Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 июня 2012 г. по делу N 33-12734/12

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Бендюк А.К., Клиенко Л.А.

по докладу судьи Бендюк А.К.

при секретаре Извозчикове В.С.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бокучава Л.Р. на решение Геленджикского городского суда от 26 апреля 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бокучава Л.Р. обратилась в суд с иском к Безиной Н.А. и администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании постановления главы города-курорта Геленджик и договора купли-продажи земельного участка недействительными, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок площадью 813 кв.м. с кадастровым номером , по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ".

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома литер "Б", общей площадью 163,7 кв.м, в том числе, жилой - 43,5 кв.м, по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ". Решением Геленджикского городского суда от 06.08.1999 г. право собственности на указанный жилой дом было признано за Безиной Н.А. Постановлением главы администрации город-курорт Геленджик от " дата обезличена " ей предоставлен в аренду с правом выкупа на 25 лет земельный участок площадью 813 кв.м., жилому дому присвоен адрес: Краснодарский край, " адрес обезличен ". На основании указанного постановления между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и Безиной Н.А. " дата обезличена " заключен договор купли-продажи земельного участка по цене, составляющей " данные изъяты " ко " адрес обезличен " суда о признании за Безиной Н.А. права собственности на жилой дом отменено по вновь открывшимся обстоятельствам и решением от " дата обезличена " право собственности на спорный жилой дом признано за нею. Поскольку право собственности на земельный участок " Ф.И.О. "8 получила на основании отмененного судебного решения, постановление главы администрации города-курорта Геленджик от " дата обезличена " и договор купли-продажи земельного участка от " дата обезличена " не соответствуют закону, поэтому просила признать их недействительными, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации за Безиной Н.А. права собственности на земельный участок и признать за нею право собственности на спорный земельный участок площадью 813 кв.м по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ".

Представители Бокучава Л.Р. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель Безиной Н.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик иск не признал.

Решением Геленджикского городского суда от 26 апреля 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Бокучава Л.Р. просит отменить решение суда. Указывает, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, судом неверно определены имеющие значение для дела обстоятельства, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебное заседание апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда явились представитель Бокучава Л.Р. по доверенности Фенеров Д.Ф., Безруков А.Н., Безина Н.А., представитель Безиной Н.А. по доверенности Гриб В.Б., Бокучава Л.Р. не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав представителя Бокучава Л.Р. по доверенности Фенерова Д.Ф., Безрукова А.Н., Безину Н.А., представителя Безиной Н.А. по доверенности Гриб В.Б., судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд указал, что истицей пропущен установленный законом срок исковой давности.

С данным выводом суда нельзя согласиться.

Из материалов дела следует, что истица первоначально обратилась с иском о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 813 кв.м с кадастровым номером , по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен " " дата обезличена ", поводом для обращения в суд послужило то обстоятельство, что " дата обезличена " право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Безиной Н.А.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, истица обратилась с исковым заявлением в установленный законом срок, однако материалы гражданского дела 2-189/12 были утрачены, в связи с чем Бокучава Л.Р. была вынуждена повторно подать исковое заявление.

Судом также не принято во внимание, что у Безиной Н.А. отсутствует предусмотренное законом право на спорный земельный участок.

Ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", признано за Безиной Н.А. на основании решения Геленджикского городского суда от " дата обезличена ", которое было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам определением суда от " дата обезличена " Затем решением суда от " дата обезличена " Безиной Н.А. отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на указанное домовладение, ответчица исключена из числа собственников жилого дома, в связи с чем выданное свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 813 кв.м. с кадастровым номером , по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", является недействительным. Данным решением установлено, что за Бокучава Л.Р. подлежит регистрации право собственности на жилой дом лит. Б., расположенный по адресу: " адрес обезличен ".

Из материалов дела также видно, что земельный участок, расположенный по указанному адресу, был предоставлен Бокучава Л.Р. для индивидуального жилищного строительства на основании Постановления главы г.-к. Геленджик от " дата обезличена " .

При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене.

Судебная коллегия полагает необходимым принять по делу новое решение, которым удовлетворить требования Бокучава Л.Р. к Безиной Н.А. и администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании постановления главы города-курорта Геленджик и договора купли-продажи земельного участка недействительными, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок площадью 813 кв.м. с кадастровым номером , по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен "

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Отменить решение Геленджикского городского суда от 25 апреля 2012 года.

Принять по делу новое решение.

Признать недействительными постановление муниципального образования город-курорт Геленджик от " дата обезличена " и договор купли-продажи земельного участка от " дата обезличена ", заключенный между Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и Безиной Н.А.

Признать недействительным свидетельство серии 23-АА о государственной регистрации права земельного участка за Безиной " Ф.И.О. "12 и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за Безиной Н.А. права собственности.

Прекратить право собственности Безиной Н.А. на земельный участок, площадью 813 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер , находящийся по адресу: Краснодарский край " адрес обезличен ".

Признать за Бокучава Л.Р. право собственности на земельный участок, площадью 813 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер , находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край " адрес обезличен ".

Председательствующий:

Судьи: