Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 сентября 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Агибаловой В.О.

и судей Диденко И.А., Диянова С.П.

по докладу судьи Диянова С.П.

при секретаре Корольковой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства материалы гражданского дела по иску Наборщикова Сергея Александровича к жилищно-строительному кооперативу "Московский" о признании права собственности на квартиру с апелляционной жалобой Наборщикова Сергея Александровича на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 мая 2012 г.

Заслушав доклад судьи Диянова С.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 мая 2012 г. в удовлетворении вышеуказанного иска Наборщикова С.А. к жилищно-строительному кооперативу "Московский" (далее - ЖСК "Московский") о признании права собственности на квартиру "номер обезличен" по " адрес обезличен ", общей проектной площадью 27,8 кв.м, отказано полностью.

В апелляционной жалобе Наборщиков С.А. просит указанное решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на несогласие с обжалуемым судебным постановлением.

В обоснование жалобы, в частности, указывает на то, что вывод суда о том, что ЖСК "Московский" при заключении с ним договора о внесении паевых взносов принял на себя обязательства Ф.И.О.-1, возникшие из предварительного договора купли-продажи квартиры, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не основаны на нормах материального права, поскольку эти обязательства вообще не возникли и не могли быть приняты иным лицом в силу того, что Ф.И.О.-1. не являлся ни собственником, ни арендатором земельного участка, на котором строился многоквартирный жилой дом, равно как и потому, что обязательства Ф.И.О.-1, вытекающие из предварительного договора купли-продажи, являющегося ничтожной сделкой, были прекращены на основании ч. 6 ст. 429 ГК РФ.

Таким образом, по мнению Наборщикова С.А., правоотношения Ф.И.О.-1 и ЖСК "Московский" с ним не связаны между собой, имеют разный субъектный состав, существо и основания возникновения.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не представлено.

Ответчик - ЖСК "Московский" - лицо, участвующее в деле, по вызову суда не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, о месте и времени судебного разбирательства суда апелляционной инстанции извещался надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения заместителю председателя кооператива Катярбузову В.В.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что неявка указанного лица не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы по существу в отсутствие не явившегося ЖСК "Московский".

Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения Наборщикова С.А. и его представителя по доверенности Орешиной Т.М., поддержавших жалобу и просивших отменить обжалуемое судебное постановление и вынести новое решение об удовлетворении заявленных требований, проверив материалы настоящего гражданского дела в пределах этих доводов, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда находит решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 мая 2012 г. подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела были допущены такие нарушения, которые повлияли на его исход.

Так, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд, прежде всего, исходил из того, что Наборщиков С.А., являвшийся потерпевшим по уголовному делу по обвинению Ф.И.О.-1 в совершении преступления, предусмотренного п. "б" ч. 2 ст. 171 УК РФ, уже заявлял гражданский иск на сумму в 845600 руб., который был удовлетворен по приговору Ленинского районного суда г. Краснодара от 26 июля 2011 г.

Данную сумму суд посчитал взысканной с осужденного Ф.И.О.-1 и, таким образом, пришел к выводу о том, обязательства ЖСК "Московский" перед Наборщиковым С.А., принятые им от Ф.И.О.-1 по предварительному договору купли-продажи квартиры от 01 августа 2008 г., следует считать прекращенными, в связи с чем, паевой взнос в виде денежных средств, внесенных по данному договору, в настоящее время также следует считать несуществующим обязательством, прекращенным вступившим в законную силу приговором суда. Кроме того, суд пришел к выводу о том, что указанные обстоятельства исключают предъявление к ЖСК "Московский" со стороны истца любых требований, основанных на заключенном с Ф.И.О.-1 предварительном договоре купли-продажи квартиры от 01 августа 2008 г., в том числе и предъявление заявленных требований.

Такие выводы суда нельзя признать правильными.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как установлено и следует из материалов настоящего дела, 01 августа 2008 г. Наборщиков С.А. заключил с Ф.И.О.-1 в лице его представителя по доверенности Пилипенко В.Н. уточненный предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры "номер обезличен", расположенной на 2 этаже строящегося дома, находящегося по " адрес обезличен ", площадью 27,8 кв.м, стоимостью 767200 руб., передав последнему, в частности, в счет оплаты по расписке от 01 августа 2008 г. - 767200 руб. (л.д. 6).

Согласно протокола собрания учредителей ЖСК "Московский" от 24 октября 2008 г. "номер обезличен", Наборщиков С.А. на основании заявления наряду с другими 84 гражданами принят в члены ЖСК "Московский" (л.д. 7-9, 21).

ЖСК "Московский" зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре юридических лиц 24 октября 2008 г. и тогда же поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения (л.д. 10-11).

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24 июня 2009 г., вступившим в законную силу 07 июля 2009 г., удовлетворен иск ЖСК "Московский" к Харченко А.Б. и администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на объекты незавершенного строительства.

Суд постановил: признать право собственности ЖСК "Московский" на жилые дома, расположенные по адресу: " адрес обезличен " - 80% строительной готовности, 5/2 - 70% строительной готовности и 5/3 - 50% строительной готовности (л.д. 12-20).

В дальнейшем администрацией муниципального образования город Краснодар строящемуся семиэтажному шестидесяти шести квартирному жилому дому (литер "В"), расположенному по адресу: " адрес обезличен ", как указано в решении Прикубанского районного суда г. Краснодара от 24 июня 2009 г., присвоен административный адрес: " адрес обезличен " (л.д. 23).

На указанный объект недвижимости 26 марта 2010 г. ЖСК "Московский" в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности - свидетельство "номер обезличен" (л.д. 34, 42).

В соответствии с п. п. 1.5, 1.6 договора о внесении паевых взносов членом кооператива от 27 апреля 2010 г. "номер обезличен", заключенного между ЖСК "Московский" в лице председателя кооператива Ведерникова И.В. и Наборщиковым С.А. (член кооператива), ЖСК "Московский" участвует в строительстве жилого дома, расположенного в " адрес обезличен ", по окончании которого и исполнения членом кооператива - Наборщиковым С.А. обязательств по внесению паевых взносов и всех иных платежей выдает последнему справку о выплате 100% паевого взноса и передает объект (квартиру "номер обезличен") по передаточному акту.

После полного внесения паевого взноса член кооператива -Наборщиков С.А. в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ приобретает право собственности на вышеуказанное имущество - квартиру.

Как видно из графика платежей (приложение "номер обезличен" к договору от 27 апреля 2010 г. "номер обезличен"), на момент заключения договора членом кооператива оплачено 27,8 кв.м, что составляет 100% паевого взноса, в сумме 675665 руб. из расчета 22373 руб. за 1 кв.м (л.д. 24-31).

Данное обстоятельство также подтверждается справками председателя ЖСК "Московский" Ведерникова И.В. от 15 февраля 2010 г. и квитанциями к приходным кассовым ордерам, согласно которым Наборщиковым С.А., являющимся членом данного кооператива, паевой и членские взносы уплачены полностью по февраль 2012 г. (л.д. 32-33, 51-61).

Как видно из ответа председателя ЖСК "Московский" Ведерникова И.В. от 01 марта 2012 г. на обращение Наборщикова С.А., выдача технических паспортов на квартиры временно приостановлена в связи с приостановкой регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д. 37-40).

Какие-либо допустимые доказательства, свидетельствующие о признании вышеуказанных документов недействительными, ответчиком в суд не представлены.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции, который неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, что повлекло за собой несоответствие выводов суда, изложенных в решении суда, этим обстоятельствам, отсутствовали достаточные основания для отказа в удовлетворении иска Наборщикова С.А. к ЖСК "Московский" о признании права собственности на квартиру.

Доводы суда о том, что обязательства ЖСК "Московский" перед Наборщиковым С.А. по уточненному предварительному договору купли-продажи квартиры от 01 августа 2008 г. следует считать прекращенными вступившим в законную силу приговором суда в отношении Ф.И.О.-1 не могут быть приняты во внимание, поскольку они опровергаются материалами настоящего дела и не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных обстоятельств, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда нельзя признать законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оно подлежит отмене.

Одновременно с этим на основании имеющихся доказательств, учитывая достаточность установленных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, и, исходя из смысла п. 2 ч. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия полагает необходимым вынести по настоящему делу новое решение, которым удовлетворить иск Наборщикова С.А. к ЖСК "Московский" о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28 мая 2012 г. отменить, вынести новое решение, которым удовлетворить иск Наборщикова Сергея Александровича к жилищно-строительному кооперативу "Московский" о признании права собственности на квартиру "номер обезличен" по " адрес обезличен ", общей проектной площадью 27,8 кв.м, обязав жилищно-строительный кооператив "Московский" выдать Наборщикову Сергею Александровичу технический паспорт, передаточный акт на указанную квартиру и справку о выплате 100% паевого взноса.

Определение суда апелляционной инстанции, вынесенное по апелляционной жалобе, представлению прокурора, вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: