Решение Балашихинского городского суда Московской области от 08 октября 2012 г. по делу N 2-3284/2012

Балашихинский городской суд "адрес" в составе:

председательствующего судьи Колдыриной Н.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Г.Н. к ООО "РусБелРесурс" о признании права собственности на жилое помещение и взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Орлов Г.Н. обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО "РусБелРесурс" предварительный договор NЩ-ОГН купли-продажи трехкомнатной "адрес", ориентировочной площадью 73,6кв.м, расположенной в секции N, на 12 этаже, N на площадке по строительному адресу: "адрес", восточнее поселка "Восточный", 19км "адрес". Стоимость квартиры по договору определена в сумме "данные изъяты"., которая оплачена истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение об увеличении стоимости квартиры на сумму "данные изъяты"., которая истцом была также перечислена на счет ответчика. Ответчик обязался не позднее 20-ти дней с даты государственной регистрации своего права собственности на квартиру предоставить истцу необходимые документы для заключения договора купли-продажи, который должен быть заключен не позднее 30-ти банковских дней с момента регистрации ответчиком права собственности на квартиру. Срок завершения строительства дома определен 4 квартал 2009г. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи "адрес". ООО "РусБелРесурс" обязательство по предварительному договору не исполнило, документы на квартиру не переданы, право собственности ответчиком не зарегистрировано, что послужило причиной обращения в суд с иском. ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", мк "адрес", взыскать с ответчика денежную сумму "данные изъяты"., уплаченную ответчику за оформление права собственности истца на спорную квартиру, а также расходы по оплате юридических услуг в сумме "данные изъяты".

В судебном заседании Орлов Г.Н. просит иск удовлетворить, пояснив, что спорная квартира передана ему в фактическое пользование, обязательство по её оплате им исполнено.

ООО "РусБелРесурс" своего представителя в судебное заседание не направили, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения, что расценено судом как уклонение от получения судебной повестки по основанию ст.117 ГПК РФ.

С учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Орловым Г.Н. и ООО "РусБелРесурс" заключен предварительный договор NЩ-ОГН купли-продажи, по условиям которого стороны приняли решение заключить в будущем основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 73,6кв.м, расположенной на 12 этаже в секции N, N на площадке корпуса N генплана застройки по строительному адресу: "адрес", восточнее поселка "Восточный", 19км "адрес" (л.д.8-13,25). По условиям договора (п.3.2-3.3) основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 30 банковских дней с даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру. Стоимость квартиры по договору определена в сумме 4.725.120руб., которая засчитывается в счет оплаты стоимости квартиры по основному договору купли-продажи и вносится на счет ответчика до даты подписания основного договора купли-продажи. Указанная стоимость подлежит пересмотру после замеров БТИ. Ответчик обязался зарегистрировать свое право собственности на квартиру и в течение 20-ти банковских дней предоставить истцу необходимые для заключения основного договора купли-продажи документы.

Правовой основой для заключения & #0; 0; & #0; 0;

Истцом произведена оплата квартиры по предварительному договору в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору истцом произведена доплата за квартиру в сумме 51.360руб. (л.д.14,24).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор поручения, по условиям которого ответчик обязался зарегистрировать за Орловым Г.Н. право собственности на квартиру, стоимость услуги по данному договору определена в сумме 118.128руб. (л.д.19-22). Во исполнение условий договора поручения Орловым Г.Н. перечислена указанная сумма ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением (л.д.15).

Истцом от ООО "Мортон-РСО" ДД.ММ.ГГГГ получен ордер на вселение в "адрес" (л.д.18), ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу подписан Акт приема-передачи квартиры, которым подтверждается полная оплата истцом спорной квартиры (л.д.28).

Материалами дела подтверждается, что в фактическом пользовании истца находится "адрес" в мк "адрес".

Из технического паспорта БТИ следует, что квартира соответствует технической документации, перепланировка в ней не проводилась (л.д.50-53).

Уведомлением Управления "Росреестр по "адрес"" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

Судом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено письменное уведомление, в котором ООО "РусБелРесурс" предложено представить доказательства в обоснование своих возражений по иску (л.д.40).

Ответчиком не представлено каких-либо возражений по иску.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Орлов Г.Н. оплатил стоимость квартиры по предварительному договору в полном объеме, квартира передана ответчиком в фактическое пользование истца, но ООО "РусБелРесурс" своё обязательство по предварительному договору не исполнило по настоящее время, что свидетельствует о нарушении им требований ст.ст.309,310 ГК РФ.

Требование истца о взыскании с ответчика суммы "данные изъяты"., уплаченной по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит отклонению, поскольку данный договор не расторгнут, и действует до исполнения сторонами своих обязательств. Прекращение договора досрочно возможно по заявлению доверителя или соглашению сторон. Суду не представлено доказательств подачи Орловым Г.Н. такого заявления либо соглашения сторон о прекращении действия договора поручения.

Подлежит отклонению требование истца о взыскании судебных расходов в сумме "данные изъяты". по основанию ст.98 ГПК РФ, поскольку не представлено доказательств оплаты указанной суммы.

С ответчика в доход местного бюджета Администрации городского округа Балашиха подлежит взысканию госпошлина в сумме "данные изъяты". по основанию ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за Орловым право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", мк "адрес".

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "РусБелРесурс" в доход местного бюджета Администрации городского округа Балашиха расходы по госпошлине в сумме "данные изъяты"

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: