Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 сентября 2012 г. по делу N 33-20323/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Шелудько В.В., Рыбиной А.В.

по докладу судьи Шелудько В.В.

при секретаре Владимировой И.О.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Билозуб Людмилы Николаевны и Манаева Олега Николаевича на решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 08 августа 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Билозуб Л.Н. и Манаев О.Н. обратились в суд с заявлением к Левешко Л.П. о признании недействительными межевых границ земельных участков и об установлении границ земельных участков.

В обоснование требований указано, что они являются собственниками в равных долях земельного участка и жилых домов по адресу: " адрес обезличен ". Левешко Л.П. проживает в соседнем доме по адресу: г.Тихорецк, ул.Колхозная, 161. 25 октября 2011 года Левешко Л.П. разобрала забор, который стоял на меже, и пояснила, что межа не соответствуют материалам межевания, после которого часть земельного участка, ранее находившаяся в их непосредственном владении, теперь является ее собственностью. В соответствии с заключением кадастрового инженера длина линий границ земельного участка по " адрес обезличен " не соответствует межеванию, конфигурация земельного участка в натуре не соответствует межеванию, площадь земельного участка соответствует межеванию. Также, было выявлено, что при осуществлении межевых работ земельного участка по " адрес обезличен " была допущена ошибка, в следствии которой произошло смещение границ принадлежащего им земельного участка в сторону уменьшения от сложившегося порядка пользования. При обращении в ОАО "Тихорецкгоргаз" за разъяснением возможности расположения соседского забора и возведенных на меже строений, они получили устный ответ о недопустимости расположения указанных строений ближе 2 м. к газопроводу, согласно "Общего положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб" СП 42-101-2003. Пояснили, что когда осуществлялась газификация их домовладения, указанные требования были выполнены, но в последствие, Левешко Л.Г. проигнорировала их, захватила спорную часть земельного участка и возвела постройки.

Просили признать недействительными координаты характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", кадастровый номер " номер обезличен ", установленными в соответствии с заключением специалистов МУ "Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования г.Тихорецк" 16 июня 2005 года.

В судебном заседании Билозуб, действующая в своих интересах и в интересах Манаева О.Н., представитель Билозуб Л.Н. - адвокат Хаширова Е.П. дополнили заявленные требования. Просили дополнить ранее предъявленные Билозуб Л.Н. и Манаевым О.Н. исковые требования о признании недействительными координат характерных точек границ земельного участка Левешко Л.П., расположенного по адресу: " адрес обезличен ", кадастровый номер " номер обезличен ", установленными в соответствии с заключением специалистов ГУП КК "Крайинвентаризация - Краевой ЮТИ" в Тихорецком районе от 05 апреля 2012 года, согласно которого границы проходят по имеющимся оградительным сооружениям:

-от фасадной стороны (фактическая граница), длиною 16,38 ограждение выполнено из металлопрофиля;

-по правой меже (фактическая граница), длиною 51,05 м. ограждение выполнено из металлопрофиля и сетки рабицы высотой 1,4-1,5 м.;

-по задней меже (фактическая граница), длиною 17,02 м. ограждение выполнено из сетки рабицы высотой 1,4-1,5 м. на металлических деревянных столбах стойках;

- по левой меже (фактическая граница) со стороны соседнего участка по " адрес обезличен " граница двора длиною 51,11 м. (40,55 м.+10,56 м.) обозначены на местности от фасадной линии по стене металлического гаража, далее ограждение выполнено из сетки рабицы высотой 1,4-1,5 м., следующими исковыми требованиями:

Признать недействительными координаты характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", кадастровый номер " номер обезличен ", установленными в соответствии с заключением специалистов МУ "Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования г.Тихорецк" 16 июня 2005 года.

Левешко Л.П. в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Представитель филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" в Тихорецком районе Уварова Л.В, в судебном заседании пояснила, что организацией, проводившей межевание, ошибок допущено не было. Проведенное ранее межевание было перепроверено и установлено, что межа стоит правильно.

Обжалуемым решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 08 августа 2012 года в удовлетворении требований, заявленных Билозуб Л.Н. и Манаевым О.Н., отказано.

В апелляционной жалобе заявители просят решение суда отменить, как незаконное, принять новое решение, ссылаясь на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы суда не подтверждены материалами дела. Указывает, что судом не принято во внимание, что оспариваемое ими межевание было произведено с нарушением действующего законодательства, а при его производстве не были учтены исходные правоустанавливающие и иные документы.

В возражениях на жалобу Левешко Л.П. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, обсудив их, выслушав пояснения Билозуб Л.Н. и Манаева О.Н., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 N221-ФЗ "О государственном земельном кадастре" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.п.1, 3 статьи 14 Закона "О государственном земельном кадастре" Единый государственный реестр земель представляет собой документ, который предназначен для проведения государственного кадастрового учета земельных участков. Единый государственный реестр земель содержит сведения о существующих и прекративших существование земельных участках. Моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Сведения о площади, местоположении земельных участков, об их иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании, в том числе, на основании материалов землеустройства (п. 2 ст. 17 Закона о земельном кадастре).

На основании п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, заинтересованное лицо обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Билозуб Л.Н. на основании договора дарения от 03 августа 2007 года является сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 809 кв.м., кадастровый номер " номер обезличен ", категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 18 кв.м, Литер A, a, al, по адресу: " адрес обезличен ", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права " номер обезличен " от 13 ноября 2007 года и " номер обезличен " от 31 августа 2007 года.

Манаев О.Н. на основании договора дарения от 16 октября 2007 года является сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 809 кв.м., кадастровый номер " номер обезличен ", категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и жилого дома, общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 18 кв.м, Литер A, a, al, по адресу: " адрес обезличен ", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права " номер обезличен " от 13 ноября 2007 года и " номер обезличен " от 31 августа 2007 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 24 июля 1998 года, выданного Манаевой З.М. после смерти Манаева Н.И., площадь земельного участка по " адрес обезличен " составляет 797,0 кв.м.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что согласно сведений, полученных при межевании земельного участка по " адрес обезличен ", 16 июня 2005 года были определены границы земельного участка посредством определения координат их характерных точек, что было внесено в Государственный реестр земель кадастрового района. Площадь спорного земельного участка составила 809 кв.м. Межевание проводилось с участием собственника, на тот момент Манаевой З.М.

Согласно кадастровой выписки N 2343/12/11-448685 от 31 октября 2011 года, изготовленной Федеральным бюджетным учреждением "Кадастровая палата" по Краснодарскому краю следует, что площадь земельного участка из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер " номер обезличен ", расположенного по адресу: " адрес обезличен ", составляет 809+/-9 кв.м., земельный участок расположен в кадастровом квартале " номер обезличен ".

Согласно заключению кадастрового инженера о соответствии длин линий границ, конфигурации и площади земельного участка, расположенного по " адрес обезличен ", длина линии земельного участка по фасаду от точки 3 до точки 4 составляет 20,48 м., что соответствует межеванию. Длина линии от точки 4 до точки 5 составляет 40,45 м., а в кадастровой выписке указана длина 40,55, что не соответствует межеванию. Длина тыльной стороны данного земельного участка от точки 5 до точки 2 составляет 19,69 м., что соответствует межеванию. Длина линии от точки 2 до точки 3 составляет 40,10 м., соответствует межеванию. Площадь земельного участка составляет 809 кв.м., что соответствует межеванию.

Судом установлено, что по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок, расположенный по " адрес обезличен ", 256 августа 2005 года был поставлен на кадастровый учет на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет и приложенных документов (описание земельного участка, постановление главы муниципального образования город Тихорецк от 2005 года, свидетельство о праве на наследство по закону от 1998 года), с уточненным описанием местоположения границ, площадью 809 кв.м. и с присвоением в установленном порядке кадастрового номера " номер обезличен ".

Из материалов дела следует, что Левешко Л.П. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 72, 1 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м. и земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 827,5 кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен ", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии " номер обезличен " и серии " номер обезличен " от 06 мая 2008 года. Указанный земельный участок был внесен в государственный кадастр 31 января 2008 года, как ранее учтенный на основании инвентаризационной описи с присвоением в установленном порядке кадастрового номера " номер обезличен " и в соответствии с каталогом координат, представленным в кадастровом деле на данный земельный участок, внесены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, определенных с точностью ниже нормативных.

Судом первой инстанции установлено, что согласно заключению экспертов филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" в Тихорецком районе от 05 апреля 2012 года по результатам межевания земельного участка, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", площадь участка составила 851 кв.м., измерения проводились по имеющимся оградительным сооружениям:

-от фасадной стороны (фактическая граница), длиною 16,38 м ограждение выполнено из металлопрофиля;

- по правой меже (фактическая граница), длиною 51.05 м ограждение выполнено из металлопрофиля и сетки рабицы высотой 1,4 - 1,5 м;

- по задней меже (фактическая граница), длиною 17.02 м ограждение выполнено из сетки рабицы высотой 1,4 - 1,5 м на металлических и деревянных столбах стойках;

- по левой меже (фактическая граница) со стороны соседнего участка по " адрес обезличен " граница двора длиною 51,11 м (40,55м+10,56м) обозначены на местности от фасадной линии по стене металлического гаража, далее ограждение выполнено из сетки рабицы высотой 1;4 - 1,5 м.

В результате было установлено, что фактическая площадь, занимаемая земельным участком по " адрес обезличен ", на дату экспертного осмотра, составляет 851 кв.м.

Также при проведении экспертного осмотра был произведен вынос в натуре координат границ земельного участка по " адрес обезличен ". Измерения проводились по имеющимся оградительным сооружениям:

- от фасадной стороны, длиною 20,48 м ограждение выполнено из деревянного штакета;

- по левой меже (фактическая граница), длиною 40.10 м ограждение выполнено из металлопрофиля;

- по задней меже (фактическая граница), длиною 19.69 м (3,15 м +16,54 м) ограждение выполнено из сетки рабицы высотой 1,4 - 1,5 м на металлических и деревянных столбах стойках;

- по правой меже (фактическая граница) со стороны соседнего участка по " адрес обезличен " граница двора длиною 40,55м обозначены на местности от фасадной линии по стене металлического гаража, далее ограждение выполнено из сетки рабицы высотой 1,4 - 1,5 м. При этом координаты поворотных точек 1, 2, 3, 4, 5 и длины линий 1-2, 2-3, 3-4, 4- 5, 5-1, а так же площадь земельного участка, соответствуют координатам, длинам линий и площади земельного участка, указанным в кадастровой выписке земельного участка - 809 кв.м.

В результате установлено, что фактическая площадь, занимаемая земельным участком, на дату экспертного осмотра, составляет 809 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Из материалов дела следует, что решением Тихорецкого городского суда от 05 апреля 2012 года определены границы земельного участка, общей площадью 851 кв.м., с кадастровым номером " номер обезличен ", расположенного по адресу: " адрес обезличен ", принадлежащего Левешко Л.П., в соответствии с заключением специалистов ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевой БТИ" в Тихорецком районе от 05 апреля 2012 года. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 июля 2012 года решение Тихорецкого городского суда от 05 апреля 2012 года оставлено без изменения.

Судом первой инстанции обоснованно указано на несостоятельность доводов заявителей о недействительности координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего Левешко Л.П., поскольку судом установлено, что земельный участок заявителей отмежеван в 2005 году. При межевании присутствовала собственник, на то время, Манаева З.М., которая подписала схему с описанием земельного участка. Результаты межевания не оспаривались. По результатам межевания площадь земельного участка, расположенного по " адрес обезличен ", увеличилась с 797 кв.м. до 809 кв.м., что не нарушает прав и законных интересов заявителей.

Доводы заявителей о том, что Левешко Л.П. самовольно возвела гараж на меже их участка не подтверждаются материалами дела, поскольку согласно представленного Билозуб Л.Н. заявления от 03 сентября 1993 года следует, что на тот момент собственник земельного участка по " адрес обезличен " Манаева З.И. была не против, чтобы гараж Левешко Л.П распологался на меже.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований, заявленных Билозуб Л.Н. и Манаевым О.Н.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, указанные доводы были предметом судебного рассмотрения и им дана соответствующая правовая оценка.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от 08 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Билозуб Людмилы Николаевны и Манаева Олега Николаевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: