Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 октября 2012 г. по делу N 33-19192/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего: Агибаловой В.О.

судей Дунюшкиной Н.В., Диденко И.А.

по докладу судьи краевого суда Дунюшкиной Н.В.

при секретаре

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Иоаниди Т.И. и Иоаниди М.Ю. по доверенности Буйленкова М.М. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 07 августа 2012г.

Заслушав доклад судьи Дунюшкиной Н.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Иоаниди Т.И. и Иоаниди М.Ю. обратились в суд с заявлением об оспаривании отказа Лазаревского отдела г.Сочи Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В обоснование заявления указали, что им на праве собственности (по 1/4 доли каждой) принадлежит домовладение N162 по " адрес обезличен " в " адрес обезличен ", за которым на основании Решения исполкома Лазаревского поселкового Совета депутатов трудящихся, Протокол N26 от 22.12.1956 года закреплен земельный участок площадью 600 кв.м. Они обратились в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на указанный земельный участок. Однако, сначала государственная регистрация была приостановлена, а впоследствии в регистрации права собственности было отказано, по той причине, что с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок должны обратиться одновременно все участники долевой собственности, что, по мнению заявителей, противоречит п. 9 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, утвержденных Приказом Минюста России от 25.03.2003 года N70, а также ст. 24.1 Федерального закона N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Заявители просили признать незаконным отказ Лазаревского отдела г.Сочи Росреестра по КК от 27.07.2012 года N46/058/2012-324 в государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: " адрес обезличен ", обязав Лазаревский отдел г.Сочи Росреестра по КК зарегистрировать за ними право долевой собственностью по 1/4 доле за каждой на указанный земельный участок.

Будучи надлежаще уведомлены о дне и времени слушания дела заявители Иоаниди Т.И., Иоаниди М.Ю., а также их представитель Уйманов Т.В. в судебное заседание не явились. В заявлении просили требования удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Лазаревского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю Коршунова М.А. в судебном заседании в удовлетворении заявления просила отказать.

Обжалуемым решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 07 августа 2012г. в удовлетворении заявления Иоаниди Т.И. и Иоаниди М.Ю. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Иоаниди Т.И. и Иоаниди М.Ю. по доверенности Буйленков М.М. просит об отмене решения суда, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Иоаниди Т.И. по доверенности Буйленкова М.М., поддержавшего доводы жалобы, и Иоаниди М.Ю. и ее представителя Аянян М.А., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

Согласно ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

В соответствии со ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:

нарушены права и свободы гражданина;

созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;

на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Из материалов дела видно, что жилой дом литера "А", "а", расположенный по " адрес обезличен " в " адрес обезличен " принадлежит на праве общей долевой собственности Иоаниди Т.И. (1/4 доли), Иоаниди М.Ю. (1/4 доли) и Топалиди Ю.И. (1/2 доли), что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно исторической справке Лазаревского отделения филиала ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация" по г. Сочи от 11.05.2012 года N688 следует, что правомерная площадь земельного участка составляет 600 кв.м. При этом на нем также расположен жилой дом литера "В", собственником которого на основании договора купли-продажи от 17.12.1999 года и свидетельства о государственной регистрации права серии от 30.07.2003 года является Топалиди Ю.В.

Также установлено, что 15.06.2012 года Иоаниди Т.И. и Иоаниди М.Ю. в лице доверенного лица Буйленкова М.М. были поданы документы на государственную регистрацию в упрощенном порядке права общей долевой собственности на земельный участок N162, расположенный по ул. Победы в п.Лазаревское г. Сочи.

25.06.2012 года Лазаревским отделом г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю государственная регистрация права собственности указанного земельного участка была приостановлена на срок до 24.07.2012 года в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального Закона от 21.07.1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с непредставлением документов, запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, а именно по причине отсутствия заявлений о государственной регистрации права от всех участников долевой собственности.

Ввиду не устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации права, в установленный законом срок приостановления, 27.07.2012 года Лазаревским отделом г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю было отказано Иоаниди Т.И. и Иоаниди М.Ю. в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 24.1 Закона право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя.

Как следует из п. 9 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденными Приказом Минюста России от 25.03.2003 года N70, для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, каждый из участников общей долевой собственности может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество независимо от того, обращаются ли за государственной регистрацией другие участники общей долевой собственности.

В соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального Закона от 21.07.1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Судом установлено, что Иоаниди Т.И. Иоаниди М.Ю. подали документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону и решения исполкома Лазаревского поселкового Совета депутатов трудящихся (протокол N26 от 22.12.1956 года).

Однако, так как Топалиди Ю.И. также является собственником домовладения литер "В", расположенного на том же земельном участке - " адрес обезличен ", определить долю в праве на земельный участок Иоаниди Т.И., Иоаниди М.Ю. и Топалиди Ю.И. государственному регистратору самостоятельно без соглашения собственников либо решения суда не представляется возможным.

Кроме того, как следует из вступившего в законную силу решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 21.02.2002 года по делу по иску Иоаниди Т.И. к " Ф.И.О. "13 и Топалиди Ю.И. о разделе жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком по " адрес обезличен " в " адрес обезличен ", Топалиди Ю.И. был выделен земельный участок площадью 305,6 кв.м., а Иоаниди Т.И. и Иоаниди М.Ю. земельный участок площадью 252 кв.м. В общее пользование совладельцев домовладения выделен участок площадью 14,40 кв.м.

При таких обстоятельствах судом сделан правильный вывод о том, что земельные участки из общего земельного участка по " адрес обезличен " выделены не пропорционально долям в жилом доме литера "А", что также препятствует определению доли в праве собственности на земельный участок и проведению государственной регистрации права Иоаниди Т.И. и Иоаниди М.Ю. по заявленным ими долям.

Таким образом, государственным регистратором была законно приостановлена государственная регистрация права на основании п. 1 ст. 19 Закона ввиду отсутствия заявлений о государственной регистрации права от всех участников долевой собственности, а также законно принято оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации права на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона, поскольку не представлены документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации прав.

Таким образом, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции сделан правильный вывод об отказе в удовлетворении заявления Иоаниди Т.И. и Иоаниди М.Ю.

Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как направлены к иной оценке собранных по делу доказательств, иному - неправильному толкованию действующего законодательства, и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.

В этой связи, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции вынес по делу законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска, не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 07 августа 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: