Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 сентября 2012 г. по делу N 33-19168/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе: председательствующего Малахай Г.А.

судей Ждановой О.И., Гончаровой С.Ю.

при секретаре Плиевой А.В.

по докладу судьи Малахай Г.А.

слушали в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя " Ф.И.О. "1 по доверенности " Ф.И.О. "9 на решение Прикубанского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена " по иску " Ф.И.О. "1 к " Ф.И.О. "2, " Ф.И.О. "3, администрации муниципального образования " адрес обезличен " о признании недействительным распоряжения главы муниципального образования " адрес обезличен " и зарегистрированного права собственности, признании права собственности

Заслушав доклад судьи Малахай Г.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "1 обратилась в суд с исковым заявлением к " Ф.И.О. "2, " Ф.И.О. "3, администрации муниципального образования " адрес обезличен " о признании недействительным распоряжения главы муниципального образования " адрес обезличен " от " дата обезличена " -р, зарегистрированного за " Ф.И.О. "2 права собственности на земельный участок расположенный по адресу: " адрес обезличен " и признании за " Ф.И.О. "1 права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена ", " Ф.И.О. "1, отказано в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе представитель " Ф.И.О. "1 по доверенности " Ф.И.О. "9 просит судебную коллегию решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, поскольку выводы суда не соответствуют материалам дела, судом первой инстанции неправильно определены фактические обстоятельства по делу, при этом указала, что суд первой инстанции не принял во внимание тот факт, что истица с момента получения спорного земельного участка открыто, владела им, оплачивала налоги, несла бремя содержания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Как видно из материалов дела постановлением главы администрации " адрес обезличен " от " дата обезличена " за ,3 " Ф.И.О. "1 на праве бессрочного пользования под индивидуальное жилищное строительство предоставлен земельный участок , общей площадью " данные изъяты " кв.м расположенный по адресу: " адрес обезличен ".

" Ф.И.О. "1 взяла на себя обязательства в двухмесячный срок после принятия решения оформить в отделе индивидуальной застройки " адрес обезличен " техническую документацию на строительство дома. Срок строительства дома установлен в три года с момента принятия решения.

Судом первой инстанции установлено, что " Ф.И.О. "10 не воспользовалась своим правом на строительство дома, не оформила необходимую документацию на земельный участок, позволяющие определить ее границы. С 1992 года по настоящее время дом не построен, земельный участок по назначению не использовался.

Распоряжением главы муниципального образования " адрес обезличен " от " дата обезличена " за -р " Ф.И.О. "3 предоставлен в собственность за плату из земель поселений земельный участок, площадью " данные изъяты " кв.м для индивидуального жилищного строительства по адресу: " адрес обезличен "

" Ф.И.О. "3 произвела оплату за вышеуказанный земельный участок в размере " данные изъяты " рублей согласно расчета стоимости земельного участка, что подтверждается квитанцией от " дата обезличена ". Согласно свидетельства о государственной регистрации права от " дата обезличена " в Управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

" дата обезличена " между " Ф.И.О. "3 в лице представителя " Ф.И.О. "11 действующей на основании доверенности от " дата обезличена " и " Ф.И.О. "2 в лице представителя " Ф.И.О. "12 действующего на основании доверенности от " дата обезличена " был заключен договор купли-продажи, по условиям которого " Ф.И.О. "3 (продавец) взял на себя обязательство передать в собственность земельный участок расположенный по адресу: " адрес обезличен " а " Ф.И.О. "2 (покупатель) в свою очередь обязался оплатить стоимость недвижимого имущества в размере " данные изъяты " рублей.

По условиям данного договора " Ф.И.О. "2 передала " Ф.И.О. "3 денежные средства в размере " данные изъяты " рублей, что подтверждается п.5 договора купли- продажи от " дата обезличена ", согласно которого покупатель выплатил продавцу определенную договором сумму полностью до подписания договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от " дата обезличена " N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Договор купли-продажи от " дата обезличена " прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от " дата обезличена ".

Судом первой инстанции исследовался оспариваемый договор купли-продажи недвижимого имущества, установлено, что сторонами при его заключении соблюдены все существенные и необходимые условия: соблюдена обязательная письменная форма заключения указанного договора, отражены данные об объекте недвижимого имущества, его цене, договор прошел государственную регистрацию.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что исковые требования " Ф.И.О. "1 о признании права собственности, не полежат удовлетворению, поскольку до настоящего времени истица не обращалась в администрацию МО " адрес обезличен " по вопросу выдачи разрешения на строительство дома на спорном земельном участке, не оформила в установленном порядке права на него, не произвела землеустроительные работы, не реализовала свое право на улучшение жилищных условий.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными. Спорный земельный участок предоставлен " Ф.И.О. "3 в 2005 году на законных основаниях, ответчик оплатил все межевые и землеустроительные работы, оплатила денежные средства, зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке. " Ф.И.О. "2 является добросовестным покупателем и собственником участка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение Прикубанского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена " законным и обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 321, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена " оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: