Решение Видновского городского суда Московской области от 10 мая 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 10 мая 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием представителя истицы Арутюнян М.Л. - Хроликовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истицы Арутюнян М.Л. к ООО Финансово-инвестиционной компании "Стройинвест" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО Финансово-инвестиционной компании "Стройинвест" с требованием о признании за истицей право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор N Моск/12/1-25-3, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной вартиры, расположенной по адресу: "адрес", проектной площадью 54.3 кв.м.

Основанием для заключения договора служили: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу "адрес", заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО "Эко-про", ООО "РУК", зарегистрированный в Минмособлстрое за N от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н на осуществление застройки земельного участка, заключенный между OOO "Эко-про", ООО "Институт Каналстройпроект", ООО "Дирекция МВКС", ОАО "ДСК-1", ОАО "Москапстрой", ООО "РУК", ООО "РЭС", 3АО "ПСТ", зарегистрированный в Минмособлстрое за N от ДД.ММ.ГГГГ; Договор соинвестирования N М-2 от ДД.ММ.ГГГГ между "Домостроительный комбинат N" и ООО "СТРОЙ - РОСТ"; Договор уступки прав требования и перевод долга б/н от ДД.ММ.ГГГГ между и ООО "СТРОЙ - РОСТ" и ООО Финансово-инвестиционная компания "Стройинвест".

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию определяется проектом как - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры по заключенному предварительному договору составляла "данные изъяты" рублей.

Оплата по предварительному договору была произведена полностью и в указанные в договоре сроки.

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области был введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" и присвоен почтовый адрес: "адрес"

В марте 2010 года управляющей компанией ООО "УК Союз-Московский" и ООО Финансово-инвестиционная компания "Стройинвест" и истицей подписано соглашение о предоставлении права на временный допуск в жилое помещение и произведена выдача ключей от квартиры и подписн акт приёма передачи ключей..

Ответчик отказал истице в заключении основного договора на текущий момент по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру и подтвердил готовность не оспаривать права истицы на квартиру.

В настоящее время истица фактически владеет указанной квартирой, проживает в ней, несёт бремя её содержани. Истица просит признать за ней право собственности на данную квартиру.

Представитель истицы в судебном заседании подтвердил заявленные требования и просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика - ООО Финансово-инвестиционной компании "Стройинвест" в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором пояснил, что весь необходимый первичный пакет документов для государственной регистрации права собственности находится в делах по государственной регистрации права собственности. И после регистрации права собственности ответчика на оспариваемую квартиру Договор купли - продажи данной квартиры с истцами будет подписании поэтому на основании этого просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объёме заявленных требований по следующим основаниям.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 ГК РФ, предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Часть 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности,?

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор N Моск/12/1-25-3, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной вартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Основанием для заключения договора служили: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу "адрес", заключенных между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО "Эко-про", ООО "РУК", зарегистрированный в Минмособлстрое за N от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н на осуществление застройки земельного участка, заключенный между OOO "Эко-про", ООО "Институт Каналстройпроект", ООО "Дирекция МВКС", ОАО "ДСК-1", ОАО "Москапстрой", ООО "РУК", ООО "РЭС", 3АО "ПСТ", зарегистрированный в Минмособлстрое за N от ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла "данные изъяты" рублей.

Оплата по предварительному договору была произведена полностью и в указанные в договоре сроки, что подтверждается платёжными поручениями N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашению о предоставлении права на временный допуск в квартиру и акту приёма-передачи ключей от квартры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истица получила ключи от данной квартиры, право проживать и получать коммунальные услуги.

Из технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира, расположенная по адресу: "адрес" имеет общую площадь жилого помещения 52.4 кв.м.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатации N Администрацией Ленинского муниципального района "адрес" был введен в эксплуатацию корпус N жилого квартала N, расположенный по адресу: "адрес"

Распоряжением N-р/о от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Ленинского муниципального района Московской области, указанному дому был присвоен почтовый адрес: "адрес"..

Учитывая изложенное, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие документов, необходимых ответчику для оформления своего права собственности на вышеуказанную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на указанную квартиру.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира длительное время находится в пользовании истца, и он несет расходы по ее содержанию, оплате коммунальных услуг, однако зарегистрировать свои права не может по вине ответчика, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. ст. 194-199, 223-235 ГКП РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на однокомнатную квартиру N, расположенную по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Федеральный судья Смирнов М.В.