Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 сентября 2012 г. по делу N 33-19273/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе: председательствующего Малахай Г.А.

судей Ждановой О.И., Гончаровой С.Ю.

при секретаре Плиевой А.В.

по докладу судьи Малахай Г.А.

слушали в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации " адрес обезличен " по доверенности " Ф.И.О. "7 на решение Адлерского районного суда " адрес обезличен " Краснодарского края от " дата обезличена " по иску администрации " адрес обезличен " к " Ф.И.О. "1 о сносе самовольно возводимого строения

Заслушав доклад судьи Малахай Г.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация " адрес обезличен " обратилась в суд с исковым заявлением к " Ф.И.О. "1 о сносе самовольно возведенного капитального объекта недвижимости в стадии строительства- монолитного железобетонного блока, ориентировочными размерами в плане 10,0м х 10,0м расположенного на земельном участке, общей площадью " данные изъяты " кв.м, по адресу: " адрес обезличен ".

Обжалуемым решением Адлерского районного суда " адрес обезличен " Краснодарского края от " дата обезличена " Администрации " адрес обезличен " отказано в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе представитель администрации " адрес обезличен " по доверенности " Ф.И.О. "7 просит судебную коллегию решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, при этом указал, что выводы суда не соответствуют материалам дел судом первой инстанции неправильно определены фактические обстоятельства по делу, поскольку ответчик без получения разрешения на строительство самовольно возвел строение, которое обладает признаками самовольной постройки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решение суда.

Отказывая в удовлетворении исковых требований администрации " адрес обезличен ", суд первой инстанции пришел к выводу, что не установлено доказательств, подтверждающих доводы истца о том, что монолитный железобетонный блок, ориентировочными размерами в плане 10,0м х 10,0м является капитальным объектом недвижимости в стадии строительства.

Однако, с данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку суд неверно определил обстоятельства, имеющие значения для дела, неверно применил закон, что в соответствии с ч.1,2 ст. 330 ГПК РФ является основаниями для отмены судебного постановления.

В соответствии со ст. 231 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как видно из материалов дела " Ф.И.О. "1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от " дата обезличена " принадлежит земельный участок, общей площадью " данные изъяты " кв.м, расположенный по адресу: " адрес обезличен ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от " дата обезличена ".

В силу ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Согласно акта обследования земельного участка Администрации " адрес обезличен " от " дата обезличена " -А установлено, что в границах вышеуказанного земельного участка расположен капитальный объект недвижимости в стадии строительства- монолитного железобетонного блока, ориентировочными размерами в плане 10,0м х 10,0м. Проектно-разрешительной документации не представлено.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу закона, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

В отношении спорного объекта присутствует признаки самовольной постройки: объект возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч.3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, в том числе снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или их самовольном строительстве, осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях или за их счет.

До настоящего времени строение, возведенное " Ф.И.О. "1 не демонтировано, соглашение между сторонами по определению внутренних границ пользования земельным участком в установленном законодательством РФ порядке не достигнуто.

На основании положений ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия полагает необходимым принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования администрации " адрес обезличен " о сносе постройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 321, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя администрации " адрес обезличен " по доверенности " Ф.И.О. "7, удовлетворить.

Решение Адлерского районного суда " адрес обезличен " Краснодарского края от " дата обезличена ", отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Администрации " адрес обезличен " обратилась к " Ф.И.О. "1 о сносе самовольно возведенного капитального объекта недвижимости, удовлетворить.

Обязать " Ф.И.О. "1 снести самовольно возведенный капитальный объект недвижимости в стадии строительства- монолитного железобетонного блока, ориентировочными размерами в плане 10,0м х 10,0м расположенный на земельном участке, общей площадью " данные изъяты " кв.м, по адресу: " адрес обезличен ".

Председательствующий:

Судьи: