Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 октября 2012 г. по делу N 33-21134/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Близнецова В.Е. и Калашникова В.Т.

по докладу Назарова В.В.

при секретаре - Митченко С.Г.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО г. Краснодар по доверенности " Ф.И.О. "7 на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от " дата обезличена ".

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "6 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на жилой дом, обосновав требования тем, что на основании договора купли - продажи от " дата обезличена " ею приобретено право собственности на 7/20 долей домовладения по " адрес обезличен ", состоящего из турлучного жилого дома литер "А", расположенного на земельном участке мерою 497 кв.м. За время проживания истцом без получения разрешения на строительство на месте снесенного литера "А" в 1985 году был возведен жилой дом литер "А1", "а1" общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м. При обращении в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, получен отказ, в котором рекомендовано обратиться в суд.

Обжалуемым решением суда иск " Ф.И.О. "6 удовлетворен.

В апелляционной жалобе представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности " Ф.И.О. "7 просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, в иске отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Из материалов дела усматривается, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий истицей в 1985г. демонтирован старый жилой дом лит. "А", и взамен возведен жилой дом лит. "А1,а1" общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью - 26, 1 кв.м. Указанные изменения внесены в технический паспорт

Согласно исторической справки БТИ по состоянию на 16.12.2009г. собственниками домовладения значились - " Ф.И.О. "8 - 3/10 доли, " Ф.И.О. "6 - 7/20 долей, " Ф.И.О. "9- 7/20 долей, и состоит из жилого дома лит. "А1,а1" и жилого дома лит. "В, в, в1".

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 06.07. 2011г. доли в праве собственности на жилой дом " адрес обезличен " " адрес обезличен " изменены, при этом, право собственности по 1/2 доли за каждой признано за " Ф.И.О. "6 и " Ф.И.О. "9, право долевой собственности " Ф.И.О. "8 прекращено, она исключена из числа собственников.

Из выводов технического заключения "Краевая техническая инвентаризация Краевой БТИ" от 08.07. 2010г. следует, что возведенные строения литер "Al, al" не создают угрозу жизни и здоровью граждан. По своему функциональному назначению строение лит. "А1" может использоваться как жилой дом с отапливаемой пристройкой лит. "al", общая площадь строений составила 42, 6 кв.м, жилая площадь - 26, 1 кв.м.

Отдел Государственного пожарного надзора Западного округа города Краснодара вынес заключение от 04.02. 2012 г. .1-285, в котором указывает, что, выполненная перепланировка в жилом доме " адрес обезличен ", не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае от 07.02. 2011 г. за N 921/03-4 выполненная пристройка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 " Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СанПиН 2.6. 1. 2523-09 " Нормы радиационной безопасности (НРБ - 99/2009, п. 5. 3. 2), СП 2. 6. 1. 1292-2003 " Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных НИИ" для зданий жилищного и общественного назначения.

Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 27.06. 2011г. департамент не возражает против внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства) по " адрес обезличен " с погашением штампа "Месторасположение лит. Al, al" не согласовано с органами архитектуры и градостроительства по состоянию на 02.12.2009 г.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку " Ф.И.О. "6 является одним из правообладателей земельного участка, принимала все необходимые меры по оформлению правовой документации на возведенное строение, не создающему угрозы жизни и здоровья гражданам, суд пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Удовлетворяя требования, суд обоснованно принял во внимание разъяснения п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N от 29.04. 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Кроме того, в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и ( или) его частей и не являются нарушением строительных ном и правил.

Указанные требования Закона распространяются также и в отношении объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, т.е. до 30.12.2004 года.

Таким образом, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения при рассмотрении настоящего дела не допущено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от " дата обезличена " оставить без изменения, а апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: