Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 октября 2012 г. по делу N 33-21483/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Диянова С.П.

судей Казакова Д.А., Башинского Д.А.

по докладу судьи краевого суда Казакова Д.А.

при секретаре Фоменко А.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Лукьяновой Л.В. по доверенности Гусева А.А. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 27 августа 2012 года.

Заслушав доклад судьи Казакова Д.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Лукьянова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Сочи, Ачмизовой Н.Ш. о признании незаконным постановления администрации г.Сочи N 2428 от 31.12.2010 г. о предоставлении Ачмизовой Н.Ш. в аренду на 49 лет из земель населенных пунктов в территориальный зоне Ж-3 земельного участка, площадью " данные изъяты " кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), по " адрес обезличен " с видом разрешенного использования земельного участка "Магазин" и обязать администрацию г. Сочи устранить в полном объеме допущенные нарушения прав Лукьяновой Л.В., а также признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым (номер обезличен) по адресу: " адрес обезличен ", заключенный между администрацией г.Сочи и Ачмизовой Н.Ш.

В обоснование требований указано, что постановлением администрации г.Сочи N 2428 от 31.12.2010г. Ачмизовой Н.Ш. был предоставлен в аренду на 49 лет из земель населенных пунктов в территориальной зоне Ж-3 земельный участок площадью " данные изъяты " кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), по " адрес обезличен " с видом разрешенного использования земельного участка "Магазин". Данное постановление является незаконным, в связи с тем, что Лукьянова Л.В. является собственником жилого дома площадью " данные изъяты " кв.м. и собственником земельного участка с кадастровым (номер обезличен), расположенных по " адрес обезличен ". Данные объекты недвижимости граничат с земельным участком по " адрес обезличен " кадастровым (номер обезличен). Решением Лазаревского райсуда г. Сочи от 09.07.2010г., вступившим в законную силу установлено право ограниченного пользования Лукьяновой Л.В. земельным участком, расположенным у магазина литер В по " адрес обезличен " в " адрес обезличен " в виде обустройства проезда и прохода с границами и отведено " данные изъяты " кв.м. под сервитут для проезда и прохода к домовладению и земельному участку истицы. Несмотря на наличие судебного решения администрация г.Сочи предоставила часть земельного участка, обремененного сервитутом Ачмизовой Н.Ш. в аренду.

В судебном заседании представитель Лукьяновой Л.В. по доверенности Гусев А.А. поддержал заявленные требования.

Представители Ачмизовой Н.Ш. по доверенности Тлиф И.Х., Ачмизов Г.Ю. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 27 августа 2012 года в удовлетворении исковых требований Лукьяновой Любовь Владимировны к администрации г. Сочи, Ачмизовой Нурет Шамсутдиновне о признании незаконным постановления администрации г.Сочи N 2428 от 31.12.2010 г. о предоставлении Ачмизовой Н.Ш. в аренду на 49 лет из земель населенных пунктов в территориальный зоне Ж-3 земельного участка, площадью " данные изъяты " кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), по " адрес обезличен " с видом разрешенного использования земельного участка "Магазин" и понуждении администрации г. Сочи устранить в полном объеме допущенные нарушения прав Лукьяновой Л.В.; признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым (номер обезличен) по адресу: " адрес обезличен ", заключенного между администрацией г.Сочи и Ачмизовой Н.Ш. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Лукьяновой Л.В. по доверенности Гусев А.А. просит решение отменить, считая его незаконным и необоснованным. В обоснование ссылается на то, что решением суда часть участка, предоставленного Ачмизовой Н.Ш., был отведен под сервитут.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Ачмизовой Н.Ш. по доверенности Тлиф И.Х. просит жалобу оставить без удовлетворения, считая решение суда законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, выслушав представителей Ачмизовой Н.Ш. по доверенности Тлиф И.Х. и Ачмизова Г.Ю., поддержавших доводы возражений на жалобу, просивших решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции указал, что Лукьянова Л.В. не имеет препятствий в реализации права ограниченного пользования (сервитута) в отношении части земельного участка, находящегося в аренде Ачмизовой Н.Ш.

Однако судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, полагая его несостоятельными.

Как видно из материалов дела, Лукьянова Л.В. является собственником жилого дома площадью " данные изъяты " кв.м. и собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенных по " адрес обезличен ". Данные объекты недвижимости граничат с земельным участком по " адрес обезличен " кадастровым (номер обезличен).

В соответствии с ч.1 ст.274 ГПК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Постановлением администрации г. Сочи N 2428 от 31.12.2010г. Ачмизовой Н.Ш. предоставлен в аренду земельный участок по " адрес обезличен ".

10.05.2011г. между Ачмизовой Н.Ш. и администрацией г. Сочи заключен договор аренды (номер обезличен) земельного участка по " адрес обезличен ".

На основании свидетельства о государственной регистрации права серия (номер обезличен) от 28 октября 2010 г. земельный участок площадью " данные изъяты " кв.м. по " адрес обезличен " с кадастровым номером (номер обезличен) находится в муниципальной собственности.

Вместе с тем, решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 09.07.2010 г. за Лукьяновой Л.В. установлено право ограниченного пользования земельным участком, расположенным у магазина литера "В" по " адрес обезличен " в " адрес обезличен " в виде обустройства проезда и прохода с границами и мерами линий: 2,96м+2,54м.+1,31 м. по " адрес обезличен " в " адрес обезличен ", 18,15 м. по границе с участком, оформляемым Ачмизовой Н.Ш., 2,89 м. по границе с участком Лукьяновой Л.В. и 20,5 м. по границе с участком ООО "Исток".

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, администрация г. Сочи, предоставляя в аренду Ачмизовой Н.Ш. земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: по " адрес обезличен " не учла вступившее в законную силу решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 09.07.2010 г. об установлении сервитута, чем созданы препятствия в осуществлении прав Лукьяновой Л.В. в пользовании ее земельным участком.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требований Лукьяновой Л.В. нельзя признать законным и обоснованным.

Согласно п.2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Исходя из изложенного судебная коллегия полагает решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 27 августа 2012 года отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении требований, заявленных Лукьяновой Л.В. о признании незаконным постановления администрации г.Сочи N 2428 от 31.12.2010 г. о предоставлении Ачмизовой Н.Ш. в аренду на 49 лет земельного участка, площадью " данные изъяты " кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), по " адрес обезличен ", обязании администрацию г. Сочи устранить в полном объеме допущенные нарушения прав Лукьяновой Л.В., а также о признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: " адрес обезличен ", заключенного между администрацией г.Сочи и Ачмизовой Н.Ш.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя Лукьяновой Л.В. по доверенности Гусева А.А. - удовлетворить.

Решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 27 августа 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковое заявление Лукьяновой Л.В. удовлетворить.

Признать незаконным постановление администрации г.Сочи N 2428 от 31.12.2010 г. о предоставлении Ачмизовой Н.Ш. в аренду на 49 лет из земель населенных пунктов в территориальный зоне Ж-3 земельного участка, площадью " данные изъяты " кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), по " адрес обезличен " с видом разрешенного использования земельного участка "Магазин".

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: " адрес обезличен ", заключенный между администрацией г.Сочи и Ачмизовой Н.Ш.

Председательствующий:

Судьи: