Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 октября 2012 г. по делу N 33-21473/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Зенина В.А., Перовой М.В.,

по докладу судьи краевого суда Лободенко К.В.,

при секретаре Казаковой Р.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ЗАО "Староминское" на основании доверенности Лаптева С.Н. на решение Староминского районного суда Краснодарского края от 28 августа 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кощиенко Д.И., Бойко М.И., Бондаренко С.А., Давиденко А.Н., Двоежилов Г.В., Двоежилова Е.И., Квитко В.П., Квитко Р.В., Ленников В.П., Лукьяненко В.В., Мижирич В.А., Мижирич Р.И., Полупанов А.П., Полупанова Н.А., Подопригора Е.Г., Прудкогляд Р.Г., Харатян В.Н. обратились в суд с иском к ЗАО "Староминское" об определении участникам долевой собственности размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, определении перечня участников долевой собственности и размеров долей в праве общей собственности на образуемый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В обоснование требований указано, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером при множественности лиц на стороне арендодателя передан в аренду ЗАО "Староминское" на основании договора аренды от 28.02.2004г. Срок аренды истек 28.02.2010г. и продлен не был. Истцы 13.07.2011г. уведомили ЗАО "Староминское" о прекращении договора аренды, в связи с намерением выделить земельный участок в счет своих земельных долей. 22.10.2011г. кадастровым инженером Гордиенко Е.В, в газете "Кубанские Новости" N182(5001) опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого истцами за счет земельных долей земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения. 03.05.2012г. истцом Кощиенко Д.И. в газете "Кубанские Новости" N81(5135), опубликовано извещение о проведении 15.06.2012г. общего собрания по вопросам согласования размеров и местоположения выделяемого земельного участка. Решением общего собрания от 15.06.2012г. участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения истцам отказано в согласовании размеров и местоположении выделяемого земельного участка, в утверждении перечня собственников и размера долей в праве общей собственности на образуемый земельный участок, в прекращении договора аренды и в утверждении проекта межевания. В связи с отсутствием согласия остальных собственников на выделение земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей Кощиенко Д.И. и соистцы обратились в суд.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования полностью.

Представитель ответчика ЗАО "Староминское" заявленные исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Обжалуемым решением суда иск Кощиенко Д.И. и соистцов удовлетворен полностью.

Суд определил истцам, как участникам долевой собственности, размер и местоположение выделяемого в счет земельных долей земельною участка из земель сельскохозяйственного назначения, согласно проекту межевания земельного участка от 22.11.2011г., подготовленному кадастровым инженером Гордиенко Е.В., образуемого из учетного номера части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, входившего в состав единого землепользования с кадастровым номером , относительно ориентира, расположенного в границах: " адрес обезличен "

Суд определил, согласно проекту межевания земельного участка от 22.11.2011 г., подготовленному кадастровым инженером Гордиенко Е.В., перечень участников долевой собственности и размеры долей в праве общей собственности на образуемый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения из учетного номера части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, входившего в состав единого землепользования с кадастровым номером , относительно ориентира, расположенного в границах: " адрес обезличен " долей каждому из истцов.

В апелляционной жалобе представитель ответчика выражает несогласие с принятым решением суда и просит его отменить, приняв новое решение об отказе в удовлетворении требований истцов. В обоснование жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм материального права и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав представителя истцов Кощиенко Д.И., Бойко М.И., Бондаренко С.А., Давиденко А.Н., Двоежилова Г.В., Двоежиловой Е.И., Квитко В.П., Квитко Р.В., Ленникова В.П., Лукьяненко В.В., Мижирич В.А., Мижирич Р.И., Полупанова А.П., Полупановой Н.А., Подопригора Е.Г., Прудкогляд Р.Г., Харатян В.Н. на основании доверенности Лушкова Г.Н., считавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене ввиду следующего.

Судом установлено, что истцы являются участниками обшей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в Староминском районе Краснодарского края, кадастровый номер участка , площадь " данные изъяты "., совокупный размер долей истцов - .

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , площадью " данные изъяты " при множественности лиц на стороне арендодателя, был передан в аренду ЗАО "Староминское" на основании договора аренды от 28.02.2004г.

Удовлетворяя исковые требования Кощиенко Д.И. и соистцов, суд первой инстанции указал на их обоснованность. Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда.

Суд полагал установленным, что в соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды на земельный участок с кадастровым номером прекратил свое действие 14.10.2011г.

Однако суд не учел, что по договору аренды на земельный участок на стороне арендодателей выступает множество лиц, тогда как истцы представляют меньшую часть арендодателей данного земельного участка.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 14 Федерального закона N101 - ФЗ от 24.07.2002г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. В том числе, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение о расторжении договора аренды.

Суд оставил без внимания, что такое решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером о прекращении договора аренды с ЗАО "Староминское" не принималось.

Более того, из материалов гражданского дела следует, что 15.06.2012 г. по инициативе истцов было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , на котором по четвертому вопросу повестки дня большинством голосов принято решение об отказе в прекращении договора аренды на земельный участок с кадастровым номером с ЗАО "Староминское".

Таким образом, указанный земельный участок на сегодняшний день обременен правом аренды в пользу ЗАО "Староминское", что подтверждается выпиской из ЕГРП, согласно которой, земельные доли истцов так же обременены правом аренды в пользу ответчика. Судом данное обстоятельство при вынесении решения учтено не было.

В соответствии с частью 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Данная норма права судом необоснованно не применена при вынесении решения.

В соответствии с частью 1 и 3 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их эксплуатации, то есть непотребляемые вещи.

На основании части 1 статьи 432 ГК РФ, предмет является существенным условием договора. Площадь земельного участка, описание местоположения границ и иные сведения являются уникальными характеристиками, позволяющими определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь.

Следовательно, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, в период действия договора его изменение осуществляется по взаимному согласию сторон, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон.

Поскольку выдел земельного участка влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, то такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Расторжение договора аренды земельного участка, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Аналогичное положение предусмотрено частью 5 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002г. N101 - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", который также предусматривает, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по истечении срока договора, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Так, судебной коллегий установлено, что общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , проведенным 15.06.2012 г., принято решение о заключении договора аренды земельного участка с ЗАО "Староминское" на 15 лет.

Решение общего собрания об отказе в расторжении договора аренды и заключении нового договора никем не оспорены и судом незаконными не признавались. Таким образом, решение суда первой инстанции нарушает права и законные интересы других участников долевой собственности и арендатора.

В соответствии с пунктами 1 - 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права являются основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований Кощиенко Д.И. и других соистцов.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Староминского районного суда Краснодарского края от 28 августа 2012 года отменить.

Вынести по делу новое решение.

Отказать в удовлетворении исковых требований Кощиенко Дмитрия Ивановича, Бойко Марии Ивановны, Бондаренко Светланы Алексеевны, Давиденко Анны Николаевны, Двоежилова Геннадия Васильевича, Двоежиловой Екатерины Ивановны, Квитко Владимира Пантелеевича, Квитко Раисы Васильевны, Ленникова Василия Петровича, Лукьяненко Вячеслава Викторовича, Мижирич Владимира Анатольевича, Мижирич Раисы Ивановны, Полупанова Анатолия Петровича, Полупановой Натальи Анатольевны, Подопригора Елены Григорьевны, Прудкогляд Раисы Григорьевны, Харатян Веры Николаевны к ЗАО "Староминское" об определении участникам долевой собственности размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, определении перечня участников долевой собственности и размеров долей в праве общей собственности на образуемый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Председательствующий:

Судьи: