Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 октября 2012 г. по делу N 33-19878/12

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

пред-щего Залесной Р.Н.

судей Семёшиной Д.В., Кудрявцевой Е.Н.,

по докладу Семёшиной Д.В.,

при секретаре Заремук Н.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю на решение Первомайского районного суда от 17 апреля 2012 года об удовлетворении иска Савицкой К.Х. к ООО "Центр-Отель" о признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Семёшиной Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Савицкая К.Х. обратилась в суд с иском к ООО "Центр-Отель" о признании права собственности на нежилые помещения, расположенный на 7 этаже незавершенного строительством гостиничного комплекса. В обоснование требований истица ссылалась на то, 11 января 2012 года с ответчиком заключен договор купли-продажи нежилых помещений NN 157, 157/1, 157/2, 158, 158/1, 158/2, 159, 159/1, 159/2, 159/3, 159/4, 159/5, 159/6, площадью 157,8 кв.м, расположенных на 7 этаже незавершенного строительством гостиничного комплекса " " данные изъяты "", литер "А", по " адрес обезличен " в гор. Краснодаре. Право собственности на эти нежилые помещения зарегистрировано за ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12.07.2011 г. за на основании договора аренды земельного участка, разрешения на строительство от 02.07.2009 г.

Решением Первомайского районного суда гор. Краснодара от 17 апреля 2012 года иск удовлетворен, признано право собственности на нежилые помещения, на ФГБУ "ФКП Росреестра" возложена обязанность поставить на кадастровый учет эти помещения.

В апелляционной жалобе представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просит отменить решение, так как суд не привлек их к участию в деле, однако возложил обязанность по регистрации права собственности. Возлагая эту обязанность, суд не учел, что в соответствии с Приказом N577 от 14.10.2011 г., утвердившим Порядок осуществления государственного учета, с 01.01.2012 г. до 01.01.2013 г. установлен переходный период применения Закона о кадастре и государственный учет помещений, расположенных в объектах незавершенного строительства, в Едином государственном учете объектов капитального строительства не осуществляется.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Ржевскую Е.М. - представителя ФБГУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Савицкую К.Х. - истца, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

Из материалов дела следует, что ООО "Центр - Отель" является собственником незавершенного строительством гостиничного комплекса " " данные изъяты "", общей площадью застройки 2271,40 кв.м., расположенного в " адрес обезличен " .

11.01.2012 г. между Савицкой К.Х. и ООО "Центр-Отель" был заключён договор купли-продажи нежилых помещений N 157, 157/1, 157/2, 158, 158/1, 158/2, 159, 159/1, 159/2, 159/3, 159/4, 159/5, 159/6, площадью 157, 8 кв.м. расположенных в здании незавершённого строительством гостиничного комплекса "Марриотт", литер "А".

Судом установлено, что стоимость вышеуказанных нежилых помещений согласно договору от 11.01.2012 года истец оплатила, однако ООО "Центр - Отель" от осуществления действий по регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости уклоняется.

В ходе судебного разбирательства исковые требования ответчиком признаны.

Учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует установленным законом требованиям, сторонами согласованы все существенные условия сделки, стоимость имущества истцом оплачена, приобретенные нежилые помещения фактически переданы истцу, судом сделан обоснованный вывод об отсутствии оснований для отказа в иске.

Доводы жалобы о том, что ФБГУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" не было привлечено к участию в деле, основанием к отмене решения суда не является. Указанное государственное учреждение осуществляет государственный учет объектов недвижимого имущества и является регистрирующим органом. Решением суда на ФБГУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" возложена обязанность поставить спорные объекты недвижимости на кадастровый учет.

Ссылка на то, что в соответствии с Приказом Минэкономразвития России N577 от 14.10.2011 г., утвердившим Порядок осуществления государственного учета, с 01.01.2012 г. до 01.01.2013 г. установлен переходный период применения Закона о кадастре и государственный учет помещений, расположенных в объектах незавершенного строительства, в Едином государственном учете объектов капитального строительства не осуществляется, основанием к отмене решения не является, поскольку в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия считает, что судом правильно установлены юридически значимые обстоятельства, выводы суда соответствуют требованиям закона и материалам дела, оснований к отмене решения не имеется.

Руководствуясь ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда гор. Краснодара от 17.04.2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи