Решение Балашихинского городского суда Московской области от 10 сентября 2012 г. по делу N 2-2264/2012

Балашихинский городской суд "адрес" в составе:

председательствующего судьи Колдыриной Н.П.

с участием адвоката ФИО9

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ермаковой Л.Н. к Штернберг А.Н., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО2 о выделе доли дома в натуре, встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО2 о выделе доли дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Ермакова Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что стороны по делу являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", мк "адрес": Ермакова Л.Н. -7/117 доли на основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ; Ермаков Д.Н. -1/13 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; Соболева О.Н., наследник умершей ФИО11 - 1/13 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и 3/13 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ; Яковлева И.И. - 1/13 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; Малый В.Н. - 5/26 доли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ; Ануфриев Е.М. - 5/26 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и Штернберг А.Н., правопреемник ФИО12, в размере 2/117 доли на основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и 1/13 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Между совладельцами не достигнуто соглашение о разделе дома, в связи с чем Ермакова Л.Н. просит выделить в натуре принадлежащую ей долю дома, поскольку лишена возможности ею распорядиться.

Ермаков Д.Н. предъявил встречный иск о выделе принадлежащей ему доли в праве собственности на дом по тому же основанию.

В судебном заседании Ермакова Л.Н. просит иск удовлетворить, выделить долю дома в натуре по варианту N экспертного заключения совместно с братом Ермаковым Д.Н., согласна выполнить работы по переоборудованию, предусмотренные данным вариантом, своими силами и за свои средства.

Ермаков Д.Н. встречный иск поддерживает, также просит произвести выдел принадлежащей ему доли дома по варианту N1 экспертного заключения совместно с Ермаковой Л.Н., выразил согласие на проведение работ по переоборудованию своими силами и за свои средства. Считает, что по данному варианту более удобно пользоваться выделенной частью дома, не нарушая прав других совладельцев.

Штернберг А.Н. возражает против удовлетворения исков, пояснив, что жилой дом имеет большой процент износа, в связи с чем выдел долей технически не возможен. Кроме того, истцы обеспечены жилой площадью, тогда как она другого жилья не имеет.

Соответчики в судебное заседание не явились, Яковлева и Ануфриев извещены; судебные повестки в адрес Соболевой и Малый возвращены по истечении срока хранения, что расценено судом как уклонение от получения судебных повесток по основанию ст.117 ГПК РФ.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся соответчиков.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой "адрес" в мк "адрес" находится в общей долевой собственности совладельцев: Ермаковой Л.Н. - 7/117 доли, Ермакова Д.Н. - 1/13 доли, Соболевой О.Н., наследницы умершей Кожиной В.Ф. - 1/13 доли и 3/13 доли, Яковлевой И.И. - 1/13 доли, Ануфриева Е.М. - 5/26 доли, Штернберг А.Н., правопреемницы умершей Евченко Ж.Н., - 11/117 доли и Малый В.Н. - 5/26 доли, что подтверждается правоустанавливающими документами (л.д.9-30,46-52,68-76).

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в материалы дела представлено Заключение эксперта Дёмина Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.158-209), по которому с учетом пожеланий сторон представлено два варианта выдела долей. По варианту N предусмотрены работы по переоборудованию на сумму "данные изъяты" по варианту N стоимость работ по переоборудованию составляет "данные изъяты"

Экспертом определена стоимость дома в размере "данные изъяты" высказано мнение о технической возможности выдела долей дома в натуре при условии проведения работ по переоборудованию с устройством системы отопления и отдельного входа.

Общая полезная площадь дома составляет 437,6кв.м, пользование домом каждым совладельцем не соответствует их долям в праве собственности на дом и занимаемой площади.

Ермакова Л.Н. и Ермаков Д.Н. выразили желание о выделе принадлежащих им долей в общую долевую собственность, в связи с чем просят произвести выдел по варианту N, высказав согласие на проведение работ по переоборудованию своими силами и за свои средства.

Как пояснила в судебном заседании Ермакова Л.Н., она и Ермаков Д.Н. не имеют возможности пользоваться домом, т.к. Штернберг А.Н. чинит им препятствия, что подтверждается выводами эксперта об отсутствии у истцов какой-либо площади в фактическом пользовании домом.

С учетом мнения истцов, их согласия на выполнение работ по переоборудованию за свои средства и своими силами, суд считает возможным произвести выдел долей по варианту N Заключения эксперта Дёмина Е.А. с возложением выполнения работ и затрат по переоборудованию на истцов в равных долях. Данный вариант предусматривает работы по переоборудованию с целью изоляции выделяемых долей, что будет способствовать, с учетом сложных отношений истцов со Штернберг А.Н., исключению конфликтов и споров, и вариант N соответствует долям в праве собственности на дом. По варианту N выдел долей производится с отступлением от идеальных долей в праве собственности на дом.

Право собственности на выделяемые доли подлежит прекращению по основанию ст.235 ГК РФ.

Установить после выдела истцам в натуре долей дома новые идеальные доли оставшихся совладельцев, определенные экспертом пропорционально долям в праве собственности на жилой дом: Штернберг А.Н. - 11/101 доли, Соболевой О.Н. - 36/101 доли, Яковлевой И.И. - 9/101 доли, Ануфриева Е.М. - 45/202 доли и Малый В.Н. - 45/202 доли (таблица 10 экспертного заключения), что соответствует единице в праве на дом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ермаковой Л.Н. и встречный иск Ермакова Д.Н. удовлетворить.

Произвести выдел долей жилого "адрес", в мк "адрес" в соответствии с вариантом N Заключения эксперта Дёмина Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ, по которому:

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 в жилом доме лит.А "адрес" площадью 20,2кв.м: жилую комнату N площадью 20,2кв.м; в пристройке лит.А7 помещения суммарной площадью 9,8кв.м: кухню N в "адрес" площадью 3,5кв.м; жилую комнату N в "адрес" площадью 6,3кв.м., что соответствует 16/117 доли в праве собственности на дом.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО2:

в жилом доме лит.А помещение площадью 16,4кв.м: жилая комната N в "адрес" площадью 16,4кв.м,

в пристройке лит.А2 помещение площадью 7,7кв.м: жилая комната N в "адрес" площадью 7,7кв.м,

в пристройке лит.А1 помещение площадью 8,8кв.м: кухня N в "адрес" площадью 8,8кв.м.

в жилом доме лит.А помещение площадью 13,3кв.м: жилая комната N в "адрес" площадью 13,3кв.м,

в пристройке лит.А4 помещение площадью 13,7кв.м: жилая комната N в "адрес" площадью 13,7кв.м,

в пристройке лит.А9 помещение площадью 10,5кв.м: жилая комната N в "адрес" площадью 10,5кв.м,

в пристройке лит.А10 помещение площадью 10,0кв.м: кухня N в "адрес" площадью 10,0кв.м,

в пристройке лит.А3 помещения суммарной площадью 71,1кв.м: санузел N в "адрес" площадью 9,6кв.м; кухня N в "адрес" площадью 19,0кв.м; гостиная комната N в "адрес" площадью 17,9кв.м; холл N в "адрес" площадью 24,6кв.,

в мансарде лит.А13 помещения суммарной площадью 64,5кв.м: лестница N в "адрес" площадью 3,1кв.м; гладильная N в "адрес" площадью 6,2кв.м, спальня N в "адрес" площадью 24,1кв.м, жилая комната N в "адрес" площадью 23,5кв.м, санузел N в "адрес" площадью 6,8кв.м, кладовая N в "адрес" площадью 0,8кв.м,

в пристройке лит.А6 помещение площадью 32,5кв.м: жилая комната N в "адрес" площадью 32,5кв.м,

в пристройке лит.А5 помещения суммарной площадью 23,4кв.м: топочная N в "адрес" площадью 4,4кв.м, жилая комната N в "адрес" площадью 10,1кв.м, холл N в "адрес" площадью 8,9кв.м,

в пристройке лит.А11 помещения суммарной площадью 22,9кв.м: коридор N в "адрес" площадью 5,2кв.м, кухня N в "адрес" площадью 17,7кв.м,

в пристройке 2-го этажа лит.А14 помещения суммарной площадью 92,5кв.м: холл N в "адрес" площадью 3,3кв.м, жилая комната N в "адрес" площадью 14,5кв.м, жилая комната N в "адрес" площадью 33,2кв.м, жилая комната N в "адрес" площадью 41,5кв.м,

в пристройке лит.А7 помещения суммарной площадью 20,3кв.м: кухня N в "адрес" площадью 10,7кв.м,

в пристройке лит.А12 помещения суммарной площадью 4,6кв.м: санузел N в "адрес" площадью 1,9кв.м, коридор N в "адрес" площадью 2,7кв.м,

крыльцо лит.а - площадью 3,5кв.м в "адрес",

лоджии лит. а1 помещение площадью 3,8кв.м: лоджия N в "адрес" площадью 3,8кв.м,

в веранде лит. а4 помещение площадью 2,4кв.м: веранда N в "адрес" площадью 2,4кв.м,

в веранде лит. а5 помещение площадью 8,6кв.м: веранда N в "адрес" площадью 8,6кв.м,

в холодной пристройке лит. а6 помещение площадью 2,4кв.м: пристройка N в "адрес" площадью 2,4кв.м,

в веранде лит. а7 помещение площадью 4,3кв.м: веранда N в "адрес" площадью 4,3кв.м,

в холодной пристройке лит. а8 помещения суммарной площадью 12,0кв.м: пристройка N в "адрес" площадью 6,7кв.м, пристройка N в "адрес" площадью 5,3кв.м., что соответствует 101/117 доли в праве собственности на дом.

Система отопления от АГВ-80 "адрес"лит.А1,

Система отопления от АГВ-80 "адрес" лит.А3,

Установка ванны "адрес" лит.А3,

Система отопления от АОГВ "адрес" лит.А3,

Система отопления от АОГВ-23,2 "адрес" лит.А5,

Система отопления от АГВ-80 "адрес" лит.А7,

Система отопления от АОГВ-23 "адрес" лит.А10,

Душ от АГВ "адрес" лит.А13,

Сарай лит. Г,

Сарай лит.Г2,

Гараж лит. Г3,

Сарай лит.Г5,

Сарай лит.Г7,

Навес лит.Г16,

Голубятня 1 этаж лит.Г17,

Голубятня 2 этаж лит.Г18,

Навес лит.Г20,

Душ лит.Г11,

Уборная лит.Г12,

Уборная лит.Г15.

Обязать ФИО3 и ФИО4 в равных долях произвести работы по переоборудованию общей стоимостью 84.128 рублей, а именно: устройство перегородки и двери в комн.2,3 "адрес" лит.А7, устройство дверного проема с установкой двойной утепленной двери, перемычки, замену окон в комн.3 "адрес" лит.А7, устройство двери между комн.1 "адрес" комн.3 "адрес" лит.А7, демонтаж перегородки между комн.2 и 3 "адрес" лит.А7, демонтаж перегородки между комн.2 и 3 "адрес" лит.А7.

Обязать ФИО3 и ФИО4 в равных долях провести работы за свой счет по устройству двух изолированных систем водяного отопления от тепловых агрегатов в комн. N "адрес" лит.А и в комн.2 "адрес" лит.А7.

Обязать ФИО3 и ФИО4 в равных долях осуществить за свой счет перенос газовой плиты из комн.2 "адрес" лит.А7 в другую часть комн.2 "адрес" лит.А7.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом в отношении выделенных долей ФИО3 и ФИО4.

Установить идеальные доли совладельцев жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", мк "адрес": ФИО1 - 11/101 доли, ФИО5 - 36/101 доли, ФИО6 - 9/101 доли, ФИО7 - 45/202 доли и ФИО2 - 45/202 доли, что соответствует единице в праве на дом.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: