Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 сентября 2012 г. по делу N 33-18139/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе: председательствующего Малахай Г.А.

судей Ждановой О.И., Гончаровой С.Ю.

при секретаре Плиевой А.В.

по докладу судьи Малахай Г.А.

слушали в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя " Ф.И.О. "1 по доверенности " Ф.И.О. "10 на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от " дата обезличена " по иску " Ф.И.О. "1 к " Ф.И.О. "2, " Ф.И.О. "3, " Ф.И.О. "4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" о признании сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки

Заслушав доклад судьи Малахай Г.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "1 обратился в суд с исковым заявлением к " Ф.И.О. "2, " Ф.И.О. "3, " Ф.И.О. "4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" о признании договора купли-продажи от " дата обезличена " жилого дома с земельным участком расположенных по адресу: " адрес обезличен ", ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации от " дата обезличена ".

Обжалуемым решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от " дата обезличена " " Ф.И.О. "1, отказано в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе представитель " Ф.И.О. "1 по доверенности " Ф.И.О. "10 просит судебную коллегию решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, поскольку выводы суда не соответствуют материалам дела, судом первой инстанции неправильно определены фактические обстоятельства по делу, при этом указала, что суд первой инстанции не принял во внимание тот факт, что договор не отражает действительную стоимость предмета договора, что говорит о его мнимости.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Как видно из материалов дела " Ф.И.О. "2 и " Ф.И.О. "3 состояли в зарегистрированном браке с " дата обезличена ". Решением мирового судьи судебного участка Западного административного округа " адрес обезличен " от " дата обезличена " брак между " Ф.И.О. "2 и " Ф.И.О. "3, расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от " дата обезличена ", выданным отделом ЗАГС Западного внутригородского округа " адрес обезличен " ЗАГС Краснодарского края.

В силу ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В период совместной жизни супруги приобрели домовладение с земельным участком расположенным по адресу: " адрес обезличен " зарегистрированное на имя " Ф.И.О. "3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от " дата обезличена ".

" дата обезличена " между " Ф.И.О. "2 и " Ф.И.О. "3, заключено соглашение о добровольном разделе недвижимого имущества, согласно которого " Ф.И.О. "3 в личную собственность перешел земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: " адрес обезличен ".

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

" Ф.И.О. "2 дал согласие своей супруге " Ф.И.О. "3 на продажу за цену и на условиях по ее усмотрению, земельного участка и жилого дома расположенных по вышеуказанному адресу, что подтверждается согласием от " дата обезличена " нотариально заверенным нотариусом Краснодарского нотариального округа.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

" дата обезличена " между " Ф.И.О. "3 в лице представителя " Ф.И.О. "11 действующего на основании доверенности от " дата обезличена " и " Ф.И.О. "4, заключен договор купли-продажи по условиям которого " Ф.И.О. "3(продавец) продала " Ф.И.О. "4 (покупатель) принадлежащий ей на праве собственности вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Цена сделки определена сторонами 12500000 рублей. В день подписания договора купли-продажи " Ф.И.О. "4 выплатила в счет аванса " Ф.И.О. "3 сумму в размере 7000000 рублей. Согласно расписки от " дата обезличена " составленной представителем истца " Ф.И.О. "11 действующим на основании доверенности от " дата обезличена " оплата по договору -купли продажи от " дата обезличена " выполнена в полном объеме. Продавец финансовых претензий к покупателю не имеет.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выписки из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от " дата обезличена " " Ф.И.О. "4 зарегистрировала права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: " адрес обезличен " в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю " дата обезличена "

Судом первой инстанции исследовался оспариваемый договор купли-продажи недвижимого имущества, установлено, что сторонами при его заключении соблюдены все существенные и необходимые условия: соблюдена обязательная письменная форма заключения указанного договора, отражены данные об объектах недвижимого имущества, его цене, по договору продажи недвижимости осуществлена государственная регистрация перехода права собственности.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что исковые требования " Ф.И.О. "1 о признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки не полежат удовлетворению, поскольку возбуждение исполнительного производства в отношении " Ф.И.О. "2 о взыскании денежных средств по исполнительному производству в размере 23538215 рублей, не свидетельствует о том, что оспариваемый договор купли-продажи является мнимым и совершен с целью притворства.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.

Исполнительное производство, по которому " Ф.И.О. "1 является взыскателем возбуждено, после раздела совместно нажитого имущества " Ф.И.О. "3 и " Ф.И.О. "2. При таких обстоятельствах права истца как взыскателя по исполнительному производству не нарушены. " Ф.И.О. "1 не является стороной оспариваемого договора купли- продажи и не предъявляет имущественных прав в отношении предмета договора.

" Ф.И.О. "3 и " Ф.И.О. "4 совершили действия направленные на юридическое закрепление совершенной им сделки, зарегистрировали ее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Факт получения " Ф.И.О. "3 денежных средств по договорк купли-продажи никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от " дата обезличена " законным и обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 321, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от " дата обезличена " оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: