Решение Видновского городского суда Московской области от 06 сентября 2012 г. по делу N 2-3205/12

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Балаевой М.В.,

с участием: представителя истца Голосова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ларионенко ФИО7 к СНТ Искра-3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ларионенко В.И. обратился в суд с иском к СНТ "Искра-3" о признании права собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе "Искра-3".

В обоснование иска указал, что 03 июня 1999 года по договору купли-продажи у гр. Буянова А.И. был приобретен садовый участок N N, площадью 1000 кв.м. Указанный участок был предоставлен Буянову А.И. на основании постановления Главы Ленинского района N 78 от 16.01.1998 года, которым был произведен дополнительный отвод земельного участка СТ "Искра-2" площадью 25 га в районе пос. "адрес" для распределения членам товарищества согласно прилагаемому списку - список из 118 человек. Истец зарегистрировал своё право в Московской областной регистрационной палате. Поскольку коллектив из 118 человек не вошел в члены СТ "Искра-2", 23 мая 2001 г. на общем собрании было принято решение о создании СНТ "Искра-3", утвержден Устав товарищества, все участники собрания вступили в члены СНТ "Искра-3

". 27.09.2001 г. СНТ "Искра-3" зарегистрировано в установленном порядке. Истцу и другим были выданы садовые книжки, по которой он оплачивает членские и целевые взносы, а также налоги. В связи с этим 05.07.2002 года Главой Ленинского района распоряжением N 1546-р/о утверждены уточненные границы землепользования СНТ "Искра-3" на площади 25 га, в том числе и земельного участка N N, предоставленного истцу. Этим же распоряжением было определено внести изменения в ранее выданные свидетельства о государственной регистрации права в связи с перерегистрацией СТ "Искра-2" в СНТ "Искра-3". Однако, истец, не успев переоформить свидетельство на свой земельный участок

, узнал, что указанное распоряжение было отменено решением Видновского суда от 01.03.2005 года. Данное распоряжение не понравилось отдельным садоводам, которые незаконно захватили часть земель общего пользования (пожарные водоемы и т.п. причем около 2 гектар). Распоряжение не позволяло им оформить захват земли, и они обратились в Видновский городской суд с требованием признать недействительным это распоряжение, а также свидетельство о регистрации СНТ "Искра-3" на том основании, что земли общего пользования якобы уменьшились - с 5,25 га до 3,859 га, а собрания о создании СНТ "Искра-3" не было. 01.03.2005 г. суд требования истцов удовлетворил частично, признал распоряжение администрации района N 1546 - р/о недействительным, в остальной части иска отказал. Решение суда 16.05.2005 г. вступило в законную силу. СНТ "Искра-3" и члены товарищества обратились в администрацию Ленинского района с предложением вынести новое распоряжение об утверждении границ участка, земель общего пользования и о передачи бесплатно в собственность конкретным владельцам земельных участков, на основании которого было бы возможно произвести перерегистрацию ранее возникших прав на земельные участки. Однако в 2005 году Глава администрации Ленинского района как СНТ "Искра-3", так и членам товарищества отказал в вынесении распоряжения, предложив эти вопросы решить в судебном порядке. СНТ "Искра-3" обратилось в арбитражный суд Московской области. 31.07.2006 года суд признал право собственности товарищества на земли общего пользования, площадью 3,859 га в границах 25 гектаров, то есть на те земли, границы которых были утверждены отмененным распоряжением N 1546-р/о от 05. 07. 2002 года. Решение суда вступило в законную силу 14.12.2006. В настоящее время товарищество на основании решения арбитражного суда оформляет свидетельство о собственности на земли общего пользования. Так как границы земельного участка истца ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были, были проведены работы по межеванию земельного участка, в результате которых было уточнено местоположение границ участка и уточнена площадь участка в этих границах. Площадь земельного участка истца составила 1100 кв.м. Местоположение границ земельного участка было согласовано со смежными землепользователями, а так же с председателем правления СНТ "Искра-3", о чем составлен соответствующий акт. Каких-либо споров по границам земельного участка не возникло, так как участок огорожен и в данных границах находится с момента его предоставления. В настоящий момент истец не может произвести кадастровый учет земельного участка, поскольку правоустанавливающий документ - распоряжение N 1546 - р/о признано недействительным судом в полном объеме, а по постановлению N 78 также не может по причине, что в нем указано СТ "Искра-II", не имеющее никакого отношения к участку СНТ "Искра-3". Истец в члены СТ "Искра-2" не вступал, его участок находится на территории СНТ "Искра-3", одним из учредителей которого он является.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель СНТ "Искра-3" в судебное заседание не явился, о дне слушания судом извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил отзыв, в котором поддержал требования истца и пояснил, что Ларионенко В.И. является членом товарищества, давно владеет и пользуется спорным земельным участком, который находится в границах земель общего пользования товарищества, определенных решением арбитражного суда. Какие-либо споры по границам земельного участка отсутствуют.

Представитель третьего лица - Администрации Ленинского района Московской области о дне слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - правительство г. Москвы и сельского поселения Десеновское о дне и времени слушания дела извещены. Правительство г. Москвы своего представителя в судебное заседание не направило, представитель с/п Десеновское в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав представителя истца, явившегося представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы Ленинского района МО от 16.01.1998 года N 78 был произведен дополнительный отвод земельного участка СТ "Искра-2" площадью 25 га в районе пос. Ватутинки для распределения членам товарищества согласно прилагаемому списку - список из 118 человек.

Буянову А.И. был предоставлен в собственность земельный участок N N площадью 1000 кв.м. Право собственности Буянова А.И. на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.1999 года серии N, выданным Московской областной регистрационной палатой. 03 июня 1999 года Буянов А.И. по договору купли-продажи продал данный земельный участок истцу. Сделка купли-продажи зарегистрирована Московской областной регистрационной палатой, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок N

Так как коллектив из 118 человек не вошел в члены СТ "Искра-2", 23 мая 2001 года на общем собрании было принято решение о создании СНТ "Искра-3", утвержден Устав товарищества, истица является учредителем товарищества.

СНТ "Искра-3" зарегистрировано как юридическое лицо 27 сентября 2001 года.

05 июля 2002 года Главой Ленинского района распоряжением N 1546-р/о утверждены уточненные границы землепользования СНТ "Искра-3" на площади 25 га, в том числе и земельного участка N N приобретенного истцом. Этим же распоряжением было определено внести изменения в ранее выданные свидетельства о государственной регистрации права в связи с перерегистрацией СТ "Искра-2" в СНТ "Искра-3".

Решением Видновского суда от 01.03.2005 года данное распоряжение признано недействительным. Решение суда 16.05.2005 г. вступило в законную силу.

Решением арбитражного суда Московской области от 24 июля 2006 года, вступившим в законную силу 14.12.2006 года, за СНТ "Искра-3" признано право собственности на земли общего пользования - земельные участки с кадастровыми номерами N общей площадью 3,859 га, расположенные по адресу: Московская "адрес" Данным решение установлено, что земли общего пользования прилегают к земельным участкам, собственниками которого являются члены СНТ "Искра-3". Решением арбитражного суда Московской области установлено, что земельный участок площадью 25 га был выделен постановлением главы Ленинского района N 78 от 16.01.1998 года в собственность граждан, которые являются членами СНТ "Искра-3".

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Из представленного акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что земельный участок истца расположен внутри земель общего пользования СНТ "Искра-3".

В соответствии с п. 2 ст. 81 Земельного Кодекса РФ порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливаются настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Согласно ст. 14 Федерального закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 года N 66-ФЗ орган местного самоуправления по месту жительства заявителей в соответствии с потребностью в земельных участках и с учетом пожеланий граждан ходатайствует перед органом местного самоуправления, в ведении которого находится фонд перераспределения земель, о выборе (предварительном согласовании) соответствующих земельных участков. На основании выбранного варианта размещения земельных участков и их размеров орган местного самоуправления с учетом пожеланий граждан и с их согласия формирует персональный состав членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. После государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно первоначально предоставляется в срочное пользование. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Земли общего пользования предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность либо на ином вещном праве.

Пункт 4 ст. 28 Федерального закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 года N 66-ФЗ устанавливает, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого объединения, предоставлен данному объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано это объединение, гражданин, являющийся членом этого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного садоводческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном объединении документом.

Истец является членом СНТ "Искра-3" и у него возникло право собственности на земельный участок на основании ст.ст. 14, 28 Федерального закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка истца составляет 1100 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями и председателем СНТ "Искра-3".

Ст. 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 40 указанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Действующим законодательством закреплена возможность регистрации права собственности на земельный участок большей площадью после его кадастрового учета в связи с уточнением площади и местоположения границ земельного участка. (ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ч.ч. 4 и 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".)

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ может быть осуществлен, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости

Согласно ч. 1 ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 Решения Совета депутатов Ленинского района МО от 27.08.2003 N 7/40 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ленинского района" установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства - 0,06 га.

Площадь земельного участка истицы, установленная в результате кадастровых работ по уточнению местоположение границ земельного участка (1100 кв.м.) на 100 кв.м., больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, и не превышает минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В связи с чем за истцом может быть признано право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м.

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 03 июня 1999 года N N о праве собственности истца на земельный участок в СТ "Искра-2" в связи с изложенным подлежит аннулированию.

В соответствии с п.п. 2 и 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, а так же из судебного решения, установившего права и обязанности.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ларионенко ФИО9 к СНТ Искра-3 о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать право собственности Ларионенко ФИО10, 20.01.1959 года рождения, уроженца: гор. Ленинград, паспорт серии N, выдан 05 мая 2004 года ОВД района Южное Бутово гор. Москвы, код подразделения N, зарегистрированного по адресу: "адрес" на земельный участок N N общей площадью 1100 кв. м., предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения с целевым использованием - для садоводства, и расположенный в границах 25 га садоводческого некоммерческого товарищества "Искра-3" по адресу: "адрес"

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 03 июня 1999 года N 50-01.21-8.1999-372.2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.