Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 сентября 2012 г. по делу N 33-19516/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Иваненко Е.С., Олькова А.В.,

по докладу судьи Внукова Д.В.,

при секретаре Шацкой Л.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Ковалёва Р.И.- Ковалёва А.Р. на решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 02 августа 2012 года.

УСТАНОВИЛА:

ЗАО "Агрообъединение "Нива" в обоснование исковых требований сослалось на то обстоятельство, что 16.10.2006 г. между ООО СК "Нива" и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя до 16.10.2016 года.

02.03.2009 г. ООО "СК "Нива" переуступило права и обязанности по договору аренды ООО "СК "Нива-Агро".

ООО СК "Нива-Агро" в период действия договора аренды приобрело в собственность земельные доли в количестве 5 долей в арендованном земельном участке.

Согласно свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ 09.06.2011г. внесена запись о прекращении деятельности юридического лица - ООО СК "Нива-Агро" путем реорганизации в форме присоединения к ООО Агрообъединение "Нива". Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ ООО Агрообъединение "Нива" и Уставом Общества. В связи с чем, ООО Агрообъединение "Нива" является правопреемником всех прав и обязанностей ООО СК "Нива-Агро" (п. 1.3. Устава ООО Агрообъединение "Нива").

14 ноября 2011 г. ООО Агрообъединение "Нива" преобразовано в ЗАО Агрообъединение "Нива".

17 мая 2012 года ЗАО Агрообъединение "Нива", преобразовано в ЗАО "Фирма "Агрокомплекс".

17 апреля 2010 года ответчики опубликовали в районной газете о своём намерении выделить земельный участок в счёт своих долей.

Решением Красноармейского районного суда от 16 сентября 2010 года договор аренды признан частично недействительным. Однако Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда данное решение было отменено. В связи с чем ответчики не являются участниками общей долевой собственности, право на спорный участок у них отсутствует. Представитель истца Тихонова Е.А. просила суд признать недействительными и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторонами полученного по сделкам по заключенным между Ковалевым Р.И. и Хариным Н.Н., Смышляевым В.Г., Шидловским А.Ю., Шидловской С.Ю., Ивановой Н.Ю., Ярушиным В.И., Барчуковой В.М. (договор купли-продажи от 24.01.2011г., договор купли-продажи от 24.01.2011г., договор купли-продажи от 04.05.2011 г., договор купли-продажи от 24.06.2011 г., договор купли-продажи от 04.07.2011г.). Обязать Красноармейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в реестре прав запись относительно права собственности Ковалева Р.И. на земельный участок с кадастровым номером , площадью 360 700 кв.м, расположенный по адресу: " адрес обезличен ". Восстановить право общей долевой собственности ответчиков в земельном участке с кадастровым номером . Восстановить в реестре запись об обременении в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером . Признать недействительными и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторонами полученного по следующим сделкам: по договору купли-продажи от 24.06.2011 г., заключенному между Ковалевым Р.И. и Шидловским А.Ю., Шидловской С.Ю.; по договору купли-продажи от 24.01.2011 г., заключенному между Ковалевым Р.И. и Хариным Н.Н.; по договору купли-продажи от 24.01.2011 г., заключенному между Ковалевым Р.И. и Смышляевым В.Г.; по договору купли-продажи от 04.05.2011 г., заключенному между Ковалевым Р.И. и Барчуковой В.М.; по договору купли-продажи от 04.07.2011 г., заключенному между Ковалевым Р.И. и Ярушиным В.И.; по договору купли-продажи от 24.06.2011 г., заключенному между Ковалевым Р.И. и Ивановой Н.Ю.. Признать отсутствующим право собственности Ковалева Р.И. на земельный участок с кадастровым номером , площадью 360 700 кв.м, расположенный по адресу: " адрес обезличен ". Обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: , площадью 360 700 кв.м, расположенный по адресу: " адрес обезличен ". Обязать Красноармейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об исключении из реестра сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером , площадью 360 700 кв.м, расположенный по адресу:

" адрес обезличен " и запись о прекращении права собственности Ковалева Р.И. на земельный участок с кадастровым номером: , площадью 360 700 кв.м, расположенный по адресу: " адрес обезличен ". Признать право на доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: , расположенный по адресу: " адрес обезличен ": Ковалевым Р.И., " данные изъяты "4на1/18; Смышляевым В.Г., " данные изъяты " на 1/18; Хариным Н.Н., " данные изъяты " на 1/18; Шидловским А.Ю., " данные изъяты " на 1/18; Шидловской С.Ю., " данные изъяты " на 1/18; Ивановой Н.Ю., " данные изъяты " на 1/18; Ярушиным В.И., " данные изъяты " на 1/18; Барчуковой В.М., " данные изъяты " на 1/18. Обязать Красноармейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве на доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: , адрес (местонахождение): " адрес обезличен " за: Ковалевым Р.И., " данные изъяты " на 1/18; Смышляевым В.Г., " данные изъяты " на 1/18; Хариным Н.Н., " данные изъяты " на 1/18; Шидловским А.Ю., " данные изъяты " на 1/18; Шидловской С.Ю., " данные изъяты " на 1/18; Ивановой Н.Ю., " данные изъяты " на 1/18; Ярушиным В.И., " данные изъяты " на 1/18; Барчуковой В.М., " данные изъяты " на 1/18.

Начальник Красноармейского отдела Росреестра по Краснодарскому краю Штирбу С.Н., представитель Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю" Закружная О.В. в суд не явились, но от них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда.

Представитель Харина Н.Н., Смышляева В. Г.. Шидловского А. Ю., Шидловской С. Ю., Ивановой Н. И., Ярушина В. И., Барчуковой В. М. - Ковалёв А. Р., представитель ответчиков Миргородский А.В. в судебном заседании не признали исковые требования. В обосновании своих доводов Миргородский А.В. пояснил, что в настоящее время Ковалёв Р.И. является единственным собственником спорного земельного участка. По мнению представителя Ковалёва, требования истцов являются необоснованными. На момент заключения сделок ответчики являлись собственниками земельных долей. Ковалёв является добросовестным приобретателем. Заключённые сделки соответствуют требованиям закона. Миргородский и Ковалёв просили суд отказать в удовлетворении иска.

Решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 02 августа 2012 года исковые требования ЗАО "Фирма "Агрокомплекс" удовлетворены частично.

Суд признал недействительными и применил последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторонами полученного по сделкам по заключенным между Ковалевым Р.И. и Хариным Н.Н., Смышляевым В.Г., Шидловским А.Ю., Шидловской С.Ю., Ивановой Н.Ю., Ярушиным В.И., Барчуковой В.М. (договор купли-продажи от 24.01.2011г., договор купли-продажи от 24.01.2011г., договор купли-продажи от 04.05.2011 г., договор купли-продажи от 24.06.2011 г., договор купли-продажи от 04.07.2011 г.).

Суд обязал Красноармейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в реестре прав запись относительно права собственности Ковалева Р.И. на земельный участок с кадастровым номером , площадью 360 700 кв.м, расположенный по адресу: " адрес обезличен "

Восстановить право общей долевой собственности ответчиков в земельном участке с кадастровым номером ;

Восстановить в реестре запись об обременении в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером .

Суд признал отсутствующим право собственности Ковалёва Р.И. на земельный участок с кадастровым номером , площадью 360 700 кв.м, расположенный по адресу: " адрес обезличен "

Суд обязал филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: , площадью 360 700 кв.м, расположенный по адресу: " адрес обезличен "

Суд обязал Красноармейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об исключении из реестра сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером , площадью 360 700 кв.м, расположенный по адресу: " адрес обезличен " и запись о прекращении права собственности Ковалева Р.И. на земельный участок с кадастровым номером: , площадью 360 700 кв.м, расположенный по адресу: " адрес обезличен "

Суд признал право на доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: , расположенный по адресу: " адрес обезличен " за Ковалевым Р.И., " данные изъяты "

Суд обязал Красноармейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве на доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: , по адресу: " адрес обезличен " за: Ковалевым Р.И., " адрес обезличен " на 8/18.

В апелляционной жалобе представитель Ковалёва Ковалева Р.И.- Ковалёва А.Р. просит отменить решение, вынести по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований ЗАО Фирма "Агрокомплекс" отказать в полном объеме. Указал, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В возражениях представитель ЗАО фирма "Агрокомплекс" просит в удовлетворении требований заявленных в апелляционной жалобе отказать.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ЗАО фирма "Агрокомплекс" Сахаровой Е.К., представителя Ковалева Р.И.- Петрову Е.Н., Ковалева А.Р., обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения по доводам, изложенным в жалобах.

Как усматривается из материалов дела, 16.10.2006 г. между ООО СК "Нива" и собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя до 16.10.2016 года.

02.03.2009 г. ООО "СК "Нива" переуступило права и обязанности по договору аренды ООО "СК "Нива-Агро".

ООО СК "Нива-Агро" в период действия договора аренды приобрело в собственность земельные доли в количестве 5 долей в арендованном земельном участке.

Согласно свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ 09.06.2011г. внесена запись о прекращении деятельности юридического лица - ООО СК "Нива-Агро" путем реорганизации в форме присоединения к ООО Агрообъединение "Нива". Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ ООО Агрообъединение "Нива" и Уставом Общества. В связи с чем, ООО Агрообъединение "Нива" является правопреемником всех прав и обязанностей ООО СК "Нива-Агро". (п. 1.3. Устава ООО Агрообъединение "Нива").

14 ноября 2011 г. ООО Агрообъединение "Нива" преобразовано в ЗАО Агрообъединение "Нива".

17 мая 2012 года ЗАО Агрообъединение "Нива", преобразовано в ЗАО "Фирма " Агрокомплекс ".

17 апреля 2010 года ответчики опубликовали в районной газете о своём намерении выделить земельный участок в счёт своих долей.

Решением Красноармейского районного суда от 16 сентября 2010 года договор аренды признан частично недействительным.

Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда указанное решение было отменено.

Впоследствии решением Красноармейского районного суда от 6 марта 2012 года признан частично недействительным договор аренды 18 земельных долей от 16 октября 2006 года, заключённый между ООО СК "Нива" ст. Чебургольской и Ковалёвым Р.И., зарегистрированный в Красноармейском УФРС 22 ноября 2006 года, кадастровый номер , площадью 80 га, расположенный " адрес обезличен " в части обратившихся граждан.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 31 мая 2012 года принятое решение отменено, по делу принято новое решение, согласно которого в удовлетворении иска Ковалёву Р.И. отказано в полном объёме.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее такой судом.

Учитывая, что Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Судами верно определены подлежащие применению последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторонами полученного по сделкам по заключенным между Ковалевым Р.И. и Хариным Н.Н., Смышляевым В.Г., Шидловским А.Ю., Шидловской С.Ю., Ивановой Н.Ю., Ярушиным В.И., Барчуковой В.М. (договор купли-продажи от 24.01.2011 г., договор купли-продажи от 24.01.2011 г., договор купли-продажи от 04.05.2011 г., договор купли- продажи от 24.06.2011 г., договор купли-продажи от 04.07.2011 г.).

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене судебного решения не содержат, базируются на неверном толковании норм материального права, по существу сводятся к переоценке установленных судом первой инстанции обстоятельств и собранных по делу доказательств.

Ссылок на допущенные судом процессуальные нарушения, которые являются безусловным основанием к отмене принятого решения, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 02 августа 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Ковалёва Ковалева Р.И. - Ковалёва А.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: