Решение Видновского городского суда Московской области от 26 сентября 2012 г. по делу N 2-4312/12

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца Макушевой М.Г., представителя ответчика Ирич О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миронова ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройГрупп" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Миронов А.И. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО "СтройГрупп" с требованием о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных требований указал, что 15 июля 2011 года между ответчиком ООО "СтройГрупп" и истцом был заключен Предварительный договор (далее - Договор), в соответствии с которым Стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, имеющую следующие ориентировочные характеристики: "адрес" общая площадь 46,10 кв. м., номер на площадке 8, тип справа, которая будет располагаться в жилом доме-новостройке по адресу: "адрес"

Стоимость квартиры по предварительному договору составляла 3252816 руб. 00 коп. Оплата по предварительному договору была произведена истцом полностью и в указанные в договоре сроки.

Жилой дом, в котором расположена Квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес - "адрес"

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Ответчик не может заключить с истцом основной договор на текущий момент по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру (а именно - подписанных актов о частичной реализации инвестконтракта).

В судебном заседании представитель истца Макушева М.Г. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "СтройГрупп" Ирич О.Н. представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что 15 июля 2011 года между ответчиком ООО "СтройГрупп" и истцом был заключен Предварительный договор (далее - Договор), в соответствии с которым Стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, имеющую следующие ориентировочные характеристики: квартал 4 (четыре), "адрес", тип справа, которая будет располагаться в жилом доме-новостройке по адресу: "адрес"

Стоимость квартиры по предварительному договору составляла 3252816 руб. 00 коп. Оплата по предварительному договору была произведена истцом полностью и в указанные в договоре сроки.

Жилой дом, в котором расположена Квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес - "адрес"

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Ответчик не может заключить с истцом основной договор на текущий момент по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру (а именно - подписанных актов о частичной реализации инвестконтракта).

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59,60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования, а потому суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности Миронова А.И. на данную квартиру.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миронова ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройГрупп" о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Мироновым ФИО8, 04.04. 1975 г.р., право собственности на однокомнатную квартиру N N, расположенную по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: Волкова Ю.С.