Решение Балашихинского городского суда Московской области от 28 сентября 2012 г.

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 28 сентября 2012 г.
(Извлечение)

Балашихинский городской суд "адрес" в составе:

председательствующего судьи Колдыриной Н.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хубецовой Е.А. к ООО "ТехноСтрой" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Хубецова Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ТехноСтрой" и ЗАО "Текстиль Экспорт" был заключен договор соинвестирования N, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО "ТехноСтрой" предварительный договор купли-продажи двухкомнатной "адрес", общей площадью 63,07кв.м, расположенной на 15 этаже строящегося жилого дома по адресу: "адрес", корпус 2 по проекту планировки. Условиями договора определена стоимость квартиры в размере "данные изъяты"., которая подлежит пересмотру после обмеров БТИ. Построенный объект принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: "адрес", корпус 2. Истцом оплачена стоимость квартиры в полном объеме платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по обмерам БТИ не увеличилась. Предварительным договором определено обязательство ответчика зарегистрировать своё право собственности на квартиру и заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры в течение 30 рабочих дней после оформления своего права. Срок завершения строительства жилого дома определен договором 4 квартал 2009г. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "ТехноСтрой" подписан акт передачи "адрес", выдан ордер на вселение. Хубецова Е.А. воспользовалась данным правом, вселилась в квартиру и пользуется ею по настоящее время. Ответчиком обязательство по заключению основного договора купли-продажи не исполняется, после сдачи дома в эксплуатацию ООО "ТехноСтрой" своё право на спорную квартиру не зарегистрировало. Хубецова Е.А. просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", поскольку свое обязательство по оплате за квартиру ею исполнено и квартира передана ей ответчиком в фактическое пользование.

В судебном заседании истец просит иск удовлетворить, пояснив, что пользуется спорной квартирой и несет расходы по её содержанию, ответчики каких-либо требований ей не предъявляют.

Ответчик ООО "ТехноСтрой" своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены.

3-е лицо ЗАО "Текстиль Экспорт" также в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены.

С учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и 3-его лица, извещенных о дне слушания дела.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Хубецовой Е.А. и ООО "ТехноСтрой" заключен предварительный договор NБЗ-2-15-10 купли-продажи, по условиям которого стороны приняли решение заключить в будущем основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 63,07кв.м, расположенной на 15 этаже по адресу: "адрес", корпус 2 по проекту планировки (л.д.4-9). По условиям договора (п.3.3) основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру, о чем последний должен направить Покупателю письменное уведомление. Стоимость квартиры по договору определена в сумме "данные изъяты"., которая засчитывается в счет оплаты стоимости квартиры по основному договору купли-продажи (п.2.4). Указанная стоимость является предварительной и подлежит уточнению после обмеров БТИ. Передача квартиры производится по акту приема-передачи, подписываемого в день заключения основного договора купли-продажи (п.2.12).

Правовой основой данного договора послужил договор соинвестирования N (33-045/08) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "ТехноСтрой" и ЗАО "Текстиль Экспорт", инвестиционный контракт N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса "адрес" и ООО "Текстиль Экспорт" (л.д.18-36).

Истцом произведена оплата квартиры по предварительному договору платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты"., что соответствует выполненному обязательству по предварительному договору (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.14-15), Актом Управления строительного комплекса Администрации г.о.Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ построенному объекту присвоен почтовый адрес: "адрес", корпус 2 (л.д.16-17).

На имя Хубецовой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Текстиль Экспорт" выдан временный ордер на вселение в "адрес" на основании предварительного договора купли-продажи (л.д.13). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи "адрес", согласно которому Хубецовой Е.А. переданы ключи от квартиры, ответчик претензий к истцу не имеет (л.д.12).

Как следует из пояснений истца, она вселилась в переданную квартиру, и пользуется ею по настоящее время.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Судом в адрес ответчика направлено письменное уведомление, в котором ООО "ТехноСтрой" было предложено представить доказательства в обоснование своих возражений по иску.

Ответчик каких-либо возражений по иску не представил.

Согласно уведомлению Управления "Росреестр по "адрес"" от ДД.ММ.ГГГГ прав на спорную квартиру в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Из содержания технического паспорта на квартиру следует, что спорная квартира соответствует технической документации, перепланировка в ней не производилась.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Хубецова Е.А. оплатила стоимость квартиры в полном объеме, и ответчик признал за ней право собственности на спорную квартиру, передав её в фактическое пользование истца.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Хубецовой Е.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", корпус 2, "адрес".

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: