Решение Балашихинского городского суда Московской области от 14 августа 2012 г. по делу N 2-2607/2012

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Елисеева Н.Я.,

при секретаре Капустиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Е.В. к ООО "Ипотекастройсервис" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, настоящим иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ, между ней и Т.И.В. , был заключен Договор уступки прав и обязанностей по Договору об инвестировании строительства N от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений N и N, на основании которого, к ней перешли все права и обязанности по заключенному между Т.И.В. и ООО "Ипотекастройсервис" Договором, в том числе, право требования передачи двухкомнатной квартиры "данные изъяты" общей площадью (предварительной) 71,5 кв.м ( с учетом площади лоджий и балконов), "данные изъяты", в жилом доме, расположенном по адресу: "данные изъяты" (п. 1.1 Договора уступки).

Обязанности по договору инвестирования в части оплаты инвестиционного взноса в сумме "данные изъяты" руб. выполнены истцом в полном объёме.

Жилой дом по вышеуказанному адресу построен и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: МО, "адрес", истцу, ДД.ММ.ГГГГ по акту была передана указанная квартира, в которой она проживает, оплачивает коммунальные услуги, а также осуществляет иные эксплуатационные расходы.

Однако, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, истец не может, т.к. представители ООО "Ипотекастройсервис" отказывают в регистрации, поясняя, что регистрация права собственности в Управлении Росреестра по Московской области задерживается по вине Соинвестора - ВТУ при Спецстрое России, который до настоящего времени не сформировал полный пакет документов необходимых для регистрации, данный отказ нарушает права истца, которая не может оформить право собственности на принадлежащее ей жилое помещение.

На основании изложенного, Зайцева Е.В. просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Истец и ее представитель по доверенности Селиванов Е.В., в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик ООО "Ипотекастройсервис" в суд своего представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки в суд не представлены, ходатайство об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. Письменные возражения относительно заявленных требований в суд не представлены.

Третье лицо - Т.И.В. , в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Третье лицо - ЗАО СК "Жилстрой - сервис", своего представителя в суд не направило, о слушании дела извещено.

Третье лицо - Администрация по г.о. Балашиха, своего представителя в суд не направила, о слушании дела извещена.

Третье лицо - ФГОУ "ВТУ при Спецстрое России", своего представителя в суд не направило, о слушании дела извещено.

Третье лицо - ФБГУ "отдел капитального строительства N при ФАСС", своего представителя в суд не направил, о слушании дела извещен.

Третье лицо: ООО "Энтузиаст - С" - своего представителя в суд не направило, о слушании дела извещено.

С учетом мнения истца и ее представителя, суд определил слушать дело в отсутствии ответчика и представителей третьих лиц.

В силу ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав мнение истца и ее представителя, проверив представленные материалы дела, суд, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной указанным выше Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 "Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов" (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане ("инвестор") вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.И.В. и ООО "Ипотекастройсервис", был заключен Договор N об инвестировании строительства (с учетом дополнений к договору N и N), предметом договора являлись совместные действия сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: "данные изъяты" по "адрес", с целью получения Соинвестором для оформления в собственность проинвестированную им по настоящему договору двухкомнатную квартиру, как результат инвестиционной деятельности, ориентировочной общей площадью 71,5 кв.м. (л.д.13- 15);

ДД.ММ.ГГГГ между Т.И.В. и Зайцева Е.В. был заключен договор "данные изъяты" об уступке прав и обязанностей по Договору об инвестировании строительства N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16);

Таким образом, истец в силу заключённого договора NДП-1 об уступке прав и обязанностей по Договору об инвестировании строительства N от ДД.ММ.ГГГГ, является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Денежные обязательства по договору инвестирования в размере "данные изъяты" руб. выполнены истцом в полном объёме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.121-123).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.223 ГК РФ, недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Разрешением "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: "адрес", что также подтверждается кадастровым паспортом помещения (л.д. 29);

Как пояснил в судебном заседании представитель истца Селиванов Е.В., регистрация прав собственности в Управлении Росреестра по МО невозможна во внесудебном порядке, так как ФГОУ "ВТУ при Спецстрое России", являющееся соинвестором, не подготовил Акт распределения квартир, и не предоставил эти сведения в ООО "Ипотекастройсервис".

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая, что Зайцева Е.В. полностью оплатила инвестиционный взнос за спорную квартиру, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

ДД.ММ.ГГГГ квартира фактически передана истцу в пользование, он производит оплату коммунальных услуг, однако до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, что является ограничением его права владения и распоряжения своим имуществом.

Нарушенное право подлежит защите в судебном порядке по основаниям ст.ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зайцева Е.В. удовлетворить.

Признать право собственности Зайцева Е.В. на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение 30 дней.

Федеральный судья: Н.Я. Елисеева