Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 15 ноября 2012 г. по делу N 33-10462/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего: Малышевой И.А.

судей: Федоренко И.В., Петрушенко Ф.П.

при секретаре Архадыкове В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Коваленко Александра Анатольевича - Башбакова Сергея Нурымовича на решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 21 мая 2012 года, которым с учетом дополнительного решения Городищенского районного суда Волгоградской области от 27 августа 2012 года исковые требования Коваленко Александра Анатольевича к Самбур Светлане Анатольевне о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворены частично, встречные исковые требования Самбур Светланы Анатольевны к Коваленко Александру Анатольевичу о выделе доли в жилом доме в натуре, взыскании компенсации за неравноценный раздел удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Федоренко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Коваленко А.А. обратился в суд с иском к Самбур С.А. о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование указал, что они с ответчиком являются собственниками по "......." доли жилого дома, общей площадью "......." кв.м., расположенного по адресу: "адрес" д. N "..." Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью "......." кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок принадлежит ему и ответчику по "......." доле каждому.

С целью выделения своей доли в жилом доме он установил кирпичную перегородку на первом этаже дома в комнате N N "..." и заложил вход из комнаты N N "..." в комнату N N "...", сделав отдельный вход на второй этаж дома. В помещения первого этажа имеется другой вход, расположенный в торце здания. Ответчик не желает нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, не желает оформлять техническую документацию на жилой дом и земельный участок.

С учетом уточненных требований окончательно просил выделить ему в натуре долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, выделив ему в собственность любой из предложенных в заключении экспертов вариантов раздела жилого дома и земельного участка, без применения денежных компенсаций за неравноценный раздел. Кроме того, просил взыскать с Самбур С.С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии и газоснабжение в сумме "......." рублей "......." копеек и затраты на профилактические работы в жилом доме в сумме "......." рубля "......." копеек, а всего просил взыскать "......." рублей "......." копеек.

Самбур С.А. обратилась в суд с встречным иском к Коваленко А.А. о выделе доли в жилом доме в натуре, определении порядка пользования земельным участком, взыскании компенсации за неравноценный раздел.

В обоснование указала, что ей принадлежит на праве собственности "......." доля жилого дома общей площадью "......." кв.м. и "......." доля занятого им земельного участка площадью "......." кв.м., расположенные по адресу: "адрес" д N "...". Другая "......." доля жилого дома и земельного участка принадлежит ее брату Коваленко А.А. Между ней и Коваленко А.А. не достигнуто соглашение о добровольном разделе жилого дома и земельного участка.

Просила произвести раздел жилого дома и земельного участка с учетом заключения экспертизы, выделив ей в собственность часть жилого дома площадью "......." кв.м., стоимостью "......." рублей "......." копеек, а именно: помещения N "..." на первом этаже дома и помещения N "..." на втором этаже. В собственность Коваленко А.А. просит выделить часть жилого дома площадью "......." кв.м. стоимостью "......." рубль "......." копеек, а именно, помещения N "..." на первом этаже жилого дома, хозяйственные постройки и сооружения: сарай (лит.7) стоимостью "......." рублей, гараж (лит.Г1) стоимостью "......." рублей, уборную (лит.Г2) стоимостью "......." рублей, определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом реального раздела жилого дома, согласно заключению экспертизы. Кроме того, просила взыскать с Коваленко А.А. в ее пользу компенсацию за неравноценный раздел хозяйственных построек и сооружений на отводимых в пользование земельных участках с зачетом причитающейся с нее компенсации за неравноценный раздел жилого дома "......." рубля "......." копеек, а также взыскать с Коваленко А.А. приходящиеся на его долю затраты по переоборудованию жилого помещения, включая установку автономного котла газового отопления, водоснабжения и электроснабжения, проведения канализации в сумме "......." рублей.

Решением Городищенского районного суда Волгоградской области от 21 мая 2012 года с учетом дополнительного решения Городищенского районного суда Волгоградской области от 27 августа 2012 года, исковые требования Коваленко А.А. к Самбур С.А. о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворены частично, встречные исковые требования Самбур С.А. к Коваленко А.А. о выделе доли в жилом доме в натуре, взыскании компенсации за неравноценный раздел удовлетворены частично, произведен раздел жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес" д N "...", в собственность Самбур С.А. выделена часть жилого дома площадью "......." кв.м., а именно помещения: N "..." на первом этаже дома и помещения N "..." на втором этаже, в собственность Коваленко А.А. выделена часть жилого дома площадью "......." кв.м., а именно помещения: N "..." на первом этаже жилого дома, хозяйственные постройки и сооружениями: сарай (лит. 7), гараж (лит. Г1) и уборная (лит. Г2), определен порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом раздела жилого дома, согласно заключению экспертизы N54-02/12 от 06 февраля 2012 года ООО "Независимая экспертиза", с Коваленко А.А. в пользу Самбур С.А. взыскана компенсация за неравноценный раздел земельного участка с учетом вычета разницы за неравноценный раздел дома и расходов по его обслуживанию в сумме "......." рублей "......." копейки, выделены в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок площадью "......." кв.м., расположенный по адресу: "адрес", "адрес" д. N "...", Коваленко А.А. выделена 1/2 доля земельного участка, прилегающая к части дома площадью "......." кв.м., с находящимися на ней надворными постройками - сараем, гаражом, уборной, Самбур С.А. выделена "......." доля земельного участка, прилегающая к части дома площадью "......." кв.м. без надворных построек, в остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель Коваленко А.А. - Башбаков С.Н. оспаривает законность и обоснованность постановленного решения, считает, что оно постановлено с нарушением норм материального и процессуального права, просит его отменить, постановить по делу новое решение.

Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы, выслушав Коваленко А.А. поддержавшего доводы жалобы, возражения на жалобу представителя Самбур С.А. - Колесниковой И.Н., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года (в редакции постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 года N14) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным выходом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности за жилое помещение.

Согласно п.1 ч.2 ст.325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях, за вычетом доли, падающей на него самого.

При разрешении спора судом установлено, что Коваленко А.А. на праве собственности принадлежит "......." доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью "......." кв.м. и земельный участок площадью "......." кв.м. по адресу: "адрес" N "...".

Другая "......." доля указанного имущества находится в собственности Самбур С.А.

Соглашения о выделе доли на жилой дом и земельный участок между участниками общей долевой собственности не достигнуто.

Согласно заключения эксперта ООО "Независимая экспертиза" N54-02/12 от 06 февраля 2012 года, рыночная стоимость индивидуального двухэтажного жилого дома с холодной пристройкой и земельным участком, на котором имеются нежилые строения, составляет "......." рублей, из которых стоимость жилого дома составляет "......." рублей, сарая - "......." рублей, гаража - "......." рублей, уборной - "......." рублей, земельного участка - "......." рублей.

Также экспертом предложен вариант раздела спорного жилого дома и земельного участка, согласно которому жилой дом подлежит разделу на две части, площадь которых составит "......." кв.м. - на первом этаже и "......." кв.м. - на втором этаже и часть помещений на первом этаже.

Исходя из сложившегося порядка пользования, суд обоснованно произвел раздел жилого дома, в соответствии с которым в собственность Самбур С.А. выделена часть жилого дома площадью "......." кв.м., а в собственность Коваленко А.А. выделена часть жилого дома площадью "......." кв.м. на первом этаже, а также взыскал с Самбур С.А. в пользу Коваленко А.А. документально подтвержденные расходы по оплате коммунальных услуг, электроснабжения и газоснабжение, а также затраты на профилактические работы в доме в сумме "......." рублей.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части выделения в натуре и определения порядка пользования земельным участком и взыскания компенсации за его неравноценный раздел и раздел хозпостроек.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с абз.2 п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Для формирования земельного участка необходимо утвердить схему расположения земельного участка с учетом межевания застроенной территории в порядке, предусмотренном градостроительным законодательством.

Вместе с тем, границы земельного участка могут быть ориентировочными, требующими уточнения, и установленными по результатам межевания.

В том случае, если границы земельного участка являются ориентировочными, установить их местоположение на местности не представляется возможным.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является подтвержденный соответствующими доказательствами факт определения границ земельного участка, находящегося в собственности истцов, в установленном законом порядке.

Вместе с тем, границы спорного земельного участка не описаны и не закреплены на местности в предусмотренном законом порядке, межевание указанного земельного участка не проводилось, границы данного участка являются ориентировочными, следовательно, ни раздел земельного участка в натуре, ни определение порядка пользования данным участком произвести невозможно, поскольку решение суда в этом случае будет неисполнимым.

С учетом изложенного, решение суда в части раздела в натуре земельного участка, определения порядка пользования земельным участком, взыскания компенсации за его неравноценный раздел и раздел хозяйственных построек, подлежит отмене, а поскольку все обстоятельства дела установлены, то судебная коллегия считает необходимым постановить по делу новое решение об отказе удовлетворении исковых требований в этой части.

Решение суда в части раздела жилого дома и взыскания с Самбур С.А. в пользу Коваленко А.А. расходов по оплате коммунальных услуг, электроснабжения и газоснабжение, а также затрат на профилактические работы в доме в сумме "......." рублей является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Поскольку решение суда и дополнительное решение суда в части раздела земельного участка в натуре, определения порядка пользования земельным участком и взыскания компенсации за его неравноценный раздел и раздел хозяйственных построек отменено, а в части раздела жилого дома оставлено без изменения, то судебная коллегия полагает необходимым взыскать с Самбур С.А. в пользу Коваленко А.А. компенсацию за неравноценный раздел жилого дома в размере "......." рублей ( ".......").

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 21 мая 2012 года в части определения порядка пользования земельным участком расположенным по адресу: "адрес" N "...", в соответствии с вариантом раздела жилого дома, взыскания с Коваленко Александра Анатольевича в пользу Самбур Светланы Александровны компенсации за неравноценный раздел земельного участка и хозяйственных построек и расходов по его обслуживанию в сумме "......." рублей "......." копеек - отменить.

Дополнительное решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 27 августа 2012 года о выделе в натуре Коваленко Александру Анатольевичу "......." доли земельного участка, прилегающей к части дома площадью "......." кв.м., с находящимися на ней надворными постройками - сараем, гаражом, уборной, и выделе Самбур Светлане Анатольевне "......." доли земельного участка, прилегающая к части дома площадью "......." кв.м. без надворных построек - отменить.

Постановить по делу в этой части новое решение.

В удовлетворении исковых требований Коваленко Александра Анатольевича к Самбур Светлане Анатольевне о выделе в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Самбур Светланы Анатольевне к Коваленко Александру Анатольевичу об определении порядка пользования земельным участком, взыскании компенсации за неравноценный раздел - отказать.

Взыскать с Самбур Светланы Анатольевны в пользу Коваленко Александра Анатольевича компенсацию за неравноценный раздел жилого дома в размере "......." рублей.

В остальной части решение Городищенского районного суда Волгоградской области от 21 мая 2012 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Коваленко Александра Анатольевича - Башбакова Сергея Нурымовича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: