Решение Балашихинского городского суда Московской области от 11 сентября 2012 г. по делу N 2-2816/2012

Балашихинский городской суд "адрес" в составе:

председательствующего судьи Колдыриной Н.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова к ООО "ТехноСтрой" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мельников С.Н. обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО "ТехноСтрой" предварительный договор NБЗ-1-12-8 купли-продажи однокомнатной "адрес" на площадке, на 12 этаже, проектной площадью 42,9кв.м, расположенной в "адрес" по строительному адресу: "адрес", корпус 1. Условиями договора определена стоимость квартиры в размере 2.314.950руб., которая истцом полностью оплачена. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи "адрес", на 12 этаже, общей площадью 46,9кв.м по адресу: "адрес", корпус 1. Квартира передана истцу в фактическое пользование, но право собственности на неё до настоящего времени не оформлено. Ответчик не исполнил свое обязательство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, в марте 2010г, основной договор купли-продажи указанной квартиры не заключил. Мельников С.Н. просит признать за ним право собственности на "адрес" в "адрес".

В судебном заседании истец просит требование удовлетворить, пояснив, что квартира передана ему в фактическое пользование по временному ордеру, истец производит оплату за квартиру и коммунальные услуги, расчет по предварительному договору произведен полностью.

ООО "ТехноСтрой" своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены.

3-и лица ЗАО "Текстиль Экспорт" и Администрация г.о.Балашиха также не направили своих представителей в судебное заседание, о дне слушания извещены.

С учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-х лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ТехноСтрой" и Мельниковым С.Н. заключен предварительный договор NБЗ-1-12-8 купли-продажи однокомнатной "адрес" на площадке, на 12 этаже, ориентировочной площадью 42,9кв.м, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: "адрес" (л.д.9-15). Условиями договора стоимость квартиры определена в сумме "данные изъяты"п.2.3), которая подлежит уточнению по замерам БТИ, и подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет ответчика. В случае превышения площади квартиры более чем на один процент, покупатель производит доплату за увеличение площади из расчета "данные изъяты". за 1кв.м.. Ответчик обязался известить истца о дате сдачи дома в эксплуатацию и дате подписания основного договора купли-продажи, который должен быть подписан в 30-дневный срок с даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на спорную квартиру (п.3.3). Срок завершения строительства жилого дома определен 4 квартал 2009г (п.3.6). Перечисленные истцом денежные средства по предварительному договору засчитываются в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи (п.3 Соглашения).

Правовой основой для заключения данного договора послужил договор N (33-046/08) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "ТехноСтрой" и ООО "Мортон-Инвест" (л.д.45-49), по условиям которого ответчик обязался производить подбор покупателей на квартиры в строящемся жилом доме; договор соинвестирования N (33-045/08) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "Текстиль Экспорт" и ООО "ТехноСтрой", и дополнительные соглашения к нему, по условиям которого ответчик обязуется проинвестировать строительство жилого дома на сумму "данные изъяты". (л.д.50-56).

ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта "адрес" в "адрес" в эксплуатацию, Актом Управления строительного комплекса Администрации г.о.Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ построенному объекту присвоен почтовый адрес: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ТехноСтрой" и ЗАО "Текстиль Экспорт" подписано Соглашение о передаче квартир по договору соинвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана и спорная квартира.

Мельниковым С.Н. перечислена стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). ДД.ММ.ГГГГ на имя истца выдан временный ордер на право занятия "адрес" соответствии с предварительным договором (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи "адрес" связи с исполнением обязательств Мельниковым С.Н. по предварительному договору (л.д.19-20).

Как следует из уведомления Управления "Росреестр по "адрес"" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ чьих-либо прав на спорную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д.34).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о неисполнении ответчиком обязательств по заключенному с истцом договору.

Как следует из пояснений истца, "адрес" по настоящее время находится в его пользовании, Мельников С.Н. несет расходы по её содержанию и оплате коммунальных услуг, что подтверждается материалами дела.

Согласно представленному техническому паспорту на спорную квартиру, план квартиры соответствует технической документации.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Судом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено письменное уведомление, в котором ООО "ТехноСтрой" предложено представить доказательства в обоснование возражений по иску (л.д.63).

Ответчик не представил суду каких-либо доказательств в обоснование своих возражений по иску.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, поскольку Мельников С.Н. оплатил стоимость квартиры в полном объеме, а ответчик передал квартиру в фактическое пользование истца, взятое на себя обязательство по предварительному договору не исполнил, уклонившись в одностороннем порядке от заключения основного договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Мельниковым, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: