Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 сентября 2012 г. по делу N 33-19230/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Иваненко Е.С., Олькова А.В.,

по докладу Внукова Д.В.,

при секретаре Шацкой Л.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Мельниковой Н.И. на решение Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 19 июня 2012 года.

Заслушав доклад судьи Внукова Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мельникова Н.И. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании недействительными: договора купли-продажи от 26.08.2011г., заключенного между Мельниковым В.Н. и Ивановым Ю.И., договора купли-продажи от 14.10.2011г., заключенного между Ивановым Ю.И. и Катрушовым С.Б., предметом договора явился: лодочный ангар , общей площадью 203,20 кв.м, кадастровый номер , расположенный по адресу: " адрес обезличен ". Просила признать: недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на лодочный ангар , общей площадью 203,20 кв.м, кадастровый номер , расположенный по адресу: " адрес обезличен " от Мельникова В.Н. к Иванову Ю.И. на основании договора купли-продажи от 26.08.2011г.; государственную регистрацию перехода права собственности от Иванова Ю.И. к Катрушову С.Б. на вышеуказанное имущество на основании договора купли-продажи от 14.10.2011г. Признать за Мельниковой Н.И. право собственности на 39/50 доли (158,5 кв.м.) лодочного ангара , общей площадью 203,20 кв.м, кадастровый номер , расположенного по адресу: " адрес обезличен ". В обоснование своих требований указала, что она и ответчик Мельников В.Н. состояли в зарегистрированном браке в период с 25.06.2007г. по 21.08.2009г. После долгих судебных разбирательств по поводу раздела общего имущества супругов, кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.10.2010г. оставлено в силе на основании определения Верховного Суда РФ от 20.12.2011 г. Указанным судебным актом за Мельниковой Н.И. признано право собственности на 39/50 доли лодочного ангара , общей площадью 203,20 кв.м, кадастровый номер , расположенного по адресу: " адрес обезличен ". В период судебных разбирательств Мельниковой Н.И. стало известно, что между Ивановым Ю.И. и Мельниковым В.Н. был заключен договор купли-продажи от 26.08.2011 г. спорного лодочного ангара, на основании которого произведена государственная регистрация права собственности на лодочный ангар за Ивановым Ю.И. Мельникова Н.И. никаких договоров по отчуждению принадлежащего ей имущества (в том числе лодочного ангара) не заключала, согласия на совершение таких сделок не давала, что свидетельствует по ее мнению о незаконности выбытия из собственности лодочного ангара. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 08.02.2012г. Мельниковой Н.И. стало известно, что Иванов Ю.И. продал спорный лодочный ангар Катрушову С.Б. по договору купли-продажи от 14.10.2011г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2011г. сделана запись о регистрации права собственности за Катрушовым С.Б. на лодочный ангар.

От ответчика по делу Катрушова С.Б. поступило встречное исковое заявление о признании его добросовестным приобретателем. В обоснование заявленных требований ответчик указал, что 14 октября 2011 года по договору купли-продажи он приобрел у Иванова Ю.И. лодочный ангар , общей площадью 203,20 кв.м, назначение: нежилое, расположенный по адресу: " адрес обезличен ". В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 09 ноября 2011 года, вышеуказанный лодочный ангар, принадлежит Катрушову С.Б. на праве собственности. На момент заключения указанной сделки, вышеуказанный объект недвижимости принадлежал Иванову Ю.И. на праве собственности и был приобретен по договору купли-продажи от 26 августа 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2011 года сделана запись о регистрации . При этом документы, послужившие основанием для регистрации права Иванова Ю.И. на спорное имущество, на момент заключения сделки никем не были оспорены и отменены, что свидетельствует о заключении сделки между Катрушовым С.Б. и Ивановым Ю.И. в соответствии с законом. Полагает, что переход права собственности к Катрушову С.Б. по договору купли-продажи от 14.10.2011 был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, он является добросовестным приобретателем спорного лодочного ангара. В удовлетворении исковых требований Мельниковой Н.И. просил отказать.

В судебном заседании истица и ее представитель по ордеру Степанов Д.Б. настаивали на удовлетворении исковых требований, встречный иск не признали, указав, что по их мнению Мельников В.Н. незаконно продал ангар Иванову Ю.И., поскольку данный ангар являлся общей долевой собственностью бывших супругов Мельниковой Н.И. и Мельникова В.Н., который не имел права продавать имущество, которое ему не принадлежало на праве собственности. Из владения Мельниковой Н.И. лодочный ангар не выходил, полагают, что для Катрушова С.Б. способ подачи встречного искового заявления является ненадлежащим способом защиты. Катрушов С.Б. в лодочном ангаре не появлялся, не осматривал его. Иванов Ю.И. не передавал Катрушову С.Б. документы на ангар, ключи. Полагает, что у Катрушова С.Б. отсутствовал доступ в ангар и он понимал, что сделка заключена мнимо и недействительна. Считает, что данная сделка была заключена с целью нанести вред Мельниковой Н.И. На данный момент коммунальные услуги по ангару оплачиваются Мельниковой Н.И. Катрушов С.Б. приобрел данный ангар, не проявив должной осмотрительности.

Представитель ответчиков Иванова Ю.И., Катрушова С.Б., Мельникова В.Н. по доверенности Погосян Г.К. иск не признал, указав, что в период, когда Мельников В.Н. продал лодочный ангар Иванову, имущество не состояло под арестом и было собственностью Мельникова В.Н. на основании решения Лазаревского райсуда от 30.07.2010г., вступившего в законную силу на основании Постановления суда надзорной инстанции от 27.07.2011г. Представляя интересы Катрушова С.Б. по встречному иску, настаивал на признании его добросовестным покупателем лодочного ангара, указав, что Картушов С.Б. приобрел лодочный гараж у законного владельца Иванова Ю.И., право собственности у которого было зарегистрировано. Оснований сомневаться в законности сделки у Картушова С.Б. не было. Следовательно, полагает, что Мельниковой Н.И. избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Сунгурян А.Д. в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Решением Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 19 июня 2012 года Мельниковой Н.И. в удовлетворении иска отказано.

Встречный иск удовлетворен.

Суд признал Катрушова С.Б. добросовестным приобретателем лодочного ангара общей площадью 203,2 кв.м., назначение нежилое, расположенного по адресу: " адрес обезличен "

Этим же решением, суд взыскал с Мельникова В.Н. в пользу Мельниковой Н.И. стоимость 39\50 долей лодочного ангара общей площадью 203,2 кв.м., назначение нежилое, расположенного по адресу: " адрес обезличен " в сумме 4 212 000 рублей.

Взыскал с Мельникова В.Н. госпошлину в доход государства в размере 25 160 рублей.

В апелляционной жалобе Мельникова Н.И. просит отменить решение, вынести по делу новое решение, в котором требования Мельниковой Н.И. удовлетворить в полном объеме. Встречное исковое заявление Катрушова С.Б. оставить без удовлетворения. Указала, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В возражениях Мельников В.Н. просит в удовлетворении апелляционной жалобы Мельниковой Н.И. отказать, решение Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 19 июня 2012 года, оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Мельниковой Н.И., и её представителя Сотникову Е.Д., судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 п.4 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Из материалов дела усматривается, что решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 30.07.2010г. исковые требования Мельниковой Н.И. к Мельникову В.Н. о разделе совместного имущества супругов удовлетворены частично. Суд отказал истице в удовлетворении требования о признании совместным имуществом и разделе лодочного ангара указав, что данное имущество приобретено Мельниковым В.Н. до заключения брака с Мельниковой Н.И.

Кассационным определением от 14.10.2010 г. решение суда первой инстанции от 30.07.2010 г. отменено в части отказа в иске о признании права собственности на долю лодочного ангара и земельного участка, и в этой части вынесено новое решение, которым за Мельниковой Н.И. признано право собственности на 39/50 доли лодочного ангара площадью 203, 2 кв.м., расположенного по адресу: " адрес обезличен "; за Мельниковым В.Н. признано право собственности на 11/50 доли указанного лодочного ангара .

Постановлением президиума Краснодарского краевого суда от 27 июля 2011 г. кассационное определение от 14 октября 2010 г. отменено, решение суда первой инстанции от 30 июля 2010 г. оставлено без изменения.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 20 декабря 2011 г., постановление президиума Краснодарского краевого суда от 27 июля 2011 г. отменено, оставлено в силе определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 октября 2010 г.

Между Ивановым Ю.И. и Мельниковым В.Н. был заключен договор купли-продажи от 26.08.2011 г. спорного лодочного ангара, на основании которого произведена государственная регистрация права собственности на лодочный ангар за Ивановым Ю.И., что подтверждается свидетельством от 02.09.2011 г.

Переход права собственности по договору купли - продажи лодочного ангара от 14.10.2011г. между Ивановым Ю.И. и Катрушовым С.Б. был зарегистрирован 08.11.2011г. после правовой экспертизы документов, произведенной 18.10.2011г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Исковое требование Мельниковой Н.И. о признании договоров купли-продажи недействительными предъявлено на основании ст.ст. 167-168 ГК РФ, однако суд первой инстанции, удовлетворяя встречные исковые требования, не принял во внимание, что Катрушовым С.Б. избран вещно-правовой способ защиты права (ст.ст. 12, 301, 302 ГК РФ).

Изучив содержание искового заявления Мельниковой Н.И., принимая во внимание, что заявленное истцом Мельниковой Н.И. требование направлено на признание договоров купли-продажи недействительными, между сторонами по делу присутствуют договорные отношения, суд первой инстанции неправомерно признал Катрушова С.Б. добросовестным приобретателем лодочного ангара, поскольку к нему требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения не предъявлялись.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, в силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке.

Целью двусторонней реституции является полное устранение имущественных последствий недействительности сделки, возникших в результате её исполнения, путём приведения сторон в первоначальное положение, которое имело место до исполнения недействительной сделки.

В рассматриваемом случае требование о применении последствий недействительности сделки заявлено истцом в отношении 39/50 долей лодочного ангара , расположенного по адресу: " адрес обезличен ", право собственности на которое признано определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.10.2010г.

Анализируя материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что спорный лодочный ангар является общедолевой собственностью Мельниковой Н.И. и Мельникова В.Н.

Мельникова Н.И. непрерывно владеет и пользуется спорным лодочным ангаром, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Договоров по отчуждению принадлежащего ей имущества не заключала, согласия на совершение таких сделок не давала. Мельников В.Н. не имел права продавать имущество, которое ему не принадлежало на праве собственности, он знал о наличии гражданского спора в отношении супружеского имущества.

Таким образом, Иванов Ю.И. не приобрел право собственности на спорный лодочный ангар ввиду недействительности сделки, в связи с чем не имел права продажи объекта Катрушову С.Б. При этом, ни Иванов Ю.И., ни Катрушов С.Б. фактически не вступали в права владения лодочного ангара, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие передачу объекта недвижимости от Иванова Ю.И. к Катрушову С.Б.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 19 июня 2012 года и удовлетворении иска Мельниковой Н.И. в части, поскольку определением Верховного суда РФ от 20.12.2011г. постановление президиума Краснодарского краевого суда от 27.07.2011г. отменено и оставлено в силе определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.10.2010г., которым за Мельниковой Н.И. уже признано право собственности на 39/50 долей лодочного ангара , общей площадью 203,2 кв.м., кадастровый номер , расположенного по адресу: " адрес обезличен ", блок . Оснований для удовлетворения встречного иска, судебная коллегия, не усматривает по мотивам, указанным выше.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 19 июня 2012 года отменить.

Исковое заявление Мельниковой Н.И. к Иванову Ю.И., Катрушову С.Б., Мельникову В.Н. о признании договоров купли-продажи недействительными - удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от 26.08.2011 г., заключенный между Мельниковым В.Н. и Ивановым Ю.И., предмет договора: лодочный ангар , общей площадью 203,20 кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: " адрес обезличен "

Признать недействительным договор купли-продажи от 14.10.2011 г., заключенный между Ивановым Ю.И. и Катрушовым С.Б., предмет договора: лодочный ангар , общей площадью 203,20 кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: " адрес обезличен ", блок .

Признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на лодочный ангар , общей площадью 203,20 кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: " адрес обезличен ", блок , от Мельникова В.Н. к Иванову Ю.И. на основании договора купли-продажи от 26.08.2011 г.

Признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на лодочный ангар , общей площадью 203,20 кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: " адрес обезличен ", блок , от Иванова Ю.И. к Катрушову С.Б. на основании договора купли-продажи от 14.10.2011г.

В удовлетворении встречного иска Катрушова С.Б. к Мельниковой Н.И. о признании добросовестным приобретателем - отказать.

Председательствующий:

Судьи: