Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 сентября 2012 г. по делу N 33-18047/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Агибаловой В.О.

судей Дунюшкиной Н.В., Башинского Д.А.

по докладу судьи краевого суда Дунюшкиной Н.В.

при секретаре Рыбник В.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе государственного регистратора Хостинского отдела г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Храменкова С.С. на решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 13 июня 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Скотарь А. Б. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра по Краснодарскому краю) о приостановлении государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществом и сделок с ним в отношении площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", до величины 975 кв.м.

Требования мотивированы тем, что заявитель является собственником спорного земельного участка. В результате уточнения местоположения границ данного земельного участка его площадь увеличилась с 676 кв.м до 975 кв.м. Скотарь А.Б. обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации внесения изменений в запись ЕГРП в отношении принадлежащего ему земельного участка. Однако уведомлением от 25.05.2012 г. государственная регистрация внесения изменений в запись ЕГРП была приостановлена со ссылкой на п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Считая решение регистрирующего органа незаконным, заявитель обратился в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании суда первой инстанции Скотарь А.Б. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании не участвовал.

Обжалуемым решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 13 июня 2012 года заявление Скотарь А.Б. удовлетворено.

Признано незаконным решение Управления Росреестра по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществом и сделок с ним в отношении площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", до величины 975 кв.м.

Суд обязал Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним уточненные сведения о площади указанного земельного участка, принадлежащего на праве собственности Скотарь А.Б., а именно 975 кв.м.

В апелляционной жалобе государственный регистратор Хостинского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю Храменков С.С. просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, заявитель Скотарь А.Б. является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 676 кв.м, кадастровый номер 23:49:0302031:220, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", участок , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2011 г. серии 23-АИ N 782195.

В результате уточнения местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302031:220 в соответствии с п. 14 ст. 45 Федерального закона от " дата обезличена " N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадь земельного участка увеличилась с 676 кв.м до 975 кв.м.

Скотарь А.Б. обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации внесения изменений в запись ЕГРП в отношении указанного земельного участка, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", участок .

Уведомлением от 25.05.2012 г. регистрирующий орган сообщил заявителю о приостановлении государственной регистрации внесения изменений в запись ЕГРП со ссылкой на п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

В обоснование приостановления регистрирующий орган указал на то, что при проведении правовой экспертизы было выявлено основание для приостановления государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП, а именно отсутствие документов, подтверждающих законность увеличения площади земельного участка.

Данное решение послужило основанием для обращения заявителя в суд с заявлением по настоящему делу.

Положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Пункт 1 ст. 33 Земельного кодекса РФ устанавливает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ст. 12 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. N 532-К3 "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В абз. 5 п. 4 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества могут вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества или прилагаемой кадастровой выписки о таком объекте недвижимого имущества, содержащей внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Вместе с тем, письмом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 20.05.2010 г. N 14-3932-ГЕ разъяснено, что в вышеуказанном случае действующее законодательство Российской Федерации не исключает возможность внесения в ЕГРП соответствующих изменений на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества (его представителя) и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Судом установлено, что изменение площади принадлежащего заявителю земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 26.03.2012 г. N 2343/12/12-150526.

Таким образом, поскольку все необходимые документы для проведения государственной регистрации внесения изменений в запись ЕГРП были представлены в регистрирующий орган, суд признал решение регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации не соответствующим положениям закона, а потому удовлетворил заявленные требования.

Доводы апелляционной жалобы, направленные к иной оценке собранных по делу доказательств, не могут служить поводом к отмене судебного решения. Обстоятельства дела установлены судом на основе надлежащей оценки всех представленных доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 13 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу государственного регистратора Хостинского отдела г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Храменкова С.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: