Решение Балашихинского городского суда Московской области от 04 сентября 2012 г. по делу N 2-3475/12

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казиначикова А.А..

при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова А. А.ча к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Назаров А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха, указав, что является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: "адрес", зарегистрирован и проживает по указанному адресу. Реализуя свое право на приватизацию комнаты, он обратился к ответчику, но получил отказ в передаче комнаты в собственность в порядке приватизации, в связи с тем, что дом, расположенный по адресу: "адрес", имеет статус муниципального общежития.

Истец считает, что на основании ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" имеет право приватизировать занимаемое жилое помещение и просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Врублевский А.М. исковые требования поддержал.

Представитель Администрации городского округа Балашиха по доверенности Купчин В.С. в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать, указав, что дом, в котором находится спорное жилое помещение имеет статус муниципального общежития.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных и находящихся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Названный закон содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым приватизация жилья не допускается.

Из материалов дела следует, что истец занимает комнату "адрес". На его имя открыт финансовый лицевой счет.

Постановлением Главы Балашихинского района Московской области в 1999 году жилому дому по адресу: "адрес", был присвоен статус общежития. Указанный жилой дом был передан ОАО "Балашихинская хлопкопрядильная фабрика" в ведение Администрации Балашихинского района Московской области как органу местного самоуправления, как имущество государственного предприятия, не подлежащего приватизации в 1994 году.

В силу ст.7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Из смысла данной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления с момента вступления в силу названного Федерального Закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органов местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность, одного из проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Назаров А.А. был вселен в комнату "адрес" на основании решения комиссии при Администрации городского округа Балашиха по предоставлению жилой площади в муниципальных общежитиях от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец пользуется спорным жилым помещением по договору социального найма и имеет право приватизировать занимаемое жилое помещение, поскольку отсутствие решения органов местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 17,18 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Кроме того, судом принимаются следующие обстоятельства установленные в судебном заседании. Как следует из пояснений сторон, материалов дела, жилое помещение фактически не соответствует признакам общежития. В силу закона к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение не укомплектовано мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Кроме того, спорное жилое помещение решением Комиссии при Администрации городского округа Балашиха от 26 сентября 2008 года предоставлено Истцу на праве постоянного проживания, то есть фактически с Истцом заключен договор социального найма. Ранее Истец не реализовывал право приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации и в данном случае их право подлежит судебной защите.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Назарова А. А.ча на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Казиначиков