Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18 сентября 2012 г. по делу N 33-17918/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Агибаловой В.О.

судей Диденко И.А., Башинского Д.А.,

по докладу судьи Агибаловой В.О.

при секретаре Корольковой А.А.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Савельевой А.Ю. на решение Первомайского районного суда г.Краснодара от 16 января 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Пашян А.С. обратился в суд с иском к Давыдовой О.И. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.

В обоснование требований указано, что 06.05.2005г. и 11.05.2006г. стороны заключили договор купли-продажи земельного участка общей площадью " данные изъяты " кв.м., расположенный: " адрес обезличен ", кадастровый квартал из земель населенных пунктов, для ведения крестьянского фермерского хозяйства и земельный участок общей площадью " данные изъяты " кв.м. по адресу: " адрес обезличен ", кадастровый квартал , из земель населенных пунктов, для ведения крестьянского фермерского хозяйства за " данные изъяты ". и " данные изъяты " руб. соответственно. С момента заключения сделки и до настоящего времени истец не может по вине ответчика оформить и зарегистрировать данные сделки в установленном законом порядке, т.к. ответчик и его представитель уклоняются от встреч. Просил суд признать вышеуказанные сделки купли-продажи между истцом и ответчиком действительными и признать за Пашян Альбертом Саркисовичем право собственности на: земельный участок площадью " данные изъяты " кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен ", категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского фермерского хозяйства, в координатах, согласно представленному межевому плану от 22.12.2011г., в границах кадастрового квартала . Признать право собственности на земельный участок площадью " данные изъяты " кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен ", категория -населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского фермерского хозяйства, в координатах, согласно представленному межевому плану от 22.12.2011 г., в границах кадастрового квартала .

В судебном заседании представитель Пашян А.С. по доверенности Коржов В.Ж. требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Давыдова О.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом.

Обжалуемым решением Первомайского районного суда г.Краснодара от 16 января 2012 года удовлетворено заявление Пашян А.С. Суд признал действительным договор купли продажи земельного участка от 06.05.2005г., заключенный между Пашян Альбертом Саркисовичем и Давыдовой Ольгой Ивановной состоявшейся.

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Савельева А.Ю. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с существенным нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, выслушав представителя администрации МО г.Краснодар по доверенности Грудеву Ю.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, просившую решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Удовлетворяя требования Пашян А.С. о признании действительным договор купли-продажи земельного участка от 06.05.2005г., суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи земельного участка заключен между сторонами в надлежащей форме, правомерность заключенного договора никем не оспаривалась и обязательства по нему сторонами исполнены полностью.

Однако судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, полагая его несостоятельным.

Как видно из материалов дела, согласно постановлению администрации Пашковского поселкового совета N170 от 10.09.1992г. Давыдовой О.И. предоставлены бесплатно в собственность земельные участки, площадью 10,0 га для крестьянского фермерского хозяйства по ул. Гагарина, ул. Светлая в пос. Знаменском г. Краснодара.

Пашян А.С., являющийся уроженцем р. Грузия, зарегистрированный и проживающий в г.Саратове, заключил с Давыдовой О.И. договор купли-продажи земельного участка земельного участка общей площадью " данные изъяты " кв.м., расположенный: " адрес обезличен ", кадастровый квартал из земель населенных пунктов, для ведения крестьянского фермерского хозяйства и земельный участок общей площадью " данные изъяты " кв.м. по адресу: г " адрес обезличен ", кадастровый квартал , из земель населенных пунктов, для ведения крестьянского фермерского хозяйства за " данные изъяты " руб. и " данные изъяты " руб. соответственно.

Согласно ч.7 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Однако, как следует из материалов дела, межевание земельного участка, общей площадью " данные изъяты " кв.м., расположенного: " адрес обезличен ", и земельного участка, общей площадью " данные изъяты " кв.м. по адресу: " адрес обезличен ", не проводилось.

В силу ч.1 ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Сведений о том, что испрашиваемые земельные участки сформированы и прошли государственный кадастровый учет, в материалах дела не имеется.

Таким образом, данные земельные участки не могли быть объектом договора купли-продажи.

Кроме того, постановлением Пашковского поселкового совета народных депутатов малого совета от 16.04.1992г. из пользования НПО "Прогресс" с их согласия изъяты земельные участки общей площадью " данные изъяты ", перераспределив их в Пашковские поселковые земли.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей N 1985 от 16.10.97г., НПО "Прогресс" предоставлено 3172,97 гектаров земли для сельскохозяйственного использования.

Таким образом, учитывая площадь земельного участка, предоставленного НПО "Прогресс", невозможно определить, какой именно земельный участок предоставлялся в собственность Давыдовой О.И.

Соответственно вывод суда первой инстанции о признании действительным договора купли-продажи данных земельных участков нельзя признать законным и обоснованным.

Кроме того, из материалов дела видно, что сделки по поводу земельных участков между Давыдовой О.И. и Пашян А.С. проходили в 2005 года, когда с заявлением о признании сделки действительной Пашян А.С. обратился лишь в январе 2012 года, т.е. по истечении семи лет.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Учитывая то, что Давыдова О.И. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о пропуске Пашян А.С. срока исковой давности заявлено не было.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не может признать законным и обоснованным решение Первомайского районного суда г.Краснодара от 16 января 2012 года, в связи с чем, полагает его отменить.

Согласно п.2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Судебная коллегия полагает возможным принять по делу новое решение об отказе в полном объеме в удовлетворении требований, заявленных Пашян А.С. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г.Краснодара от 16 января 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении искового заявления Пашян Альберта Саркисовича к Давыдовой Ольге Ивановне о признании сделки состоявшейся и признании права собственности отказать в полном объеме.

Председательствующий:

Судьи: