Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 сентября 2012 г. по делу N 33-18222/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе: председательствующего Одинцова В.В.,

судей Першиной Н.В., Стрыгиной С.С.,

по докладу судьи Першиной Н.В.,

при секретаре Юровой Н.Г.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования города Краснодар по доверенности Срмикян А.Р., апелляционной жалобе представителя ООО "Русская Усадьба" по доверенности Сопина С.И. на решение Прикубанского районного суда города Краснодар от 17 июля 2012 года.

Заслушав доклад судьи Першиной Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования города Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к Валовитому О.Л. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании недействительным зарегистрированного права.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, указывая, что он является добросовестным приобретателем земельного участка, расположенного по адресу: " данные изъяты ".

Решением Прикубанского районного суда города Краснодар от 17 июля 2012 года отказано в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования города Краснодар.

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования города Краснодар по доверенности Срмикян А.Р. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, так как спорный земельный участок являлся муниципальной собственностью и выбыл из собственности администрации в результате незаконного определения суда, то есть помимо воли собственника.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Русская Усадьба" по доверенности Сопин С.И. просит решение суда отменить, поскольку ими выполнены все необходимые и достаточные процедуры для получения в аренду спорного земельного участка. Согласно протоколу заседания комиссии по земельным отношениям от 05.03.2011 года им указанный земельный участок предоставлен в аренду.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Судом верно установлены имеющие значение для дела обстоятельства, полно и всесторонне исследованы доказательства, правильно применены нормы материального права.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодар от 02.09.2010 года удовлетворен иск Ивченко Н.А. к Департаменту муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования города Краснодар, Администрации муниципального образования города Краснодар об обязании в предоставлении равноценного земельного участка. Департамент муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования города Краснодар, Администрацию муниципального образования города Краснодар обязали предоставить Ивченко Н.А. в собственность равноценный земельный участок взамен земельного участка площадью 1000 квадратных метров в поселке Российский города " данные изъяты ".

Указанное решение вступило в законную силу 21.10.2010 года, согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Определением Прикубанского районного суда от 26.01.2011 года изменен порядок и способ исполнения решения Прикубанского районного суда города Краснодар от 02.09.2010 года. Признано за Ивченко Н.А. право собственности на земельный участок площадью 981 квадратный метр, предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: город Краснодар Прикубанский внутригородской округ " данные изъяты ".

В соответствии с договором купли-продажи от 04.03.2011 года Вольфман Е.И., действующий по доверенности в интересах Ивченко Н.А., продал Маршалко В.Ф. спорный земельный участок.

Согласно договору купли-продажи от 30.08.2011 года Маршалко В.Ф. продал Валовитому О.Л. земельный участок площадью 981 квадратный метр, расположенный по адресу: город Краснодар улица Жигулевская 21.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от 02.09.2011 года Валовитый О.Л. является собственником земельного участка площадью 981 квадратный метр, расположенного по адресу: " данные изъяты ".

Решением Прикубанского районного суда города Краснодар от 06.03.2012 года отказано в удовлетворении иска ООО "Русская Усадьба" к Валовитому О.Л., Администрации муниципального образования города Краснодар о признании права собственности на спорный земельный участок.

Решением мирового судьи судебного участка N 49 Прикубанского административного округа города Краснодар от 05.12.2011 года удовлетворен иск Валовитого О.Л. к ООО "Русская Усадьба", ООО "Русская Усадьба" обязали устранить препятствия, чинимые Валовитому О.Л. в пользовании, владении и распоряжении земельным участком по адресу: " данные изъяты ", произвести демонтаж конструкций и сооружений на указанном земельном участке.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.03.2012 года отменено определение Прикубанского районного суда города Краснодар от 26.01.2011 года. В удовлетворении заявления Ивченко Н.А. об изменении порядка и способа исполнения решения Прикубанского районного суда города Краснодар от 02.09.2010 года отказано.

Согласно статье 302 ГК РФ добросовестным приобретателем считается такой приобретатель имущества, который не знал и не мог знать о том, что приобрел имущество у лица, не имевшего право на отчуждение. При этом на добросовестность приобретения указывает возмездность сделки. В соответствие с договором купли-продажи от 30.08.2010 года Валовитый О.Л. приобрел земельный участок, уплатив за него " данные изъяты ", стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имели.

В соответствие с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 года N 6-П по смыслу законоположений ст. 302 ГК РФ, суд должен установить, что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

В связи с чем суд сделал обоснованный вывод, что Валовитый О.Л является добросовестным приобретателем, так как приобрел имущество возмездно, а также добросовестно, так как не знал и не мог знать о притязаниях Администрации муниципального образования города Краснодар. При этом предыдущие владельцы и собственники спорного земельного участка Ивченко Н.А. и Маршалко В.Ф отчуждали земельный участок, являясь его легитимным собственником, так как право его оспорено никем не было.

В силу требований ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Следовательно, права добросовестного приобретателя должны быть защищены на приобретенное имущество, пока не будет доказано иное.

Ссылка администрации на определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 марта 2012 года, которым отменено определение Прикубанского суда города Краснодара от 26 января 2011 года, обоснованно не принята судом, как имеющая преюдиционное значение, так как в силу требований ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу решение суда обязательно для суда, рассматривающего дело лишь в том случае если имеет место спор между теми же лицами по тому же спору.

В связи с изложенным у администрации отсутствуют какие-либо правовые и законные основания утверждать, что земельный участок вышел из их владения в силу незаконных действий других лиц. Земельный участок был передан Ивченко Н.А на основании определения суда. Право Ивченко Н.А на земельный участок приобретенное на основании решения Прикубанского суда города Краснодара от 02 сентября 2010 года, вступившего в законную силу и имеющего обязательность для исполнения администрацией города Краснодара, до настоящего времени администрацией не исполнено.

Кроме того, суд первой инстанции обоснованно отметил, что правомерность заключенного между Маршалко В.Ф. и Валовитым О.Л. договора купли-продажи, была проверена в судебном порядке, поскольку решением Прикубанского суда города Краснодара от 06 марта 2012 года, вступившим в законную силу отказано в удовлетворении иска ООО "Русская усадьба" к Валовитому О.Л о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка заключенного между Валовитым О.Л и Маршалко В.Ф 30.08.2011 года. Решением мирового судьи судебного участка N 49 Прикубанского административного округа города Краснодара от 05 декабря 2011 года удовлетворен иск Валовитого О.Л к ООО "Русская Усадьба" и ООО "Русская Усадьба" данным судебным решением обязана устранить препятствия чинимые Валовитому О.Л в пользовании, владении и распоряжении земельным участком по " данные изъяты " и данным решением ООО "Русская Усадьба" обязана произвести демонтаж конструкций и сооружений на земельном участке по адресу " данные изъяты ".

То есть судебными решениями объективно установлено необоснованность притязаний ООО "Русская усадьба" на спорный земельный участок.

Судебная коллегия не может принять во внимание доводы третьего лица ООО "Русская Усадьба" о передаче им в аренду спорного земельного участка, согласно протоколу заседания комиссии по земельным отношениям, так как представленный ООО "Русская Усадьба" протокол N 95 заседания экспертного межведомственного инвестиционного совета при главе муниципального образования город Краснодар от 27 июня 2008 года, которым было согласовано ООО "Русская усадьба" размещение производственной базы на земельном участке площадью 2 408,5 квадратных метров в районе " данные изъяты ". Согласно пункта 1 Постановления Администрации муниципального образования город Краснодар "О сроках действия решений экспертного межведомственного инвестиционного совета при главе муниципального образования город Краснодар" от 09 апреля 2010 года N 2042 сроком действия решений экспертного межведомственного инвестиционного совета при главе муниципального образования город Краснодар считается один год с момента принятия такого решения.

Администрацией не представлены доказательства права собственности на спорный земельный участок, так как согласно ст. ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Законом определены документы, могущие подтвердить право собственности Администрации на спорный земельный участок, которые Администрацией представлены не были.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы являются необоснованными, решение суда вынесено на основании совокупности представленных и исследованных судом доказательств. При этом Валовитый О.Л. является третьим приобретателем права на спорный земельный участок. Права предыдущих продавцов на отчуждаемый земельный участок оспорены не были.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда города Краснодар от 17 июля 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: