Определение Краснодарского краевого суда от 26 октября 2012 г. по делу N 44г-2633/2012

Судья Краснодарского краевого суда Корныльева И.Г., рассмотрев кассационную жалобу Кожевникова С.Г., поступившую в краевой суд 27 сентября 2012 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 марта 2012 года по делу по иску Кожевникова С.Г., Кожевниковой Н.Ю. к Краснодарской краевой детско-юношеской общественной организации инвалидов детства и детей-инвалидов "Инва-Студия" о признании договоров недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Кожевников С.Г., Кожевникова Н.Ю. обратились в суд с иском к Краснодарской краевой детско-юношеской общественной организации инвалидов детства и детей-инвалидов "Инва-Студия" о признании договоров недействительными.

В обоснование требований истцы указали, что на основании доверенности от *** третьим лицом от имени истца (продавца) с ответчиком (покупателем) заключены договоры от *** купли-продажи нежилых помещений подвалов N *** и *** здания литер " ***" общей площадью *** кв. м и *** кв. м соответственно по адресу: ***. Согласно п. *** спорных договоров указанные нежилые помещения принадлежат продавцу на основании договоров купли-продажи от ***, свидетельств о государственной регистрации права серии *** N ***, *** от *** и продаются покупателю по соглашению сторон за *** рублей и *** рублей соответственно. На основании отчета ООО " ***" об оценке рыночной стоимости нежилого помещения подвала N *** от *** истец считает, что указанное недвижимое имущество продано третьим лицом по заниженной цене на невыгодных для истца условиях. Согласно письму директора ООО " ***" N *** от *** стоимость проданного нежилого помещения N *** по состоянию на ***, то есть на момент продажи, должна была составлять *** рублей ( *** рублей за 1 кв. м). Стоимость проданного нежилого помещения N *** должна была составлять *** рублей. Причины занижения третьим лицом стоимости нежилых помещений до *** рублей за 1 кв. м истцу неизвестны. Кроме того, по мнению истца, продажа помещения по цене, указанной в договоре, прикрывает дарение той части имущества, которая не покрывается соответствующей платой, то есть договор является притворной сделкой. *** из материалов регистрационного дела по спорному договору истцам стало известно, что третье лицо представило за истца заявление о том, что истец Кожевников С.Г. не состоит в зарегистрированном браке. Однако указанное заявление не соответствует действительности, поскольку в соответствии со свидетельством о заключении брака от *** Кожевников С.Г. состоит в зарегистрированном браке с Кожевниковой (Ромашиной) Н.Ю. Уведомлением от *** приостановлена государственная регистрация в связи с тем, что не представлено нотариально удостоверенное согласие супруги истца на совершение сделок. Таким образом, третье лицо путем обмана, предвидя законный отказ регистрирующего органа в регистрации договора купли-продажи нежилого помещения, намеренно представило указанное заявление с тем, чтобы заключить договор с ответчиком. Ответчик оплату по договору не произвел, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от *** по делу по иску Кожевникова С.Г. к "Инва-Студия" о расторжении договора купли-продажи. Истцы просили суд признать недействительными договоры купли-продажи нежилых помещений подвалов N *** и *** от ***, заключенные между истцом и ответчиком, признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности за ответчиком на указанные нежилые помещения, исключить ответчика из числа собственников спорных нежилых помещений и восстановить право собственности за истцом Кожевниковым С.Г. на названные нежилые помещения.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 30 января 2012 года иск удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 марта 2012 года решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 30 января 2012 года отменено, по делу принято новое решение об отказе в иске.

В кассационной жалобе Кожевников С.Г. просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 марта 2012 года и оставить в силе решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 30 января 2012 года, считая, что судебной коллегией допущены существенные нарушения норм права.

01 октября 2012 года судьей Краснодарского краевого суда дело истребовано в суд кассационной инстанции. 11 октября 2012 года дело поступило в краевой суд.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении настоящего спора судебной коллегией по гражданским делам краевого суда не было допущено существенных нарушений норм материального права или норм процессуального права.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что Кожевникова Н.Ю. не давала согласия на заключение договора купли-продажи нежилого помещения, о совершении оспариваемых сделок узнала в феврале 2011 года.

Однако судебной коллегией верно признаны несостоятельными выводы суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что Кожевников С.Г. являлся собственником нежилых помещений ? подвала N *** площадью *** кв. м и подавала N *** площадью *** кв. м здания литер " ***" по ул. *** в г. *** на основании договоров купли-продажи от ***.

*** Кожевников С.Г. выдал нотариально удостоверенную доверенность " Ф.И.О. "1 на продажу принадлежащих истцу на праве собственности нежилых помещений.

*** между Кожевниковым С.Г. в лице представителя " Ф.И.О. "1 и Краснодарской краевой детско-юношеской общественной организацией инвалидов детства и детей-инвалидов "Инва-Студия" заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель принять в собственность указанные нежилые помещения.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от *** отказано в иске ИП Кожевникову С.Г. к Краснодарской краевой детско-юношеской общественной организации инвалидов детства и детей-инвалидов "Инва-Студия" о расторжении договора купли-продажи от *** нежилого помещения ? подвала N *** площадью *** кв. м здания литер " ***", расположенного по адресу: ***.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

При совершении сделок *** истец и ответчик совершили все необходимые действия, которые были направлены именно на достижение правовых последствий этих сделок, имущество выбыло из собственности истца и перешло в собственность ответчика, что подтверждается, в том числе свидетельствами о государственной регистрации права собственности на спорные нежилые помещения на имя ответчика от ***, следовательно, оснований для признания договоров купли-продажи мнимыми сделками в соответствии со ст. 170 ГК РФ у суда не имелось.

При этом суд руководствовался тем, что оспариваемые договоры не были выгодными для продавца, так как договорная цена объектов недвижимости не соответствует оценке стоимости реализованного имущества, отсутствуют доказательства оплаты покупателем.

Однако судом не учтено, что при заключении спорных договоров полномочия представителя, действовавшего на основании доверенности от истца, позволяли ему подписывать договоры на условиях, известных продавцу, ввиду чего доводы истца являются необоснованными.

Условия о стоимости продаваемого имущества согласованы с продавцом и исполнены покупателем до подписания договоров купли-продажи, что подтверждается самими договорами, в которых стороны указали об отсутствии финансовых претензий друг к другу.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласие супруги истца на продажу нежилого помещения N *** получено и представлено в материалы регистрационного дела, которое было предметом исследования в суде первой инстанции. Отсутствие согласия на отчуждение спорного помещения N *** дает основание согласно ст. 35 СК РФ на оспаривание договора в течение года с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении указанной сделки. Кожевникова Н.Ю. обратилась в суд с иском ***, тогда как договор зарегистрирован ***. В ходе рассмотрения требований истцов ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, что в силу ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске. Поскольку Кожевниковой Н.Ю. дано согласие на отчуждение подвального помещения N ***, она не могла не знать об отчуждении второго нежилого помещения N ***.

При указанных обстоятельствах судом апелляционной инстанции верно отменено решение суда первой инстанции и принято новое решение по делу об отказе в иске.

В кассационной жалобе не приведены доказательства существенных нарушений судебной коллегией по гражданским делам краевого суда норм материального права либо норм процессуального права, служащих в силу ст. 387 ГПК РФ основанием к отмене судебного постановления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Кожевникова С.Г. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 марта 2012 года по делу по иску Кожевникова С.Г., Кожевниковой Н.Ю. к Краснодарской краевой детско-юношеской общественной организации инвалидов детства и детей-инвалидов "Инва-Студия" о признании договоров недействительными для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказать.

Судья И.Г. Корныльева