Решение Балашихинского городского суда Московской области от 03 октября 2012 г. по делу N 2-3338/2012

Балашихинский городской суд "адрес" в составе:

председательствующего судьи Колдыриной Н.П.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой, также в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ЖСК "Молодой семье - доступное жилье", ЗАО "ЦентрСтройИнвест" и ООО "Лидер-97" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Емельянова Ю.А. обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ЖСК "Молодой семье-доступное жилье" предварительный договор NЩит-359(с)/1 купли-продажи однокомнатной квартиры ориентировочной площадью до обмеров БТИ 48,1кв.м, на 11 этаже, в секции N, N на площадке, "адрес", Восточное Щитниково, 19км "адрес". Стоимость квартиры по договору определена в сумме "данные изъяты"., из которой: сумма в размере "данные изъяты". вносится истцом, как членом ЖСК, в виде паевых взносов, сумма в размере "данные изъяты". вносится в качестве субсидии, предоставленной на основании распоряжения префекта ЮАО "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N. Истец оплатила указанную стоимость квартиры в полном объеме. Предварительным договором определено обязательство ответчика передать права на спорную квартиру для оформления её в собственность истцом по 1/2 доли каждому. Своё обязательство ответчик не исполняет, квартира передана истцу в фактическое пользование, но право собственности на неё по настоящее время не оформлено по причине непредставления ответчиком необходимых документов. Емельянова Ю.А. просит признать за ней и несовершеннолетней дочерью право собственности по ? доли за каждой на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", мк "адрес", поскольку обязательство по оплате за квартиру исполнено.

В судебном заседании Емельянова Ю.А. просит иск удовлетворить, пояснив, что ею получен временный ордер на вселение в квартиру, произведена полная её оплата, квартира находится в фактическом пользовании истца, ЖСК по настоящее время не представлены необходимые документы для государственной регистрации права собственности.

Ответчики своих представителей в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены, от ЖСК имеется письменный отзыв по иску, в котором подтверждает исполнение Емельяновой Ю.А. обязательства по оплате квартиры в полном объеме. ЖСК признает, что документы для государственной регистрации права истца на квартиру Емельяновой Ю.А. не переданы, основной договор купли-продажи не заключен, право собственности на квартиру за ответчиком не зарегистрировано по причине не подписания ЗАО "ЦентрСтройИнвест" с ЖСК основного договора купли-продажи. ООО "Лидер-97" также представлен письменный отзыв по иску, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.80).

3-и лица Управление "Росреестр по "адрес"", Администрация г.о.Балашиха и ООО "Агентство недвижимости "Ключ" также не явились в судебное заседание, о дне слушания извещены.

С учетом мнения истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и 3-х лиц, извещенных о дне слушания дела.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1ст.218 ГК РФ право собственности но новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Емельяновой Ю.А. и ЖСК "Молодой семье-доступное жилье" заключен предварительный договор NЩит-359)с)/1, в соответствии с которым ЖСК обязалось передать истцу права на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес", 19км "адрес", Восточное Щитниково, "адрес", секция 1, этаж 11, N на площадке, общей площадью до обмеров БТИ 48,1кв.м, для оформления в собственность с несовершеннолетней ФИО2 по ? доли каждой (л.д.14-17). Условиями предварительного договора предусмотрена стоимость квартиры в сумме "данные изъяты"., из которой сумма "данные изъяты". вносится истцом, как членом ЖСК, в качестве членских паевых взносов, а сумма в размере "данные изъяты". перечисляется на расчетный счет ЖСК на основании субсидии, предоставлено на основании распоряжения префекта ЮАО "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за N.

Правовой основой для заключения данного договора послужили: договор уступки прав требования к ЗАО "ЦентрСтройИнвест" спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК и ООО "Лидер-97" по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и договору от ДД.ММ.ГГГГ; договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "Лидер-97" и Товариществом на вере "Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания"; предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Товариществом на вере "Коммандитное товарищество) "ДСК-1 и Компания" и ЗАО "ЦентрСтройИнвест"; инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО "Первая Домостроительная компания" и ЗАО "ЦентрСтройИнвест"" договор о привлечении к инвестированию от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "Агентство недвижимости "Ключ" и ЗАО "Первая Домостроительная компания"; инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса, "адрес" и ООО "Агентство недвижимости "Ключ".

Истцом произведена оплата квартиры по предварительному договору в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате паевых взносов в ЖСК (л.д.27-56), платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении субсидии в сумме "данные изъяты". (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.26), Решением ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ принято о передаче Емельяновой Ю.А. однокомнатной квартиры по строительному адресу (л.д.61). На основании данного решения ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан временный ордер на "адрес" (л.д.57).

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают фактическое пользование спорной квартирой истцом.

Ответчики в своих письменных отзывах по иску не возражают против его удовлетворения.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку Емельяновой Ю.А. обязательство по оплате квартиры исполнено в полном объеме, квартира передана истцу в фактическое пользование и ответчик не возражают против удовлетворения иска, но свои обязательство по оформлению права на квартиру и передачи истцу необходимых документов не исполнили, что свидетельствует о невыполнении требований ст.ст.309,310 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Емельяновой , ДД.ММ.ГГГГг.р. и несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р., право собственности по ? доли за каждой на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", мк "адрес".

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: