Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 сентября 2012 г. по делу N 33-18215/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Неказакова В.Я.

судей Сагитовой Е.И., Щуровой Н.Н.,

при секретаре Горячкун О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Овсянниковой Е.В. по доверенности Просянник А.Е. на решение Советского районного суда г.Краснодара от 23 июля 2012 года

заслушав доклад судьи Щуровой Н.Н. об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения и жалобы

УСТАНОВИЛА:

Овсяникова Е. В. обратилась в суд с исковым заявлением к Жирновой О. И., Васильеву С. Г. о признании дополнительного соглашения от 28 декабря 2009 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: " адрес обезличен " от 26 июня 2009 года и соглашения о внесении изменений в договор аренды вышеуказанного земельного участка от 26 июня 2009 года, недействительными и взыскании убытков в размере 2700000 рублей.

Представитель ответчика Жирновой О. И. по доверенности Феденко Т.С. исковые требования не признал, считая их незаконными и необоснованными, пояснил, что Овсяникова Е. В. знала о совершённых сделках, давала согласие на их совершение, что подтверждается выданной доверенностью на имя Жирновой О. И..

Ответчик Васильеву С. Г. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Барсуков С.С. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что при передаче прав и обязанностей по договору аренды от Овсяникова Е. В., в лице Жирновой О. И., Васильеву С. Г. специалистами департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар были проверены полномочия представителя и только после этого была произведена смена арендатора спорного земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Обжалуемым решением Советского районного суда г.Краснодара от 23 июля 2012 года Овсяникова Е. В. отказано в удовлетворении исковых требований. С Овсяникова Е. В. в пользу Жирновой О. И. взысканы судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 45000 рублей. С Овсяникова Е. В. в доход государства взыскана государственная пошлина в сумме 21700 рубле й.

В апелляционной жалобе представитель Овсяникова Е. В. по доверенности Просянник А.Е. просит решение суда первой инстанции отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Овсяникова Е. В. - Просянник А.Е. поддержал доводы жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, иск удовлетворить. Представитель Жирновой О. И. - Феденко Т.М. считал доводы жалобы необоснованными, просил решение суда оставить без изменения.

Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, учитывая мнение явившихся участников процесса, находит возможным рассмотреть дело при настоящей явке, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела 26 июня 2009 года между Овсяникова Е. В. и администрацией муниципального образования г.Краснодар на основании постановления администрации МО г.Краснодар "О предоставлении Овсянниковой Е.В. земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара" N 2194 был заключён договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", по условиям которого Овсяникова Е. В. получила во владение и пользование сроком на три года земельный участок, площадью 900 кв.м., кадастровый номер 23:43:0416005:29, для размещения магазина общей площадью до 150 кв.м., по вышеуказанному адресу.

В силу ч.2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

17 июля 2009 года договор арены земельного участка расположенного по адресу: " адрес обезличен " от 26.06.2009 года прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Договор аренды и акт приёма-передачи спорного земельного участка от имени Овсяникова Е. В. подписывала Жирнова О.В., которая действовала на основании доверенности от 5 сентября 2008 года.

Согласно доверенности от 05 сентября 2008 года, удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа Лагодиной Е.И., истица Овсяникова Е. В. уполномочила Жирнову О.В. представлять ее интересы во всех организациях и учреждениях г.Краснодара в том числе в филиале ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г.Краснодару, в филиале ФГУП

"Ростехинвентаризация" по Краснодарскому краю, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Краснодара, в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю, в ГУП КК "Краснодарский земельный

центр", в МУП Институт "Горкадастрпроект", МУ "Градинформ", в Краснодарском филиале ФГУ ЗКП по Краснодарскому краю, в территориальном отделе по г.Краснодару Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, в Администрации муниципального образования город Краснодар и в любых ее структурных подразделениях, в том числе в департаменте муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, управлении

архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, в органах налоговой службы, в органах СЭС г.Краснодара, МУП "Водоканал", ОАО "Краснодаргоргаз", "Краснодарэлектро","Краснодардорблагоустройство", "Краснодаравтодор", органах ГИБДД, МЧС - пожарной службе, по вопросам сбора документов для оформления на ее имя договора аренды любого земельного участка на территории муниципального образования город Краснодар, либо документов необходимых для получения в собственность любого земельного участка, с правом представлять ее интересы при проведении мероприятий по выбору земельного участка и предварительному согласованию места размещения объекта, а также получить решение (постановление) о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ и иные документы, с правом оформления межевого дела и получения кадастрового паспорта земельного участка, с правом обращения в компетентные органы с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка, с правом получения Постановления о предоставлении земельного участка, с правом подписания договора аренды земельного участка и любых дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору, с правом подачи в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (либо иной орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) заявлений о государственной регистрации договора аренды земельного участка, любого дополнительного соглашения к нему, о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности, о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о приостановлении, возобновлении, прекращении государственной регистрации, об исправлении технических ошибок, о погашении регистрационной записи, о возврате государственной пошлины, иных сборов, с правом получения зарегистрированных документов, всех видов выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе об обобщенных сведениях о правах на имеющиеся на ее имя объекты недвижимости, с правом уплаты государственной пошлины и иных необходимых сборов, платежей, а также подавать от ее имени любые заявления, расписываться за нее и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность была выдана сроком на три года с правом передоверия, на момент заключения дополнительного соглашения от 28.12.2009 года, действовала и не была отозвана Овсяникова Е. В.

8 декабря 2009 года между администрацией МО город Краснодар и Овсянниковой Е.В. в лице представителя Жирновой О.И., было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 26 июня 2009 года N4300015720 в части изменения вида целевого использования земельного участка - "для индивидуального жилищного строительства" и срока договора аренды.

24 декабря 2009 года Овсяникова Е. В. по месту своей регистрации, указанному в доверенности, была уведомлена администрацией муниципального образования город Краснодар о том, что её обращение по вопросу передачи прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу рассмотрено положительно. Администрация муниципального образования город Краснодар не возражает против передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26 июня 2009 года в пределах срока действия договора при условии сохранения его целевого использования (л.д. 61).

28 декабря 2009 года между Овсяникова Е. В., в лице представителя Жирновой О. И., и Васильеву С. Г. было заключено дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26 июня 2009 года N4300015720 и соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 26 июня 2009 года N4300015720 от 8 декабря 2009 года N821, по условиям которого Овсяникова Е. В. передаёт все права и обязанности по договору аренды от 26 июня 2009 года новому арендатору - Васильеву С. Г.

13.01.2010 года сделка прошла государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по КК.

30 марта 2011 года Овсяникова Е. В. распоряжением, удостоверенным нотариусом Краснодарского нотариального округа Лагодиной Е.И., отменила выданную ранее доверенность на имя Жирновой О.В.

Исходя из положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (части 1 статьи 56) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Овсяникова Е. В. не представлено доказательств отсутствия ее согласия на совершение сделки по уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, не доказано превышение Жирновой О. И. своих полномочий.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Жирновой О. И. представляла интересы Овсяникова Е. В. в силу полномочий, основанных на доверенности, действуя в интересах доверителя с его согласия без превышения своих полномочий, поскольку доверенность была отменена уже после совершения сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Полномочия Жирновой О. И. были чётко определены Овсянниковой Е.В. в доверенности. Доказательств, свидетельствующих о противоправных действиях Жирновой О. И. при осуществлении сделки от имени Овсяникова Е. В., не представлено.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Овсяникова Е. В..

Доводы апелляционной жалобы о превышении правовых полномочий, предоставленных доверенностью, противоречат самой доверенности, согласно которой Жирновой О. И. предоставлено не только право обращения в компетентные органы с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка, с правом получения Постановления о предоставлении земельного участка, подписания договора аренды земельного участка, но и подписания любых дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору, с правом подачи в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (либо иной орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) заявлений о государственной регистрации договора аренды земельного участка, любого дополнительного соглашения к нему, о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности.

На основании вышеизложенного, доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией за необоснованностью.

Оснований для отмены судебного постановления, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Краснодара от 23 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Овсяникова Е. В. - Просянник А.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: