Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18 сентября 2012 г. по делу N 33-18839/2012

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Неказакова В.Я.

судей Малахай Г.А., Башинского Д.А.

при секретаре Масюке М.А.

по докладу Малахай Г.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам " Ф.И.О. "3, представителя " Ф.И.О. "1 по доверенности " Ф.И.О. "10, " Ф.И.О. "4 на решение Адлерского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена ",

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья "Нарцисс" обратилось в суд с исками к " Ф.И.О. "1, " Ф.И.О. "2, " Ф.И.О. "3, " Ф.И.О. "4 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, применении последствий ее недействительности.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена " исковые требования товарищества собственников жилья "Нарцисс" к " Ф.И.О. "1, " Ф.И.О. "2, " Ф.И.О. "3, " Ф.И.О. "4 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, применении последствий ее недействительности удовлетворены.

В апелляционных жалобах " Ф.И.О. "3, представитель " Ф.И.О. "1 по доверенности " Ф.И.О. "10, " Ф.И.О. "4 ставят вопрос об отмене решения суда и просят принять новое решение - об отказе в иске, ссылаясь на то, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, неверно определены юридически значимые по делу обстоятельства.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителя " Ф.И.О. "1, " Ф.И.О. "10, представителя ТСЖ " Ф.И.О. "11, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с вынесением нового решения по делу - об отказе в удовлетворении искового заявления товарищества собственников жилья "Нарцисс" о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, применении последствий ее недействительности по следующим основаниям.

Из дела следует, что между " Ф.И.О. "1и " Ф.И.О. "4 заключен договор купли-продажи от " дата обезличена " в отношении нежилых помещений N 19,19а, площадью " данные изъяты " кв.м. в цокольном этаже литер А1 по адресу: " адрес обезличен ".

Кроме того, между " Ф.И.О. "1 и " Ф.И.О. "3 заключен договор купли-продажи от " дата обезличена " в отношении нежилых помещений N 1 - 6, 8, 9, 11- 21, 24-26, 28 35, площадью " данные изъяты " кв.м. в цокольном этаже лит. А1 по адресу: " адрес обезличен ".

Между " Ф.И.О. "1 и " Ф.И.О. "2 заключен договор купли-продажи от " дата обезличена " в отношении нежилых помещений N 10, 22, 23, общей площадью " данные изъяты " кв.м. в цокольном этаже лит. А1 по адресу: " адрес обезличен "

Спорные помещения, являвшиеся предметом оспариваемых сделок купли-продажи, имеют назначение "нежилое".

Суд первой инстанции пришел к выводу, что в связи с отменой решения Адлерского районного суда от " дата обезличена " и поворотом его исполнения отпало основание возникновения права собственности у " Ф.И.О. "1 на спорные нежилые помещения.

Однако судом первой инстанции не учтено, что право собственности " Ф.И.О. "1 на нежилые помещения возникло на основании гражданско-правовой сделки - договора купли-продажи от " дата обезличена ", что не противоречит положению статьи 8 Гражданского кодекса РФ; по результатам открытых торгов имущества ГУП КК "Птицефабрика "Адлерская", признанного банкротом Арбитражным судом Краснодарского края.

Указанный договор купли-продажи является действительным и заключенным; установленные законом сроки для оспаривания договора истекли в силу ст.ст. 181, 195, 196 Гражданского кодекса РФ.

Судом первой инстанции также не учтено, что спорные нежилые помещения не являются исключительно техническими помещениями, в связи с чем на них не распространяется режим общего имущества многоквартирного дома.

Из дела следует, что спорные помещения представляют собой обособленные нежилые помещения, которые могут самостоятельно использоваться и фактически используются в течение длительного времени арендаторами для организации в них магазинов, офисов и парикмахерской.

" Ф.И.О. "1 представлены письменные доказательства, подтверждающие самостоятельный нетехнический характер спорных помещений: технические паспорта, подготовленные ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация", заключение эксперта " Ф.И.О. "12, сведения ЕГРП.

Из ответа от " дата обезличена " филиала ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация" по городу Сочи о целевом назначении спорных помещений также следует, что ни одно из спорных помещений с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не имело технического назначения.

Таким образом, спорные помещения не могут относиться к общему имуществу дома; следовательно, оспариваемые сделки не затрагивают права истца, которым в свою очередь не предоставлено доказательств в нарушение ст.ст. 56, 60 ГПК РФ о нарушении своего права.

При этом, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может исходить лишь с использованием установленных граждански законодательством способов защиты применяемых с учетом характер и последствий соответствующего правонарушения.

Такого способа защиты как признание недействительной государственной регистрации права либо зарегистрированного права на недвижимое имущество законодательством не предусмотрено.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение Адлерского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена " подлежит отмене, как не соответствующее требованиям законности и обоснованности (часть 1 статьи 195 Гражданского кодекса РФ).

Отменяя обжалуемый судебный акт, судебная коллегия с учетом установленных по делу обстоятельств, положений действующего законодательства, представленных по делу доказательств, приходит к выводу о вынесении нового решения по делу - об отказе в удовлетворении искового заявления товарищества собственников жилья "Нарцисс" к " Ф.И.О. "1, " Ф.И.О. "2, " Ф.И.О. "3, " Ф.И.О. "4 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, применении последствий ее недействительности.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционные жалобы апелляционным жалобам " Ф.И.О. "3, представителя " Ф.И.О. "1 по доверенности " Ф.И.О. "10, " Ф.И.О. "4 удовлетворить.

Решение Адлерского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена " отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Товарищества собственников жилья "Нарцисс" к " Ф.И.О. "1, " Ф.И.О. "2, " Ф.И.О. "3, " Ф.И.О. "4 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, применении последствий ее недействительности оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: