Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 сентября 2012 г. по делу N 33-18980/2012

Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Малахай Г. А.

и судей Гончаровой С. Ю., Пархоменко Г. В.

по докладу судьи Гончаровой С. Ю.

при секретаре Миловой Е. Н.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Егоровой Ольги Сергеевны на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 августа 2012 года,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Егорова О. С. обратилась в суд с исковым заявлением к Соболевой В. Ф. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что согласно расписки от 24 апреля 2004 г. она приобрела у Соболевой В. Ф. за " данные изъяты " руб. земельный участок для садоводства. До настоящего времени право собственности на данный садоводческий земельный участок за Егоровой О. С. не оформлено, так как Соболева В. Ф. отказывается заключать договор купли-продажи земельного участка. В связи с вышеизложенным, Егорова О. С. просит суд обязать Соболеву В. Ф. заключить договор купли-продажи земельного участка.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 августа 2012 года отказано в удовлетворении исковых требований Егоровой О. С. к Соболевой В. Ф. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

В апелляционной жалобе Егорова О. С. просит суд решение суда отменить, так как при вынесении решения судом нарушены нормы материального и процессуального права. Ссылается на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Указывает на то, что фактическим заключением договора является передача денежных средств и получение расписки от Соболевой В. Ф.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения Егоровой О. С. и ее представителя Брагиной Т. В., представителя Соболевой Т. Ф. по доверенности Войтенко А. В., судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований Егоровой О. С. по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Отказывая истице в удовлетворении требований, суд сослался на то, что сделка не исполнена и земельным участком пользуется Соболева В.Ф. и Егорова не доказала наличие в действиях ответчика уклонение от заключения договора.

Выводы суда неправомерны.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

По расписке от 24 апреля 2004 г. Соболева В. Ф. получила от Егоровой О. С. денежные средства за принадлежащую ей дачу в с/т " адрес обезличен " (л.д. 5). В расписке также указано, что расходы по оформлению участка производятся за счет покупателя. В расписке указана цена сделки " данные изъяты " рублей.

Оценивая данную расписку, судебная коллегия приходит к выводу о том, что стороны договорились о заключении договора купли-продажи земельного участка. Егорова О.С. как покупатель исполнила свои обязательства по сделке - оплатила цену сделки, а Соболева В.Ф. исполнила свои обязательства продавца о передаче земельного участка в пользование Егоровой О.С. На земельный участок выдан кадастровый паспорт и определен кадастровый номер . Согласно справке председателя с/т "Хуторок" все членские взносы за данный земельный участок оплачивали за Соболеву В. Ф. Егоровы. Сделка исполнена.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт уклонения Соболевой В.Ф. от государственной регистрации сделки подтверждается и ее позицией в судебном процессе, а именно непризнанием иска Егоровой О.С.

С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции необоснованным и подлежащем отмене. Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и подтверждены имеющимися в деле доказательствами, то судебная коллегия приходит к выводу о вынесении следующего нового решения:

Обязать Соболеву Валентину Федоровну заключить с Егоровой Ольгой Сергеевной договор купли-продажи земельного участка для садоводства, расположенный по адресу: г. Краснодар, " адрес обезличен " с кадастровым номером .

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на земельный участок для садоводства, расположенный в Краснодарском крае, г. Краснодар, " адрес обезличен " с кадастровым номером за Егоровой Ольгой Сергеевной.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия:

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 августа 2012 года отменить.

Апелляционную жалобу Егоровой О. С. удовлетворить.

Обязать Соболеву Валентину Федоровну заключить с Егоровой Ольгой Сергеевной договор купли-продажи земельного участка для садоводства, расположенный в Краснодарском крае, г. Краснодар, " адрес обезличен " с кадастровым номером .

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на земельный участок для садоводства, расположенный в Краснодарском крае, г. Краснодар, " адрес обезличен " с кадастровым номером за Егоровой Ольгой Сергеевной.

Председательствующий

Судьи