Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 18 октября 2012 г. по делу N 33-10327/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего судьи Андреева А.А.

судей Куратовой Л.В., Бурковской Е.А.

при секретаре Давидян С.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ФИО о внесении изменений в договор купли-продажи, о переводе прав покупателя, о признании недействительными сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

по апелляционной жалобе ФИО на решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 15 августа 2012 года, которым ПОСТАНОВЛЕНО:

В удовлетворении иска ФИО к ФИО, ФИО, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ФИО о внесении изменений в договор купли-продажи, о переводе прав покупателя, о признании недействительными сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отказать.

Взыскать с ФИО в доход государства государственную пошлину в сумме "......." рублей помимо уплаченной.

Заслушав доклад судьи Куратовой Л.В., объяснения ФИО поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО., ФИО действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и к ФИО., ФИО. о внесении изменений в договор купли-продажи, о переводе прав покупателя, о признании недействительными сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан N "..." от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Среднеахтубинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, она и ответчик ФИО являлись сособственниками каждый по "......." доле квартиры, расположенной по адресу: "адрес". В ДД.ММ.ГГГГ года они пришли к соглашению о продаже данной квартиры и приобретении ими в собственность домовладения, расположенного по адресу: "адрес" доле каждому на вырученные от продажи квартиры денежные средства. С этой целью ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи на квартиру, которая была продана за "......." рублей, то есть каждому из продавцов приходилась "......." доля денежных средств - по "......." рублей. С целью приобретения домовладения, расположенного по адресу: "адрес" ФИО ДД.ММ.ГГГГ передала в счет задатка продавцам домовладения - ФИО и ФИО - за покупку дома денежные средства в сумме "......." рублей, а ДД.ММ.ГГГГ оплатила еще "......." рублей, о чем были составлены расписки в получении данных денежных средств. Продажная цена данного жилого дома с земельным участком была обговорена в "......." рублей. После передачи данных денежных средств ответчик ФИО. предложил воспользоваться материнским капиталом, который имелся в их семье после рождения второго ребенка - ФИО - для оплаты оставшейся суммы на приобретение дома. На это предложение ФИО согласилась. После передачи ДД.ММ.ГГГГ денежных средств за дом она с сыном ФИО и продавцами ФИО ходили оформлять договор купли продажи, в котором были указаны она и ФИО как оба покупателя в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ она переехала проживать в данный дом. Затем ответчик ФИО. объяснил, что в таком виде договор купли-продажи не проходит в ГУ Управления Пенсионного фонда, и денежные средства по материнскому капиталу перечислены не будут. Подробности он ФИО. не объяснял, и не сказал, что именно необходимо переделать в договоре. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО спрашивала у ответчика ФИО почему до настоящего времени не зарегистрировали её право на данный дом. ФИО пояснил, что в связи с тем, что были использованы денежные средства по материнскому капиталу, то покупателями данного дома являются он, ФИО и двое несовершеннолетних детей ФИО и ФИО., они являются собственниками каждый по "......." доле данного дома и земельного участка. При этом сын заверил ее, что они с супругой в скором времени оформят на нее договор дарения. Однако в начале июля она получила категорический отказ в оформлении договора дарения. ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Управление федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области из выписки Росреестра ей стало известно, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес" за каждым, зарегистрировано за ответчиками. Истец считает, что её права и законные интересы нарушены, так как от продажи квартиры у нее имелось "......." рублей, которые она вложила в приобретение спорного домовладения, однако ответчик ФИО. не включил ее в договор купли продажи. В связи с этим она лишена собственности на данный жилой дом и земельный участок. Истец полагает, что она должна быть включена в договор купли-продажи в качестве покупателя в размере "......." доли (дом и земельный участок приобретены за "......." рублей). Следовательно, необходимо перевести права покупателя на нее на "......." долю жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: "адрес", и внести изменения в договор купли- продажи данного имущества. В связи с внесением изменений в договор купли продажи домовладения у остальных покупателей доли автоматически должны уменьшиться с "......." доли на "......." долю.

Истец просила суд внести изменения в договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес" "адрес", переведя на нее права покупателя в части "......." доли данного имущества, а доли покупателей: ФИО, ФИО, ФИО и ФИО изменить с "......." долю каждому; признать недействительными сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах ФИО., ФИО ФИО., ФИО на индивидуальный жилой дом, общей долевой собственности, по "......." у каждого, и по "......." земельного участка у каждого.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, вынесенного с учетом фактических обстоятельств дела и требований закона.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.250 ГПК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 ст.223 ГК РФ.

В соответствии со ст.559 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При рассмотрении спора судом установлено из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что продавцы ФИО и ФИО передали покупателям ФИО и ФИО квартиру по адресу: Волгоградская "адрес" микрорайон "адрес", принадлежавшую продавцам ФИО. и ФИО на праве общей долевой собственности, по "......." доле каждому. Продажная цена квартиры определена в "......." рублей, из которых "......." копейка являются собственными средствами покупателей, а сумма "......." рубль "......." копеек предоставлена за счет бюджетных средств в виде социальной выплаты, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. В договоре имеются подписи ФИО. и ФИО в получении денег в сумме "......." копейка.

Как указано в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО отдала ФИО ФИО. задаток за покупку дома по адресу: р. "адрес" в сумме "......." рублей.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО оплатила деньги в сумме "......." рублей за покупку дома по адресу: р. "адрес" у ФИО., ФИО

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская "адрес" р. "адрес", и право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу, зарегистрировано по "......." за каждым за ФИО, ФИО., ФИО., ФИО..

Как видно из исследованных в судебном заседании материалов дела правоустанавливающих документов Среднеахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО., ФИО., ФИО ФИО., ФИО ФИО. ДД.ММ.ГГГГ были представлены документы на государственную регистрацию перехода права, договора купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Волгоградская "адрес" р. "адрес", и после проведения государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ им были выданы свидетельства о государственной регистрации права "адрес".

В договоре купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавцы ФИО. и ФИО. передали покупателям ФИО., ФИО действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего "......." ФИО., ФИО., действующей с согласия "......." ФИО., в общую долевую собственность в равных долях жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Волгоградская "адрес" р. "адрес". Продажная цена указанного жилого дома определена в "......." руб., из которых "......." коп. являются собственными средствами покупателей и передаются продавцу до подписания договора, а сумма "......." коп. предоставлена за счет бюджетных средств в виде социальной выплаты, выделяемой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Продажная цена указанного земельного участка составляет "......." руб., которые передаются покупателем продавцу до подписания договора. Данный договор подписан продавцами и покупателями, в договоре имеются также подписи ФИО. и ФИО. в получении денег в сумме "......." коп. На договоре имеются отметки о его государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, а также о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и на земельный участок. В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Волгоградская "адрес" р. "адрес", переданы от продавцов к покупателям.

Таким образом, судом установлено, что ФИО., ФИО. и их несовершеннолетние дети ФИО. и ФИО. приобрели право общей долевой собственности в равных долях на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Волгоградская "адрес" р. "адрес", на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация указанного договора купли-продажи и перехода права собственности от продавцов ФИО и ФИО. к покупателям произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо других договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Волгоградская "адрес" р. "адрес", стороной которых являлась бы ФИО суду не было представлено.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правильно признал необоснованными доводы ФИО. о том, что она приобрела долю в домовладении, расположенном по адресу: "адрес" "адрес" р. "адрес", передав денежные средства продавцам ФИО., ФИО.,, поскольку расписки о передаче ФИО. ДД.ММ.ГГГГ "......." рублей в качестве задатка за покупку дома по адресу: р. "адрес" в сумме, и передача ДД.ММ.ГГГГ "......." рублей за покупку дома по указанному адресу собственникам жилого дома и земельного участка ФИО., ФИО указывают на намерения ФИО. приобрести данный жилой дом, но не свидетельствует о заключении между названными сторонами: ФИО. и ФИО., ФИО. договора купли-продажи домовладения.

Передача ФИО. собственникам жилого дома и земельного участка ФИО., ФИО денежных средств не свидетельствует о приобретении ФИО доли в общей долевой собственности на дом и земельный участок, поскольку в соответствии с положениями приведенных выше ст.ст. 223, 250, 551 ГК РФ право собственности на недвижимость у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации перехода права, доля в праве общей собственности также переходит к приобретателю по договору с указанного момента.

Ссылки истца на положения ст.ст.450, 451 ГК РФ, предусматривающие изменение договора по требованию одной из сторон, суд правомерно счел необоснованными, поскольку ФИО. не является стороной договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом установлено, что государственная регистрация договора купли продажи жилого дома и земельного участка произведена органом государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании правоустанавливающих документов, которые по настоящее время не отменены, не изменены и не признаны недействительными, то суд пришел к верному выводу о том, что не подлежат удовлетворению и требования ФИО о признании недействительными сведений в ЕГРП в отношении спорного недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд постановил законное и обоснованное решение об отказе истцу в иске к ответчикам.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец приобрела долю в жилом доме, расположенном по адресу Средняя Ахтуба "адрес", уплатив денежные средства ответчикам ФИО и ФИО, не являются основанием к отмене решения. Эти доводы повторяют доводы искового заявления. Судом в решении им была дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии нет оснований.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что имелся ранее составленный между продавцами и покупателями договор купли-продажи, в котором ФИО значилась как один из покупателей, не принимается судебной коллегией, поскольку такой договор суду представлен не был.

Доводы апелляционной жалобы о том, что между истцом ФИО. и ответчиками ФИО С.Я., ФИО договор купли-продажи составлен в простой письменной форме в виде расписок, что допустимо в силу ст.160, 434 ГК РФ, также несостоятелен к отмене решения, поскольку сводится к неправильному толкованию подателем жалобы норм материального права. На основании статьи 550 (пункт 1) ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Такой договор, как уже указывалось выше, суду не был представлен. Какие-либо расписки о получении денежных средств не могут заменять собой договор продажи недвижимости.

При таких данных, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой не опровергают правильность сделанных судом и подтвержденных материалами дела выводов, проверены в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не влияют на законность судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Среднеахтубинского районного суда Волгоградской области от 15 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: