года возбуждено исполнительное производство ИП N 160356/12/41/23 в отношении Шлыкова Павла Викторовича, адрес должника: Краснодарский край, " адрес обезличен ".

Однако, 02.05.2012 года между Шлыковым Павлом Викторовичем и ООО "Легион" был заключен договор подряда на строительно-отделочные работы.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора, по настоящему договору подрядчик обязуется в установленный договором срок провести строительно-отделочные работы на объекте капитального строительства по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ". Заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 договора, оплата выполненных по настоящему договору работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, а именно: 3 000 000 (три миллиона) рублей. Заказчик выплачивает подрядчику аванс в размере 1 000 000 (один миллион) рублей в момент подписания настоящего договора. Сумма, уплаченная в качестве аванса, подрядчику в случае неисполнения обязательств заказчиком возврату не подлежит. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ подрядчиком заказчику при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в сроки, установленные настоящим договором или досрочно.

В соответствии с п.п. 2.1.-2.2. договора, дата начала работ по настоящему договору определяется датой подписания настоящего договора. Работы должны быть завершены в течение шести месяцев с даты, указанной в пункте 2.1. настоящего договора, а именно до 02.11.2012 года.

В соответствии с п. 6.4., в случае несвоевременного перечисления заказчиком средств в оплату по настоящему договору заказчик будет обязан выплачивать подрядчику пеню из расчета 1 % в день за каждый день просрочки от вовремя неуплаченных сумм.

Таким образом, запрет на осуществление строительных и иных работ на земельном участке влечет неисполнение сторонами своих обязательств, что в свою очередь принесет убытки сторонам договора.

Более того, данный запрет создает препятствия для хранения строительных материалов, вывозу строительного мусора, что приведет к беспорядку вблизи объекта недвижимости, ненадлежащему виду фасада, отсутствию подъездов, неблагоприятным образом скажется на озеленении города в месте расположения объекта строительства.

Исследовав материалы гражданского дела и руководствуясь ст. 437 ГПК РФ, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о необходимости удовлетворения заявления Шлыкова П.В. о приостановлении исполнительного производства.

Таким образом, определение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в частной жалобе, были предметом обсуждения в суде, им дана надлежащая правовая оценка, не согласится с которой у судебной коллегии, оснований не имеется.

Руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15 августа 2012 года оставить без изменения, частную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: _____________________

Судьи: __________________ _________________