Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 сентября 2012 г. по делу N 33-19422/2012

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Малахай Г.А.

судей Гончаровой С.Ю., Ждановой О.И.

по докладу Малахай Г.А.

при секретаре Миловой Е.Н.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя " Ф.И.О. "1 по доверенности " Ф.И.О. "9 на решение Славянского городского суда от " дата обезличена ",

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "1 обратилась в суд с исковым заявлением к " Ф.И.О. "2, ООО "Верянорд" о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о признании факта кадастровой ошибки при межевании, об обязании устранения кадастровой ошибки.

Обжалуемым решением Славянского городского суда от " дата обезличена " в удовлетворении исковых требований " Ф.И.О. "1 отказано.

В апелляционной жалобе представитель " Ф.И.О. "1 по доверенности " Ф.И.О. "9 ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований " Ф.И.О. "1. Указывает, что судом неправильно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене и вынесении нового решения - об удовлетворении искового заявления " Ф.И.О. "1 по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, " Ф.И.О. "1 на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от " дата обезличена " является собственником земельного участка площадью " данные изъяты " кв.м., расположенного по адресу: " адрес обезличен ", что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от " дата обезличена ".

" Ф.И.О. "1 на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от " дата обезличена " является собственником жилого дома литер "А", общей площадью " данные изъяты " кв.м., расположенного по адресу: " адрес обезличен ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от " дата обезличена ".

Согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на " дата обезличена ", площадь жилого дома составила " данные изъяты " кв.м., основная пристройка литер "Al, al", сарай-гараж литер "Г4", навес литер "Г5, Г6", возведены в 2009 году.

Смежный земельный участок, принадлежащий " Ф.И.О. "2, расположен по адресу: " адрес обезличен ".

В конце сентября 2010 года истец обратилась к ИП " Ф.И.О. "3 для проведения межевания земельного участка и постановки его на кадастровый учет.

Межевой план для обработки и согласования направлен в " адрес обезличен " в ФГУ "ЗКП" по Краснодарскому краю в отдел обработки и контроля информации .

При рассмотрении предоставленных документов выявлено, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают одну из границ другого земельного участка, а именно при нанесении границ земельного участка на кадастровую карту согласно координатам, предоставленным в документе о межевании, образуется накладка на земельный участок с кадастровым номером расположенный по адресу: " адрес обезличен ", который принадлежит " Ф.И.О. "10

В связи с установленными обстоятельствами принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером , расположенного по адресу: " адрес обезличен ", который принадлежит истцу на праве собственности и межевой план с соответствующим заявлением возвращен для исправления ошибок.

Установлено, что пересечение границ земельного участка, состоит в том, что граница земельных участков на отрезке является ломаной, поскольку строение литер Г5 выходит за прямую линию между точками 2 и 3, и ранее при установлении границ на данном отрезке имелась третья точка 4. Однако при межевании смежного земельного участка ИП "Веянорд" не учло эту точку, что и повлекло наложение линии на строение истца литер5 и расстояние от угла дома " Ф.И.О. "1 до межи составило менее 13 см., (ранее 46 см.).

Установлено также, что ранее в сентябре 2010 года " Ф.И.О. "2 обратился в агентство недвижимости "Веянорд" для межевания принадлежащего ему земельного участка, расположенного в " адрес обезличен "

АН "Веянорд" при выезде по адресу жительства " Ф.И.О. "2 для проведения геодезической съемки по уточнению местоположения границ межуемого земельного участка, которым были указаны координаты границ смежного земельного участка, фактически закрепленные искусственной межой (забором), положение которого (забора) до на стоящего времени не менялось более 15 лет. При этом, истцу предоставлен для подписи акт согласования границ земельного участка ответчика " Ф.И.О. "2, который и был подписан, в смысле согласования подтверждения тех границ, которые существовали фактически.

Межевой план был подготовлен агентством недвижимости "Веянорд", подписан кадастровым инженером " Ф.И.О. "11 и направлен в Государственный комитет для постановки на кадастровый учет.

Ошибка, допущенная агентством недвижимости "Веянорд" в ходе проведения геодезических работ по уточнению местоположения границ смежного земельного участка принадлежащего " Ф.И.О. "12, воспроизведена в государственном кадастре недвижимости, что выражено в фиксировании в нем ошибочных координат характерных точек границ земельного участка " Ф.И.О. "2.

Несмотря на письменное обращение истца к ответчику, с просьбой о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, ответчиком проигнорировано обращение.

Наличие кадастровой ошибки в отношении местоположения границ смежного земельного участка препятствует в осуществлении кадастрового учета принадлежащего истцу земельного участка, что также служит препятствием в осуществлении законного права на оформление земельного участка, находящегося в пользовании истца.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда и вынесении нового решения - об удовлетворении искового заявления заявление " Ф.И.О. "1 к " Ф.И.О. "2, ООО "Верянорд" о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о признании факта кадастровой ошибки при межевании, об обязании устранения кадастровой ошибки удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя " Ф.И.О. "1 по доверенности " Ф.И.О. "9 удовлетворить.

Решение Славянского городского суда от " дата обезличена " отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковое заявление " Ф.И.О. "1 к " Ф.И.О. "2, ООО "Верянорд" о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о признании факта кадастровой ошибки при межевании, об обязании устранения кадастровой ошибки удовлетворить.

Признать факт кадастровой ошибки допущенной АН "Веянорд" при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: " адрес обезличен ".

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: " адрес обезличен ".

Исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: " адрес обезличен " из государственного кадастра недвижимости.

Обязать Агентство недвижимости "Веянорд" устранить кадастровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: " адрес обезличен ".

Председательствующий:

Судьи краевого суда: