Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20 сентября 2012 г. по делу N 33-19074/12

Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

и судей Олькова А.В., Иваненко Е.С.,

по докладу Иваненко Е.С.,

при секретаре Ивановой И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Коротченко Игоря Николаевича на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 19 июля 2012 года.

Заслушав доклад судьи, суд

УСТАНОВИЛА:

Коротченко И.Н., Мухитдинов Д.А., Горовой А.В. обратились в суд с иском к Болотову А.В. о признании права собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. " адрес обезличен " мотивируя свои требования следующим. У каждого из них с Болотовым А.В. был заключен отдельный договор, по условиям которого Болотов А.В. должен был построить многоквартирный жилой дом, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и после этого передать им предусмотренные договорами квартиры в этом доме. Они во исполнение этих договоров передали Болотову А.В. деньги; Болотов А.В. строительство окончил, однако дом в эксплуатацию не ввёл, от исполнения своих обязательств уклоняется.

На основании изложенного Коротченко И.Н. просил суд признать право собственности на квартиры NN 1, 6, 10, 11; Мухитдинов ДА - на квартиру N 12, Горовой А.В. - на квартиру N 15.

Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице филиала N 2351 в г. Краснодаре обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к Коротченко И.Н., Чабанову В.В., Галлямову P.M., Латоша А.А., Онищенко С.Н., Ермаковой O.K., Калиманову А.В., Титовой ГА., Мухитдинову ДА, Шакун Е.И., Бариновой В.В., Горовому А.В., Сопкалову К.А., Зиме И.В., Шейкиной И.П. о признании права залога. В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, конкурсный управляющий ИП Болотова А.В. - Шалдин P.P., Болотов А.В.

Исковые требования банка мотивированы следующим. Болотов А.В. является должником ВТБ 24 (ЗАО) по кредитным соглашениям на общую сумму 13747708.11 руб. На основании договоров об ипотеке, заключенных ВТБ 24 (ЗАО) с Болотовым А.В. в обеспечение указанных кредитных соглашений банк является залогодержателем следующих земельных участков, принадлежащих Болотову А.В. на праве собственности: земельный участок площадью 999 кв.м. по адресу: г Краснодар, " адрес обезличен " номер " данные изъяты "; земельный участок площадью 1000 кв.м по адресу: г. Краснодар, " адрес обезличен ", кадастровый номер " данные изъяты " " данные изъяты " земельный участок площадью 1000 кв.м по адресу: г. " адрес обезличен " кадастровый номер " данные изъяты ".

Решениями Прикубанского районного суда г. Краснодара 09.09.2009 г. и от 26.11.2009 г. с Болотова А.В. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) взысканы задолженности по кредитным соглашениям, обращено взыскание на указанные заложенные земельные участки. Болотовым А.В. без согласия банка на заложенном земельном участке возведен многоквартирный жилой дом, при этом кредитные обязательства Болотова А.В. перед ВТБ 24 (ЗАО) не исполнены.

На основании изложенного, согласно пункту 2.4.3 договора об ипотеке, предусматривающего, что право залога распространяется на возводимые на заложенных земельных участках здания и сооружения, в соответствии с п. 1 ст. 65 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" банк просил суд признать за ним право залога (ипотека в силу закона) на принадлежащие ответчикам квартиры с N 1 по N 20, находящиеся в жилом доме по адресу г. " адрес обезличен " на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером " данные изъяты "

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 19 июля 2012 года отказано Коротченко И.Н. в удовлетворении исковых требований к Болотову А.В. о признании права собственности на квартиры N1.6, 10, 11, расположенных в жилом доме по адресу : г. " адрес обезличен ", на земельном участке с кадастровым номером " данные изъяты ", площадью 1000 кв.м.

Отказано Мухитдинову Джамулитдину Асаритдиновичем в удовлетворении исковых требований к Болотову А.В. о признании права собственности на квартиру N 12, расположенную в жилом доме по адресу: г. " адрес обезличен ", на земельном участке с кадастровым номером " данные изъяты ", площадью 1000 кв.м.

Горовому Александру Владимировичу в удовлетворении исковых требований к Болотову А.В. о признании права собственности на квартиру N 15. расположенную в жилом доме по адресу: г " адрес обезличен ", на земельном участке с кадастровым номером " данные изъяты ", площадью 1000 кв.м. отказано

Банку ВТБ 24 "ЗАО" в удовлетворении исковых требований о признании права залога на квартиры с N 1 по N 20, находящиеся в жилом доме по адресу г. " данные изъяты ", на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером " данные изъяты " отказано.

В апелляционной жалобе КоротченкоИ.Н. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное принять по делу новое решение.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнения Коротченко И.Н., Горового А.В., представителя Банка ВТБ 24 (ЗАО) по доверенности Рябченко Н.Н., представителя Калиманова А.В. по доверенности Ступникова В.В., апелляционная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Из материалов дела следует, что Болотову А.В. Департаментом архитектуры и градостроительства выдано разрешение на строительство двух трехэтажных домов на земельных участках кадастровыми номерами " данные изъяты " " данные изъяты ", расположенных по адресу: г. " адрес обезличен "

Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту, жилой дом литер А, А1,А2 по адресу г. " адрес обезличен ", возведён Болотовым А.В.

Между тем судом достоверно установлено, что между Коротченко И.Н. и Болотовым А.В. заключены договоры N К-1 от 01.08.2008 г., N К-6 01.08.2008г. N К-10 от 01.08.2008 г., N К-11 от 01,08.2008г., по условиям которых Болотов А.В. обязался в срок до 30.06.2010 г. построить трёхэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: г. " адрес обезличен ", на земельном участке с кадастровым номером " данные изъяты " площадью 1000 кв.м. и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиры N 1, N 6, N 10, N 11 Коротченко И.Н. Стоимость квартир составила " данные изъяты " руб., которые были переданы Болотову 01.08.2008 г. по распискам.

Между Мухитдиновым Д.А. и Болотовым А.В. был заключен аналогичный по содержанию договор N К-12 от 21.09.2008г. по условиям которого Мухитдинову Д.А. должна была быть передана квартира N 12. Стоимость квартиры составила " данные изъяты " руб., которые были переданы Мухитдиновым Д.А. Болотову А.В. в день подписания договора, что подтверждается распиской от 21.09.2008г.

Между Горовым А.В. и Болотовым А.В. был заключен аналогичный по содержанию договор N К-15 от 18.09.2008г., по условиям которого Горовому А.В. должна была быть передана квартира N 15 стоимостью " данные изъяты "., которые были переданы Болотову А.В. 18.09.2008 г. по расписке (т. 1 л.д. 110).

Судом установлено, что индивидуальный предприниматель Болотов А.В. является должником ВТБ 24 (ЗАО) по кредитным соглашениям от 24.06.2008 г. на общую сумму " данные изъяты " руб.

В обеспечение указанного договора кредита от 23.07.2007 г., банк является залогодержателем земельных участков находящийся по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, улица Тепличная, 62/12, 62/10, 62/11.

Согласно ч. 7 ст. 20 ФЗ "Об ипотеке" для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

Судом первой инстанции в процессе судебного разбирательства дела установлено, что кредитные обязательства Болотова А.В. и ипотечные обязательства возникли у Болотова А.В. перед банком раньше, чем возникли его обязательства перед Коротченко И.Н., Мухитдинов Д.А., Горовой А.В.

Так в силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 20 Закона РФ "О залоге" переход права на заложенное имущество возможен только с переходом к новому залогодателю основного долга, обеспеченного залогом.

Согласно ст. 32 Закона РФ "О залоге" залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 38 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

В силу п. 1 ст. 65 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на квартиры в жилом доме по адресу: г. Краснодар, ул. Тепличная, 62/10 на земельном участке с кадастровым номером " данные изъяты " распространяется ипотека Банка, поскольку они возведены на земельном участке, находящемся в ипотеке ВТБ 24 (ЗАО). Это утверждение основывается также на п. 2.4.3 договора об ипотеке N 721/0055-0000102-304 от 23.07.2007 г. между ВТБ 24 (ЗАО) и Болотовым А.В.

Вместе с тем признания право собственности на помещения обесценивает земельный участок как самостоятельный объект гражданского оборота, делая невозможным его реализацию без возведенного строения, и соответственно, невозможным удовлетворение требований банка-залогодержателя за счет стоимости земельного участка.

При изложенном, обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным. С доводами апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности обжалуемого решения судебная коллегия не может согласиться. Все доводы жалобы были предметом оценки суда первой инстанции.

Судом верно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, полно и всесторонне исследованы доказательства, правильно применены нормы материального права.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 19 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Коротченко Игоря Николаевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: