Постановление Президиума Краснодарского краевого суда от 05 сентября 2012 г.

Постановление Президиума Краснодарского краевого суда от 05 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Президиум Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Чернова А.Д.,

членов президиума: Ткачева С.Н., Загудаева Ю.Н., Маняка Н.И., Епифанова В.М., Мартыненко В.И., Хахалевой Е.В.,

при секретаре Герасимовой В.А.,

рассмотрев дело по иску Шаломаенко О.И. к Левченко В.В. о признании договора купли-продажи недействительным, направленное в президиум определением судьи Краснодарского краевого суда Корныльевой И.Г. от 26 июля 2012 года по кассационной жалобе Левченко В.В., поступившей 09 июля 2012 года, на определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 22 мая 2012 года,

заслушав доклад судьи Корныльевой И.Г., выслушав объяснения представителя Левченко В.В., учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте его рассмотрения, президиум

УСТАНОВИЛ:

Шаломаенко О.И. обратилась в суд с иском к Левченко В.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22 июля 2011 года недействительным.

В обоснование своих требования истица сослалась на то, что между ней и Левченко В.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 22 июля 2011 года, по которому она продала, а Левченко В.В. купил недвижимое имущество, состоящее из нежилых зданий литеры А, Б, В, Д, Е, И и земельного участка, площадью 86 000 кв. м., кадастровый N 23:18:070100:134, из земель сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации объектов недвижимости.

Согласно указанному договору она получила от покупателя 1000 000 рублей в счет оплаты за указанное имущество.

Однако истица утверждала, что денежные средства ответчик ей не передавал, между ними состоялась устная договоренность о том, что ответчик после перехода к нему права собственности на приобретенное имущество возьмет под залог указанного имущества кредит и до 01 ноября 2011 года рассчитается с ней.

Однако к указанному сроку денежные средства выплачены ей не были.

Истица утверждала, что Левченко В.В. обманным путем уговорил ее заключить указанный выше договор купли-продажи недвижимого имущества и внести в него пункт о том, что она получила денежные средства до подписания договора, тем самым причинил ей крупный материальный ущерб.

Решением Лабинского районного суда Краснодарского края от 05 марта 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 мая 2012 года решение отменено.

По делу принято новое решение.

Иск Шаломаенко О.И. к Левченко В.В. удовлетворен.

Спорный договор купли-продажи признан расторгнутым.

Право собственности Левченко В.В. на спорное имущество прекращено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним аннулирована запись о регистрации за Левченко В.В. права собственности на спорные объекты.

Стороны по договору приведены в первоначальное положение.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК обязана внести соответствующие изменения о правах Левченко В.В. и Шаламаенко О.И. в Единый государственный реестр прав.

В кассационной жалобе Левченко В.В. просит определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 мая 2012 года отменить, оставить без изменения решение Лабинского районного суда Краснодарского края от 05 марта 2012 года, в жалобе указывает на существенное нарушение судом норм материального и процессуального права.

09 июля 2012 года дело истребовано в Краснодарский краевой суд.

16 июля 2012 года дело поступило в Краснодарский краевой суд.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, президиум находит, что жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Из материалов дела видно, что 22 июля 2011 года между Шаломаенко О.И. и Левченко В.В. был заключен договор купли -продажи недвижимого имущества, по которому Шаломаенко О.И. продала, а Левченко В.В. купил за 1000 000 рублей недвижимое имущество, состоящее из нежилых зданий литеры А, Б, В, Д, Е, И и земельного участка, площадью 8 6000 кв. м., кадастровый N 23:18:070100:134, из земель сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации объектов недвижимости.

12 августа 2011 года указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно п. 2 указанного договора Шаломаенко О.И. получила от Левченко В.В. денежные средства в сумме 1000000 рублей до подписания договора.

Из материалов кассационного производства также усматривается, что 12 августа 2011 года была проведена государственная регистрация перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества.

На основании ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Модин А.П. пояснил суду, что работает заместителем начальника Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

22 июля 2011 года в их отдел для регистрации Шаломаенко О.И. и Левченко В.В. был сдан договор купли - продажи объектов недвижимости, при регистрации они заявили, что денежный расчет произведен и претензий финансовых и имущественных они не имеют о чем они и написали заявления.

В материалах дела имеется заявление Шаломаенко О.И., подписанное в присутствии государственного регистратора о том, что расчет между ней и покупателем произведен в полном объеме, финансовых и имущественных претензий к Левченко В.В. она не имеет (л.д. N 47).

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом либо независимо от такого признания.

Данные обстоятельства не были учтены судебной коллегией по гражданским делам краевого суда Краснодарского края при рассмотрении дела, однако они имеют существенное значение для правильного разрешения возникшего спора.

Учитывая, что при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции допущено существенное нарушение норм материального права, определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 мая 2012 года следует отменить, оставив без изменения решение Лабинского районного суда Краснодарского края от 05 марта 2012 года, поскольку судом правильно установлены фактические обстоятельства по делу.

Руководствуясь ст. ст. 388, 390 ГПК РФ, президиум

ПОСТАНОВИЛ:

Кассационную жалобу удовлетворить.

Определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда 22 мая 2012 года по делу по иску Шаломаенко О.И. к Левченко В.В. о признании договора купли-продажи недействительным отменить.

Решение Лабинского районного суда Краснодарского края от 05 марта 2012 года оставить без изменения.

Председательствующий А.Д. Чернов