Решение Видновского городского суда Московской области от 10 мая 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 10 мая 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием представителя истиц Гоголевой Н.Ю. и Кузнецовой Н.И., третьего лица Мельниковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоголевой Н.Ю. и Кузнецовой Н.И., к администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с иском - к Администрации Ленинского района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку жилого дома, расположенному по адресу: "адрес" по следующим основаниям:

Истицам принадлежит по праву долевой собственности жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: "адрес". Дом построен в 1945 году и в 2011 году истицами произведена реконструкция данного жилого дома, где построен второй этаж, на месте старой террасы возведена пристройка.

Так как данные постройки были созданы без получения на это необходимых разрешений, истицы лишены возможности получить правоустанавливающие документы на данные объекты.

Истицы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли каждой на самовольные постройки, относящиеся к данному жилому дому, а именно: веранду лит. а4, пристройку лит. а5, пристройку лит. А3, мансардный этаж А4 и мансардный этаж а6, а также признать за истицей ФИО2 право собственности на служебные постройки: скважину Г10, сарай Г11 и гараж Г9, за истицей ФИО3 признать право собственности на служебную постройку: навес Г8.

В судебном заседании представитель истиц подтвердил заявленные исковые требования и просил удовлетворить в полном объёме.

Представитель Администрации Ленинского района Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть данное дело без участия представителя и принять решение в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Третье лицо в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования.

Выслушав объяснение представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в соответствии со ст. 29 п.3 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ч.3 п.2 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицами, в собственности которых находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы 3-х лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истица ФИО2 имеет в собственности земельный участок общей площадью 0,053 га, расположенный по адресу: "адрес"

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истица ФИО3 имеет в собственности земельный участок общей площадью 230 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истица ФИО2 получила в наследство 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: "адрес".

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истица ФИО3 имеет в собственности 1/2 доли жилого дома с надворными постройками общей площадью 52.1 кв.м., лит. А-А1-А2-а-а2-а3, Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,н,у,у1, расположенного по адресу: "адрес"

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что домовладение по адресу: "адрес" имеет общую площадь всех частей здания 145.7 кв.м., в том числе: прихожую лит. а5, площадью 6.6 кв.м, летнюю жилую лит. а6 площадью 17.7 кв.м, веранду а4 площадью 4.9 кв.м., жилую лит. А3 площадью 9.4 кв.м. и жилую лит. А4 площадью 30 кв.м.

Согласно техническому заключению, проведённому экспертом ООО Строительная компания "МосСтрой", установлено, что пристройки лит. - А3, А4, а5, а6, строения лит. Г9, Г10, Г11 соответствуют строительно-техническим нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пристройку лит.а4, строение лит.Г8 следует согласовать с собственником соседнего земельного участка. Так как они не соответствуют санитарно - бытовым требованиям по расстоянию до границы земельного участка.

Пристройки к жилому дому а4, а5, а6, А3, А4 и служебные строения лит. Г8, Г9, Г10, Г11 не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что в данном случае право собственности на возведённые пристройки и служебные строения должно быть признано за истцами ФИО2 и ФИО3, поскольку ими построены на собственном земельном участке, в целом соответствуют нормам действующего законодательства, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан и не нарушают интересов владельцев соседних участков.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) на самовольно возведённые постройки, лит. а5 (прихожая) площадью 6.6 кв.м, лит. а5 (коридор) площадью 3.6 кв.м., лит. а6 (летняя жилая) площадью 17.7 кв.м, лит.а4 (веранда) площадью 4.9 кв.м., лит. А3 (холл) площадью 8.1 кв.м., лит. А3 (жилая) площадью 9.4 кв.м и лит. А4 (жилая) площадью 30 кв.м., относящиеся к жилому дому, расположенному по адресу: "адрес"

Признать за ФИО2 право собственности на служебные постройки скважину Г10, сарай Г11 и гараж Г9, возведённые на земельном участке, расположенном по адресу: "адрес"

Признать за ФИО3 право собственности на служебную постройку навес Г8, расположенную по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.