Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 августа 2012 г. по делу N 33-17372/12

судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Лопаткиной Н.А., Щуровой Н.Н.,

по докладу судьи Блинникова Л.А.,

при секретаре Дмитрове А.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Григорьевой Т.Б. на решение Хостинского районного суда г.Сочи от 07 июня 2012 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Григорьева Т.Б. обратилась в суд с иском к ООО "Лукоморье", в котором просила обязать ответчика заключить с ней основной договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, 286, отделение N1 на однокомнатную квартиру на 3 этаже, блок "Б" и взыскать неустойку за период с 01.07.2010 года по 26.03.2012 года в сумме 598683 рубля 34 копейки, а также возместить судебные расходы.

В обоснование иска Григорьева Т.Б. указала, что 06.03.2009 года между Снежиной Н.В. и ответчиком был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома. В обеспечение исполнения обязательств по договору Снежина Н.В. оплатила в кассу ООО "Лукоморье" 1200000 рублей и 217065 рублей. 16.04.2010 года Снежина Н.В. переуступила право долевого участия Никулину Д.М., а тот в свою очередь 12.10.2010 года переуступил право Григорьевой Т.Б. Ответчик нарушает предусмотренные предварительным договором сроки на заключение основного договора.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика заявленные требования в части понуждения к заключению основного договора долевого участия в строительстве признал, в удовлетворении требований о взыскании неустойки просил отказать.

Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 07 июня 2012 года исковое заявление Григорьевой Т.Б. удовлетворено частично. Суд обязал ответчика заключить с ней договор долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже блока "Б" в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Сочи, Адлерский район, ул.Ленина, 286, отделение N1. В удовлетворении требований о взыскании неустойки и судебных расходов отказано.

В апелляционной жалобе Григорьева Т.Б. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неустойки по договору, поскольку данная ответственности предусмотрена предварительным договором.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав представителя ответчика ООО "Лукоморье" Мартыненко А.Б., просившую об оставлении решения в силе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пунктов 1 и 5 статьи 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Как следует из материалов дела, 03.03.2009 года между ООО "Лукоморье" и Снежиной Н.В. был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве. Согласно условиям данного предварительного договора стороны договорились о подготовке, заключении и регистрации в учреждении юстиции договора участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в срок не позднее второго квартала 2010г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

По условиям договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на 3 этаже объекта, блок "Б", строительный номер 3К6, общей проектной площадью 33,9 кв.м. Общая цена по договору составила 1414 430 рублей.

Из материалов дела усматривается, что Снежина Н.В. в обеспечение взятых на себя обязательств оплатила в установленные п. 4 предварительного договора сроки 1200000 рублей и 217065 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

В дальнейшем Снежина Н.В. переуступила право по вышеуказанному договору Никулину Д.М., а тот в свою очередь 12.10.2010 года переуступил данное право Григорьевой Т.Б.

Как следует из материалов дела, в установленный предварительным договором срок до 01.07.2010 года основной договор долевого участия в строительстве между истцом и ответчиком заключен не был.

При этом судом установлено, что до истечения вышеуказанного срока ни одна из сторон по предварительному договору не направила другой стороне требование о необходимости заключения основного договора долевого участия в строительстве.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Однако прекращение обязательств по предварительному договору на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ не лишает сторон права в любое время заключить тот основной договор, который они намеревались заключить по предварительному договору.

Учитывая намерение истца заключить основной договор и признание представителем ответчика требований истца о понуждении к заключению основного договора участия в долевом строительстве, суд правомерно удовлетворил данную часть заявленных Григорьевой Т.Б. исковых требований.

Отказывая в удовлетворении требований Григорьевой Т.Б. о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по предварительному договору, суд верно исходил из того, что основной договор долевого участия в строительстве между сторонами по делу до настоящего времени не заключен, а по предварительному договору долевого участия в строительстве застройщик не может нести ответственность за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку предварительный договор не влечет за собой ни перехода права собственности, ни возникновения обязательств по передаче имущества, а имеет лишь единственную обязанность для сторон заключить основной договор.

Отказывая в удовлетворении требований Григорьевой Т.Б. о взыскании с ответчика судебных расходов, судом первой инстанции обоснованно указано на то, что последней не представлено документальных доказательств, подтверждающих произведённые расходы.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у судебной коллегии не имеется.

Доводы жалобы Григорьевой Т.Б. о том, что суд незаконно отказал в удовлетворении её требований о взыскании неустойки за уклонение ответчика от заключения основного договора, несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку материалами дела подтверждается, что до истечения предусмотренного предварительным договором срока на заключение основного договора, ни одна из сторон по предварительному договору не направила другой стороне требование о необходимости заключения основного договора долевого участия в строительстве.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хостинского районного суда г.Сочи от 07 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Григорьевой Т.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: