Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 сентября 2012 г. по делу N 33-18399/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Агибаловой В.О.,

судей Диянова С.П., Дунюшкиной Н.В.,

по докладу судьи Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Корольковой А.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Баищевой Л. И. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 июня 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Батищева Л.И. обратилась в суд с иском к ФГОУ ВПО "Краснодарскому государственному университету культуры и искусств", Территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае о признании договора совместного участия в завершении строительства общежития договором долевого участия в строительстве; об обязании ФГОУ ВПО "Краснодарский государственный университет культуры и искусств" исполнить условия договора в части передачи жилого помещения в собственность.

В обоснование заявленных требований указала, что в 2000 году между ней и ответчиком был заключен договор о совместном участии в завершении строительства общежития по адресу: " адрес обезличен ", дом 33. Согласно договору она передала ответчику денежные средства для завершения строительства общежития, а ответчик в свою очередь обязался после ввода в эксплуатацию общежития передать жилое помещение и заключить договор социального найма. Условия договора были выполнены в полном объеме. После ввода дома в эксплуатацию, согласно приказу Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования" Краснодарский государственный университет культуры и искусств" за N 90-хоз от 05.06.2008 года была закреплена служебная квартира , по адресу " адрес обезличен ", " адрес обезличен ". С указанного времени истица, совместно с членами ее семьи постоянно проживает в данном помещении, несет эксплутационные и иные расходы на его содержание. Данное жилое помещение является единственным местом регистрации и фактического проживания. Во исполнение условий договора истица обратилась к ответчику с просьбой заключить с ней договор найма, чтобы в дальнейшем приватизировать данное жилое помещение в собственность. Согласно ответу N 01-14/256 от 10.03.11 г. ей было отказано в заключение данного договора на основании того, что данное помещение является специализированным жилищным фондом и не подлежит передаче в аренду, найм. Социальный найм по такому помещению не предусмотрен. При этом, ответчик не оспаривает факт получения денежных средств для завершения строительства и выполнении условий договора. Включение жилого помещения в спец. жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным и муниципальным жилищным фондом. Такое решение в отношении данного помещения не принималось.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика - ФГОУ ВПО "Краснодарский государственный университет культуры и искусств" возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика - Территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае в судебное заседание не явился. В адрес суда поступил отзыв, по которому Территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае возражает против удовлетворения иска.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 июня 2012 года в удовлетворении иска Баищевой Л. И. отказано.

В апелляционной жалобе Баищевой Л. И. просит об отмене решения суда, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

В возражении на жалобу представитель КГУКИ Коваленко Е.А. просит решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, выслушав представителя Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "ККГУКИ" по доверенности Скударнова Д.В., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

Из материалов дела видно, что 15 июня 2011г. между Баищевой Л. И. и ответчиком был заключен договор о совместном участии в завершении строительства общежития , расположенного по адресу: " адрес обезличен ", согласно п.2.1. которого истец, как участник строительства приняла на себя обязательства для завершения строительства Общежития N 2 внести в кассу ФГОУ ВПО "Краснодарский государственный университет культуры и искусств", денежные средства в размере 166 000 рублей.

Согласно п.1.1., 1.2. договора от 15.06.11г. ответчик принял на себя обязательства предоставить истцу услуги по предоставлению жилого помещения в общежитии в пользование ему и членам его семьи. На основании п.2.5. договора от 15.06.11г. ответчик принял на себя обязательства после сдачи общежития N2 в эксплуатацию заключить с истцом договор социального найма на предоставленное ему помещение.

П. 1.2 данного договора установлено, что участник Баищевой Л. И. передает в распоряжение университету обусловленную настоящим договором денежную сумму и приобретает права владения и пользования предоставленные ему и его семье жилым помещением в общежитии. П. 3.2. договора определяет, что участник на переданное ему жилое помещение не приобретает права собственности, а потому не может совершать сделки по отчуждению и обмену. П. 3.6. определен статус жилого помещения передаваемого участнику в пользование как служебное помещение и как общежитие.

На основании данных, указанных в справке бухгалтерии ФГОУ ВПО "Краснодарский государственный университет культуры и искусств" от 28.04.2012 г. N 01-15/14, обязательства Баищевой Л. И. по договору исполнены не в полном объеме и не в срок предусмотренный пунктом 2.1 вышеуказанного Договора.

В соответствии с квитанциями к приходному кассовому ордеру NN2451, 2685, 397, квитанции б/н от 04.05.2001г., Баищевой Л. И. уплатила в кассу ответчика денежные средства 162 000 рублей.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N RU23306000-297В от 28.09.2007г., был изменен проект здания общежития и возведено 9-ти этажное здание, в котором размещено общежитие для студентов университета, две жилые блок-секции для сотрудником и преподавателей, и учебный корпус.

В соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ N 315, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ, 9 этажное здание общежития с двумя жилыми блок-секциями и пристроенным 2 этажным зданием учебного корпуса с подвалом и мансардным этажом рассматривается как единый комплекс, что отражено в техническом паспорте данного объекта недвижимости.

29.09.2010 г. на общежитие с двумя жилыми блок-секциями, расположенное по адресу: " адрес обезличен ", было зарегистрировано право собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АИ N 296318.

07.12.2010 г. общежитие с двумя жилыми блок-секциями, расположенное по адресу: " адрес обезличен ", было передано ФГОУ ВПО "Краснодарский государственный университет культуры и искусств" на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ N 356791, в отношении которых ответчик наделен правом заключения договора социального найма.

Согласно выписки из лицевого счета ФГОУ ВПО "Краснодарский государственный университет культуры и искусств", Баищевой Л. И. была предоставлена квартира , общежития , " адрес обезличен ", состоящая из 4 комнат.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26.10.2011г., в удовлетворении иска Баищевой Л. И. к ФГОУ ВПО "Краснодарский государственный университет культуры и искусств", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю о признании жилого помещении , расположенного в жилых блок-секциях 9-ти этажного здания по адресу: " адрес обезличен " не имеющим статус общежития; обязании ответчика заключить с ней договор найма данного жилого помещения, включив в него следующие условия: жилое помещение передается нанимателю в бессрочное владение и пользование, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения; плата за жилое помещение устанавливается в размере, не превышающем размере, предусмотренный законодательством РФ и Краснодарского края для договоров социального найма - отказано.

Судом установлено, что здание строилось как общежитие для студентов и сотрудников университета. В регистрационной службе прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности Российской Федерации именно на общежитие, а не на квартиры. Здания, в котором расположено занимаемое истицей жилое помещение, является специализированным жилым помещением и относится к общежитию.

Кассационным определением Краснодарского краевого суда от 22.12.2011г., решение Прикубанского районного суда г.Краснодар от 26 октября2011г. оставлено без изменения, а кассационная жалоба Баищевой Л. И. - без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Пункт 1 статьи 2 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определяет, что застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок.

Статья 4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определяет требования к договору участия в долевом строительстве и заключенный между университетом и истцом договор 15.06.2000г. не соответствует данным требованиям закона.

Судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что университет, как лицо имеющее земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, не отвечает требованиям застройщика по ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Баищевой Л. И. предоставлено жилое помещение на тех условиях, которые были определены в договоре о совместной деятельности. Никаких лишений по сравнению с установленными обязательствами в договоре истица не несет. Кроме того, отнесение спорных помещений к специализированным жилым помещениям в общежитии подтверждено решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26.10.2011г., оставленным в силе определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22.12.2011г..

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции сделан правильный вывод об отказе в удовлетворении иска Баищевой Л. И.

Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как направлены к иной оценке собранных по делу доказательств, иному - неправильному толкованию действующего законодательства, и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.

В этой связи, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции вынес по делу законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска, не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено

Председательствующий: Судьи краевого суда: